美園

美園の最新の地価動向

美園（みその）の現在の地価は、公示地価の平均が29万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は98万3471円/坪で過去最高、前年比は+2.67％の上昇です。基準地価の平均が22万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は75万0413円/坪で過去最高値、前年比は+1.60％の上昇です。地価総平均は25万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万3719円/坪で過去最高値、前年比は+2.05％の上昇です。

美園の最も高額地点は「さいたま市緑区美園4丁目11番9」（36万8000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市緑区美園6丁目23番20」（20万9000円/m²）です。

美園は2017年（平成29年）から8年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万7500円/m²（2025年）、最低値は23万0500円/m²（2017年）で、両者の落差は1.29倍です。基準地価の最高値は22万7000円/m²（2024年）、最低値は19万6000円/m²（2017年）で、双方の落差は1.16倍です。
美園の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

美園の平均地価を求めるにあたり、埼玉県さいたま市緑区美園の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

美園の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	21万3250円/m2	70万4958円/坪
2018年［平成30年］	22万2250円/m2	73万4710円/坪	+4.20％
2019年［令和元年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+4.00％
2020年［令和2年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	+2.81％
2021年［令和3年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+3.25％
2023年［令和5年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	25万8250円/m2	85万3719円/坪	+2.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪
2018年［平成30年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+5.12％
2019年［平成31年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+4.40％
2020年［令和2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.12％
2023年［令和5年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+3.80％
2024年［令和6年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+2.51％
2025年［令和7年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+2.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪
2018年［平成30年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+3.27％
2019年［令和元年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+3.61％
2020年［令和2年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+1.18％
2021年［令和3年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.60％

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