下通

下通の最新の地価動向

下通（しもとおり）の直近の地価は、公示地価の平均が195万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は644万6280円/坪であり、前年比+1.89％の上昇です。基準地価の平均が144万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は478万0165円/坪であり、前年比+3.42％の上昇です。地価総平均は163万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は540万0330円/坪であり、前年比+2.59％の上昇です。

下通の最高価格地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（244万0000円/m²）で、最低額地点は「熊本市中央区下通1-2-8」（78万8000円/m²）です。

下通は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は690万0000円/m²（1992年）、最安値は110万9000円/m²（2015年）で、両者の差異は6.22倍です。基準地価の最高値は417万5000円/m²（1991年）、最低値は82万6666円/m²（2014年）で、両者の差異は5.05倍です。
下通の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

下通の地価平均を求めるにあたり、熊本県熊本市中央区下通の地点の地価より算定しました。

下通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	346万6666円/m2	1146万0055円/坪
1990年［平成2年］	433万3333円/m2	1432万5068円/坪	+24.30％
1991年［平成3年］	508万3333円/m2	1680万4407円/坪	+16.08％
1992年［平成4年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-6.82％
1993年［平成5年］	429万3333円/m2	1419万2837円/坪	-10.20％
1994年［平成6年］	450万4000円/m2	1488万9256円/坪	-14.23％
1995年［平成7年］	402万0000円/m2	1328万9256円/坪	-11.31％
1996年［平成8年］	337万4000円/m2	1115万3718円/坪	-16.50％
1997年［平成9年］	277万4000円/m2	917万0247円/坪	-17.62％
1998年［平成10年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-13.27％
1999年［平成11年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-13.46％
2000年［平成12年］	182万2000円/m2	602万3140円/坪	-13.39％
2001年［平成13年］	161万2000円/m2	532万8925円/坪	-12.15％
2002年［平成14年］	144万6000円/m2	478万0165円/坪	-10.33％
2003年［平成15年］	132万4000円/m2	437万6859円/坪	-8.65％
2004年［平成16年］	122万4000円/m2	404万6280円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	118万8000円/m2	392万7272円/坪	+5.34％
2008年［平成20年］	125万8000円/m2	415万8677円/坪	+4.60％
2009年［平成21年］	116万7000円/m2	385万7851円/坪	-6.33％
2010年［平成22年］	107万3000円/m2	354万7107円/坪	-7.05％
2011年［平成23年］	101万1600円/m2	334万4132円/坪	-5.45％
2012年［平成24年］	97万1600円/m2	321万1900円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	94万6600円/m2	312万9256円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	93万9600円/m2	310万6115円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	94万6200円/m2	312万7933円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	96万9800円/m2	320万5950円/坪	+2.06％
2017年［平成29年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+6.62％
2018年［平成30年］	124万5400円/m2	411万7024円/坪	+19.31％
2019年［令和元年］	148万8000円/m2	491万9008円/坪	+19.46％
2020年［令和2年］	164万3800円/m2	543万4049円/坪	+10.02％
2021年［令和3年］	162万4000円/m2	536万8595円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	160万2000円/m2	529万5867円/坪	-1.15％
2023年［令和5年］	159万9600円/m2	528万7933円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	163万3600円/m2	540万0330円/坪	+2.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪
1990年［平成2年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+27.91％
1991年［平成3年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	+25.45％
1992年［平成4年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	-11.59％
1994年［平成6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-18.85％
1995年［平成7年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-10.93％
1996年［平成8年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	-14.33％
1997年［平成9年］	340万5000円/m2	1125万6198円/坪	-18.96％
1998年［平成10年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-12.45％
1999年［平成11年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-13.99％
2000年［平成12年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-13.89％
2001年［平成13年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	-11.57％
2002年［平成14年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-11.15％
2003年［平成15年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-9.37％
2004年［平成16年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-6.52％
2006年［平成18年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-3.16％
2007年［平成19年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	149万5000円/m2	494万2148円/坪	+10.15％
2009年［平成21年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	128万2500円/m2	423万9669円/坪	-8.76％
2011年［平成23年］	120万9000円/m2	399万6694円/坪	-5.55％
2012年［平成24年］	115万4000円/m2	381万4876円/坪	-4.31％
2013年［平成25年］	112万4000円/m2	371万5702円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	110万9000円/m2	366万6115円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	110万9000円/m2	366万6115円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	114万4000円/m2	378万1818円/坪	+3.01％
2017年［平成29年］	117万7500円/m2	389万2561円/坪	+2.75％
2018年［平成30年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+17.94％
2019年［平成31年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+20.61％
2020年［令和2年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	+16.38％
2021年［令和3年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	+1.35％
2025年［令和7年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+1.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪
1990年［平成2年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+22.50％
1991年［平成3年］	417万5000円/m2	1380万1652円/坪	+11.39％
1992年［平成4年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	-10.23％
1993年［平成5年］	339万0000円/m2	1120万6611円/坪	-9.50％
1994年［平成6年］	384万0000円/m2	1269万4214円/坪	-11.92％
1995年［平成7年］	343万3333円/m2	1134万9862円/坪	-11.56％
1996年［平成8年］	282万3333円/m2	933万3333円/坪	-17.94％
1997年［平成9年］	235万3333円/m2	777万9614円/坪	-16.74％
1998年［平成10年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	-13.81％
1999年［平成11年］	178万3333円/m2	589万5316円/坪	-13.11％
2000年［平成12年］	155万3333円/m2	513万4986円/坪	-13.05％
2001年［平成13年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-12.54％
2002年［平成14年］	123万6666円/m2	408万8154円/坪	-9.78％
2003年［平成15年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-8.17％
2004年［平成16年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-8.34％
2005年［平成17年］	100万6666円/m2	332万7823円/坪	-4.47％
2006年［平成18年］	98万6666円/m2	326万1707円/坪	-2.06％
2007年［平成19年］	108万3333円/m2	358万1267円/坪	+8.89％
2008年［平成20年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	99万8333円/m2	330万0275円/坪	-7.26％
2010年［平成22年］	93万3333円/m2	308万5399円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-5.38％
2012年［平成24年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	82万8333円/m2	273万8291円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	82万6666円/m2	273万2782円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	83万7666円/m2	276万9146円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	85万3666円/m2	282万2038円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	94万8333円/m2	313万4986円/坪	+9.20％
2018年［平成30年］	114万2333円/m2	377万6308円/坪	+20.23％
2019年［令和元年］	135万3333円/m2	447万3829円/坪	+18.70％
2020年［令和2年］	142万9666円/m2	472万6170円/坪	+5.78％
2021年［令和3年］	141万6666円/m2	468万3195円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	139万6666円/m2	461万7079円/坪	-1.13％
2023年［令和5年］	140万6000円/m2	464万7933円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	144万6000円/m2	478万0165円/坪	+3.42％

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