山の手

山の手の最新の地価動向

山の手（やまのて）の最新の地価は、公示地価の平均値が17万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万2809円/坪、変動率は+8.33％の上昇です。基準地価の平均値が20万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万2561円/坪で過去最高値、変動率は+4.37％の上昇です。地価総平均は18万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万6060円/坪、変動率は+7.01％の上昇です。

山の手の最も高額地点は「札幌市西区山の手3条1-3-25」（25万3000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市西区山の手7条7-7-28」（13万0000円/m²）です。

山の手は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万0000円/m²（1991年）、最低値は8万2500円/m²（2005年）で、二者の差は2.55倍です。基準地価の最高値は20万9500円/m²（2024年）、最低値は9万3500円/m²（2001年）で、両者の差は2.24倍です。
山の手の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

山の手の平均土地価格を求めるにあたり、北海道札幌市西区山の手の標準地・基準地の地価より算定しました。

山の手の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪
1984年［昭和59年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+2.72％
1988年［昭和63年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+2.65％
1989年［平成元年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+24.74％
1990年［平成2年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+42.15％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+22.09％
1992年［平成4年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-8.10％
1993年［平成5年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	-12.95％
1994年［平成6年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-13.52％
1995年［平成7年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-7.57％
1996年［平成8年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-4.86％
1997年［平成9年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	9万7933円/m2	32万3746円/坪	-10.41％
2000年［平成12年］	9万1833円/m2	30万3581円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	9万1166円/m2	30万1377円/坪	-0.74％
2002年［平成14年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-3.43％
2003年［平成15年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-2.14％
2005年［平成17年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	+0.90％
2006年［平成18年］	10万0625円/m2	33万2644円/坪	+5.33％
2007年［平成19年］	10万8125円/m2	35万7438円/坪	+7.27％
2008年［平成20年］	11万2325円/m2	37万1322円/坪	+4.22％
2009年［平成21年］	10万6375円/m2	35万1652円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	9万9450円/m2	32万8760円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	9万9420円/m2	32万8661円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	10万3833円/m2	34万3250円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	10万5183円/m2	34万7713円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	11万1583円/m2	36万8870円/坪	+5.88％
2017年［平成29年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+4.11％
2018年［平成30年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	+4.33％
2019年［令和元年］	13万0466円/m2	43万1294円/坪	+6.66％
2020年［令和2年］	13万8166円/m2	45万6749円/坪	+5.83％
2021年［令和3年］	14万3416円/m2	47万4104円/坪	+3.72％
2022年［令和4年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+6.40％
2023年［令和5年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	+13.02％
2024年［令和6年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+7.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪
1984年［昭和59年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+2.72％
1988年［昭和63年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+2.65％
1989年［平成元年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+24.74％
1990年［平成2年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+42.15％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+22.09％
1992年［平成4年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-8.10％
1993年［平成5年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-12.95％
1994年［平成6年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-13.01％
1995年［平成7年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-7.65％
1996年［平成8年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-4.49％
1997年［平成9年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-4.24％
1998年［平成10年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-4.01％
1999年［平成11年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-9.43％
2000年［平成12年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-7.05％
2001年［平成13年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-0.58％
2002年［平成14年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-4.50％
2004年［平成16年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪	+1.59％
2007年［平成19年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	+7.09％
2008年［平成20年］	9万4650円/m2	31万2892円/坪	+5.48％
2009年［平成21年］	9万1750円/m2	30万3305円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	9万0033円/m2	29万7630円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+3.98％
2015年［平成27年］	10万0025円/m2	33万0661円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+6.61％
2017年［平成29年］	11万1750円/m2	36万9421円/坪	+4.13％
2018年［平成30年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	+3.94％
2019年［平成31年］	12万2700円/m2	40万5619円/坪	+5.34％
2020年［令和2年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+5.82％
2021年［令和3年］	13万2625円/m2	43万8429円/坪	+2.31％
2022年［令和4年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+5.29％
2023年［令和5年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	+13.04％
2024年［令和6年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	+8.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪
1994年［平成6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-14.56％
1995年［平成7年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-7.41％
1996年［平成8年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-5.60％
1997年［平成9年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
1999年［平成11年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-12.39％
2000年［平成12年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.81％
2006年［平成18年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+9.08％
2007年［平成19年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+7.45％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.97％
2009年［平成21年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-6.73％
2010年［平成22年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+2.64％
2014年［平成26年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	12万0750円/m2	39万9173円/坪	+4.42％
2017年［平成29年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+5.12％
2019年［令和元年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+9.30％
2020年［令和2年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.84％
2021年［令和3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+6.53％
2022年［令和4年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+8.62％
2023年［令和5年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+13.00％
2024年［令和6年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+4.37％

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