水前寺駅

水前寺駅の最新の地価動向

水前寺駅（すいぜんじえき）の直近の地価は、公示地価の平均が17万2777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万1166円/坪であり、前年比+5.18％の上昇です。基準地価の平均が15万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万3966円/坪であり、前年比+6.18％の上昇です。地価総平均は16万8384円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万6643円/坪であり、前年比+5.49％の上昇です。

水前寺駅の最高額地点は「熊本市中央区大江5-17-31」（27万0000円/m²）で、最低額地点は「熊本市中央区帯山1-20-5」（11万0000円/m²）です。

水前寺駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万0000円/m²（1989年）、最安値は12万1837円/m²（2013年）で、二者の差異は3.37倍です。基準地価の最高値は33万0000円/m²（1988年）、最低値は10万9500円/m²（2012年）で、二者の差異は3.01倍です。
水前寺駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

水前寺駅の地価平均を求めるにあたり、水前寺駅周辺、熊本県熊本市中央区水前寺1、水前寺2、水前寺3、水前寺4、水前寺5、水前寺公園、新大江1、新大江2、大江2、大江3、大江5、大江6、白山3の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

水前寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1989年［平成元年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+6.06％
1990年［平成2年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+18.23％
1991年［平成3年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	+10.82％
1992年［平成4年］	30万2666円/m2	100万0550円/坪	-1.11％
1993年［平成5年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	-5.27％
1994年［平成6年］	24万9857円/m2	82万5974円/坪	-5.23％
1995年［平成7年］	24万3428円/m2	80万4722円/坪	-1.78％
1996年［平成8年］	23万6142円/m2	78万0637円/坪	-2.17％
1997年［平成9年］	22万7857円/m2	75万3246円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	21万0125円/m2	69万4628円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	17万9272円/m2	59万2637円/坪	-6.96％
2002年［平成14年］	16万2454円/m2	53万7039円/坪	-8.51％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	14万0818円/m2	46万5514円/坪	-5.97％
2005年［平成17年］	13万2818円/m2	43万9068円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	12万5318円/m2	41万4274円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	12万3481円/m2	40万8204円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	12万3809円/m2	40万9286円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	12万1727円/m2	40万2404円/坪	-1.73％
2010年［平成22年］	11万9654円/m2	39万5552円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	11万8263円/m2	39万0954円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	11万8154円/m2	39万0593円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	11万8016円/m2	39万0137円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	12万1791円/m2	40万2617円/坪	+1.84％
2016年［平成28年］	12万4376円/m2	41万1163円/坪	+2.13％
2017年［平成29年］	12万7207円/m2	42万0521円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	13万2692円/m2	43万8652円/坪	+4.19％
2019年［令和元年］	13万8884円/m2	45万9122円/坪	+4.41％
2020年［令和2年］	14万4915円/m2	47万9059円/坪	+4.14％
2021年［令和3年］	14万7769円/m2	48万8493円/坪	+2.03％
2022年［令和4年］	15万2538円/m2	50万4259円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	15万9538円/m2	52万7399円/坪	+4.68％
2024年［令和6年］	16万8384円/m2	55万6643円/坪	+5.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1990年［平成2年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	+19.51％
1991年［平成3年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+12.92％
1992年［平成4年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	29万7333円/m2	98万2920円/坪	-5.41％
1994年［平成6年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	-6.10％
1995年［平成7年］	24万2750円/m2	80万2479円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-2.22％
1997年［平成9年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	20万5400円/m2	67万9008円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	19万1571円/m2	63万3293円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	17万3428円/m2	57万3317円/坪	-8.51％
2003年［平成15年］	15万8571円/m2	52万4203円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	13万9571円/m2	46万1393円/坪	-5.81％
2006年［平成18年］	13万1071円/m2	43万3293円/坪	-6.05％
2007年［平成19年］	12万8400円/m2	42万4462円/坪	-2.26％
2008年［平成20年］	12万8914円/m2	42万6162円/坪	+0.31％
2009年［平成21年］	12万6857円/m2	41万9362円/坪	-1.61％
2010年［平成22年］	12万4814円/m2	41万2609円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	12万3271円/m2	40万7508円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	12万3100円/m2	40万6942円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	12万1837円/m2	40万2768円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	12万3562円/m2	40万8471円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	12万5312円/m2	41万4256円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	12万7877円/m2	42万2736円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	13万0577円/m2	43万1662円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	13万6111円/m2	44万9954円/坪	+4.11％
2019年［平成31年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	14万9888円/m2	49万5500円/坪	+4.84％
2021年［令和3年］	15万2555円/m2	50万4315円/坪	+1.89％
2022年［令和4年］	15万7444円/m2	52万0477円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	16万4222円/m2	54万2883円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	17万2777円/m2	57万1166円/坪	+5.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1989年［平成元年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+6.06％
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+17.59％
1991年［平成3年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	+7.66％
1992年［平成4年］	27万9333円/m2	92万3415円/坪	-2.22％
1993年［平成5年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-5.13％
1994年［平成6年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.36％
1995年［平成7年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	-1.62％
1996年［平成8年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-2.10％
1997年［平成9年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-4.28％
1998年［平成10年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	-6.60％
2000年［平成12年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	15万7750円/m2	52万1487円/坪	-6.74％
2002年［平成14年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	-8.53％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	11万5250円/m2	38万0991円/坪	-4.84％
2007年［平成19年］	11万4875円/m2	37万9752円/坪	-0.64％
2008年［平成20年］	11万4875円/m2	37万9752円/坪	-0.07％
2009年［平成21年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-1.96％
2010年［平成22年］	11万0625円/m2	36万5702円/坪	-2.00％
2011年［平成23年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-0.96％
2012年［平成24年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万0375円/m2	36万4876円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	11万2125円/m2	37万0661円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	11万9625円/m2	39万5454円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.36％
2019年［令和元年］	13万0375円/m2	43万0991円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	13万3725円/m2	44万2066円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.35％
2022年［令和4年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+3.28％
2023年［令和5年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+5.19％
2024年［令和6年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+6.18％

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