成育

成育の最新の地価動向

成育（せいいく）の最新の地価は、基準地価の平均値が31万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は102万8099円/坪、変動率+6.51％の上昇です。

成育は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は72万9000円/m²（1990年）、最低値は24万5000円/m²（2012年）で、両者の違いは2.98倍です。
成育の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

成育の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市城東区成育の標準地・基準地の地価から算定しました。

成育について

成育（せいいく）は大阪府大阪市城東区にある町名です。成育一丁目、成育二丁目、成育三丁目、成育四丁目、成育五丁目からなります。大阪府大阪市城東区成育の郵便番号は〒536-0007です。成育地区は大阪市城東区の北西部に位置し、北側で大阪市旭区に接しています。成育3丁目に京阪本線の野江駅（のええき）があります。また、成育地区の境界には3つの鉄道駅があります。3つの駅は、大阪市高速電気軌道 (Osaka Metro) 谷町線の関目高殿駅（せきめたかどのえき）、同 今里筋線の関目成育駅（せきめせいいくえき）、JRおおさか東線のJR野江駅です。さらに京阪本線の関目駅（せきめえき）が関目成育駅に近接しています。このように鉄道駅が5駅ひしめき合っており、成育地区は交通利便性が非常に高いエリアとなっています。道路では、成育地区の東端の境界上を国道1号が通ります。

成育の施設

成育1丁目には大阪市立成育小学校、セブン-イレブン大阪成育1丁目店、松野測量登記事務所、関井葬儀社、日産大阪城東店、POLA関目営業所、あじむどり野江店（レストラン）などがあります。成育2丁目には北おおさか信用金庫城東支店、こくない皮フ科クリニック、かわさき耳鼻咽喉科アレルギー科、きりん鍼灸整骨院、エニタイムフィットネス関目成育店、スギ薬局関目店、セブン-イレブン大阪関目1丁目南店、喫茶お食事わらく、ライフデリ大阪城東店などがあります。成育3丁目には野江駅、野江幼稚園、大阪聖マリア学園こひつじ園、成育公園、ローソン成育三丁目店などがあります。成育4丁目には沖鍼灸治療所、やぶきクリニック、せきめ聖マリア幼稚園などがあります。成育5丁目には関目高殿駅、深草温泉、ファミリーマート成育五丁目店、元気屋（飲食店）、関目神社などがあります。

成育の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪
1984年［昭和59年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+8.06％
1988年［昭和63年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+33.90％
1989年［平成元年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+34.94％
1990年［平成2年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+36.77％
1991年［平成3年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	-10.01％
1992年［平成4年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-21.49％
1993年［平成5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-14.56％
1994年［平成6年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-2.95％
1995年［平成7年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-2.11％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.31％
1997年［平成9年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-1.00％
1998年［平成10年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-6.07％
2000年［平成12年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-8.16％
2004年［平成16年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.79％
2006年［平成18年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+4.33％
2007年［平成19年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+4.15％
2008年［平成20年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+1.09％
2009年［平成21年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-8.60％
2010年［平成22年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+6.51％

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