工機前

工機前の最新の地価動向

工機前（こうきまえ）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万1800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は17万1239円/坪であり、変動率+1.42％の上昇です。基準地価の平均値が5万2250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は17万2727円/坪であり、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は5万1980円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は17万1834円/坪であり、変動率+0.85％の上昇です。

工機前の最高価格地点は「ひたちなか市東石川3-6-8」（5万7900円/m²）で、最低価格地点は「ひたちなか市大字武田字下屋敷1255番23外」（4万6600円/m²）です。

工機前は1990年（平成2年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万0000円/m²（1992年）、最安値は5万0100円/m²（2018年）で、双方の違いは7.78倍です。基準地価の最高値は7万4000円/m²（2007年）、最低値は5万2050円/m²（2018年）で、両者の違いは1.42倍です。
工機前の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

工機前の土地価格平均を求めるにあたり、工機前駅付近、茨城県ひたちなか市大字武田、勝田泉町、勝田本町、春日町、表町、青葉町、石川町、東石川3の基準点の地価から算定しました。

工機前について

工機前駅（こうきまええき）は茨城県ひたちなか市武田字大塚前1092-15にある、ひたちなか海浜鉄道湊線の駅です。2019年［令和元年］10月、日工前駅（にっこうまええき）から工機前駅（こうきまええき）に名称変更しました。工機前駅の隣駅は勝田駅（かつたえき）は、金上駅（かねあげえき）です。

工機前の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪
1991年［平成3年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+14.86％
1992年［平成4年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.12％
1993年［平成5年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.03％
1994年［平成6年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.92％
1995年［平成7年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.90％
1996年［平成8年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-4.13％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-6.46％
1998年［平成10年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-7.47％
1999年［平成11年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-7.53％
2000年［平成12年］	14万9050円/m2	49万2727円/坪	-10.64％
2001年［平成13年］	13万7800円/m2	45万5537円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	12万6100円/m2	41万6859円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	11万6400円/m2	38万4793円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	10万7150円/m2	35万4214円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	-7.44％
2006年［平成18年］	9万3350円/m2	30万8595円/坪	-6.29％
2007年［平成19年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-8.12％
2008年［平成20年］	7万7133円/m2	25万4986円/坪	-5.36％
2009年［平成21年］	7万2333円/m2	23万9118円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	6万7533円/m2	22万3250円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	5万9675円/m2	19万7272円/坪	-6.86％
2012年［平成24年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-6.14％
2013年［平成25年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-5.15％
2014年［平成26年］	5万2440円/m2	17万3355円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	5万1760円/m2	17万1107円/坪	-1.20％
2016年［平成28年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	5万0940円/m2	16万8396円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	5万0880円/m2	16万8198円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	5万1220円/m2	16万9322円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	5万1540円/m2	17万0380円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	5万1980円/m2	17万1834円/坪	+0.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪
1991年［平成3年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+14.86％
1992年［平成4年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.12％
1993年［平成5年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.03％
1994年［平成6年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.92％
1995年［平成7年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.90％
1996年［平成8年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-4.13％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-6.46％
1998年［平成10年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-7.47％
1999年［平成11年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-7.53％
2000年［平成12年］	14万9050円/m2	49万2727円/坪	-10.64％
2001年［平成13年］	13万7800円/m2	45万5537円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	12万6100円/m2	41万6859円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	11万6400円/m2	38万4793円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	10万7150円/m2	35万4214円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	-7.44％
2006年［平成18年］	9万3350円/m2	30万8595円/坪	-6.29％
2007年［平成19年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	-8.12％
2008年［平成20年］	8万0450円/m2	26万5950円/坪	-5.68％
2009年［平成21年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-5.80％
2010年［平成22年］	7万0050円/m2	23万1570円/坪	-6.24％
2011年［平成23年］	6万0233円/m2	19万9118円/坪	-6.70％
2012年［平成24年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-6.18％
2013年［平成25年］	5万3700円/m2	17万7520円/坪	-4.24％
2014年［平成26年］	5万1866円/m2	17万1460円/坪	-3.09％
2015年［平成27年］	5万1100円/m2	16万8925円/坪	-1.32％
2016年［平成28年］	5万0566円/m2	16万7162円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-0.18％
2019年［平成31年］	5万0433円/m2	16万6721円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	5万0766円/m2	16万7823円/坪	+0.70％
2021年［令和3年］	5万1066円/m2	16万8815円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	+1.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪
2008年［平成20年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-4.73％
2009年［平成21年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-5.67％
2010年［平成22年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-7.20％
2012年［平成24年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-6.03％
2013年［平成25年］	5万4450円/m2	17万9999円/坪	-7.89％
2014年［平成26年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-2.28％
2015年［平成27年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	5万2150円/m2	17万2396円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	5万2050円/m2	17万2066円/坪	-0.21％
2018年［平成30年］	5万2050円/m2	17万2066円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	+0.00％