菅生

菅生の最新の地価動向

菅生（すがお）の最新の地価は、公示地価の平均値が18万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は62万1487円/坪であり、変動率+2.18％の上昇です。基準地価の平均値が18万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万9834円/坪であり、変動率+3.02％の上昇です。地価総平均は18万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万4049円/坪であり、変動率+2.48％の上昇です。

菅生の最高価格地点は「川崎市宮前区菅生5-7-12」（19万0000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市宮前区菅生3-39-4」（18万6000円/m²）です。

菅生は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万8000円/m²（1988年）、最安値は17万9500円/m²（2022年）で、二者の違いは2.38倍です。基準地価の最高値は20万7000円/m²（2008年）、最低値は18万0000円/m²（2022年）で、二者の違いは1.15倍です。
菅生の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

菅生の土地価格平均を求めるにあたり、神奈川県川崎市宮前区菅生、菅生ケ丘の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

菅生の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+2.13％
1987年［昭和62年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+11.98％
1988年［昭和63年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+86.05％
1989年［平成元年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-7.55％
1990年［平成2年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+0.66％
1991年［平成3年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.65％
1992年［平成4年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-5.13％
1993年［平成5年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-13.67％
1994年［平成6年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-6.88％
1995年［平成7年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-1.81％
1996年［平成8年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.51％
1997年［平成9年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-1.60％
1999年［平成11年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-5.43％
2000年［平成12年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-5.17％
2001年［平成13年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-4.85％
2002年［平成14年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-5.73％
2003年［平成15年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	-0.69％
2007年［平成19年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+3.49％
2008年［平成20年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+4.78％
2009年［平成21年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	-7.27％
2010年［平成22年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	18万2333円/m2	60万2754円/坪	+0.55％
2015年［平成27年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	-0.14％
2021年［令和3年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	+0.83％
2024年［令和6年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	+2.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+2.13％
1987年［昭和62年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+11.98％
1988年［昭和63年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+86.05％
1989年［平成元年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-7.55％
1990年［平成2年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+0.66％
1991年［平成3年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.65％
1992年［平成4年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-5.13％
1993年［平成5年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-13.67％
1994年［平成6年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-6.88％
1995年［平成7年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-1.81％
1996年［平成8年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.51％
1997年［平成9年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-1.60％
1999年［平成11年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-5.43％
2000年［平成12年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-5.17％
2001年［平成13年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-4.85％
2002年［平成14年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-5.73％
2003年［平成15年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-1.56％
2007年［平成19年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.65％
2008年［平成20年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+6.19％
2009年［平成21年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-7.05％
2010年［平成22年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-0.83％
2023年［令和5年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.95％
2025年［令和7年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪
2006年［平成18年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.05％
2007年［平成19年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-7.73％
2010年［平成22年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+3.02％

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