洛西口駅

洛西口駅の最新の地価動向

洛西口駅（らくさいぐちえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が21万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は71万4049円/坪であり、変動率は+3.22％の上昇です。基準地価の平均値が22万2014円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万3931円/坪であり、変動率は+2.85％の上昇です。地価総平均は21万5161円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万1277円/坪であり、変動率は+2.68％の上昇です。

洛西口駅の最高価格地点は「向日市寺戸町八ノ坪126番」（44万5000円/m²）で、最も低価格地点は「京都市西京区大原野北春日町603番1」（7万7100円/m²）です。

洛西口駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万7500円/m²（1991年）、最低値は15万7000円/m²（2018年）で、両者の差は4.12倍です。基準地価の最高値は56万2000円/m²（1990年）、最低値は15万2500円/m²（2005年）で、両者の差は3.69倍です。
洛西口駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

洛西口駅の平均土地価格を求めるにあたり、洛西口駅周辺、京都府京都市西京区川島六ノ坪町、川島五反長町、川島梅園町、川島流田町、川島竹園町、川島三重町、下津林八島、下津林津森、樫原比恵田町、樫原里ノ垣外町、樫原釘貫、樫原岡南ノ庄、樫原畔ノ海道、樫原内垣外町、樫原六反田、樫原井戸、樫原八反田、樫原山路、樫原庭井、樫原五反田、大枝東長町、大枝北福西町、大枝東新林町、大枝西新林町、大原野東境谷町、大原野西境谷町、京都府京都市南区久世高田町、京都府向日市寺戸町（七ノ坪、八ノ坪、九ノ坪、志賀見、寺田、蔵ノ町、正田、石田、東御泥、八反田、三ノ坪）、物集女町（五ノ坪、森ノ下、吉田、田原、羽子田、クヅ子、ヲサン田、立田、池ノ裏、坂本、中条、堂ノ前、中海道、豆尾、出口、北ノ口）の地点の地価から算定しました。

洛西口駅の所属路線の沿線地価

洛西口駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m²です。地価は洛西口駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

洛西口駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪
1984年［昭和59年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	17万9400円/m2	59万3057円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	18万5166円/m2	61万2121円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	20万5433円/m2	67万9118円/坪	+9.84％
1989年［平成元年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	+44.69％
1990年［平成2年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+78.24％
1991年［平成3年］	52万6833円/m2	174万1597円/坪	-6.28％
1992年［平成4年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-25.94％
1993年［平成5年］	30万2875円/m2	100万1239円/坪	-17.37％
1994年［平成6年］	28万6875円/m2	94万8347円/坪	-4.77％
1995年［平成7年］	27万8555円/m2	92万0844円/坪	-2.35％
1996年［平成8年］	25万8444円/m2	85万4361円/坪	-6.96％
1997年［平成9年］	24万7777円/m2	81万9100円/坪	-3.98％
1998年［平成10年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-7.77％
2000年［平成12年］	20万5555円/m2	67万9522円/坪	-6.62％
2001年［平成13年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	-6.38％
2002年［平成14年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	17万1222円/m2	56万6023円/坪	-4.98％
2004年［平成16年］	16万0888円/m2	53万1864円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	15万5166円/m2	51万2947円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	-0.17％
2007年［平成19年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	+4.05％
2008年［平成20年］	16万7222円/m2	55万2800円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	16万3111円/m2	53万9210円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	16万0111円/m2	52万9292円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	16万3100円/m2	53万9173円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	16万1300円/m2	53万3223円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	16万1220円/m2	53万2958円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	16万1540円/m2	53万4016円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	16万0781円/m2	53万1510円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	16万0981円/m2	53万2171円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	16万2045円/m2	53万5687円/坪	+0.40％
2019年［令和元年］	16万4363円/m2	54万3350円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	16万4745円/m2	54万4613円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	18万1225円/m2	59万9090円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	18万5108円/m2	61万1928円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	19万0591円/m2	63万0055円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	21万5161円/m2	71万1277円/坪	+2.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪
1990年［平成2年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+70.97％
1991年［平成3年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	+20.75％
1992年［平成4年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-29.37％
1993年［平成5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-19.55％
1994年［平成6年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	-9.86％
1995年［平成7年］	29万7250円/m2	98万2644円/坪	-1.37％
1996年［平成8年］	27万0750円/m2	89万5041円/坪	-8.86％
1997年［平成9年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	-5.51％
1998年［平成10年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	21万6750円/m2	71万6528円/坪	-6.33％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-6.49％
2003年［平成15年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	-0.89％
2007年［平成19年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	+4.38％
2008年［平成20年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	15万7600円/m2	52万0991円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.28％
2019年［平成31年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	15万9400円/m2	52万6942円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	19万4833円/m2	64万4077円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	20万7166円/m2	68万4848円/坪	+2.52％
2025年［令和7年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+3.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪
1984年［昭和59年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	17万9400円/m2	59万3057円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	18万5166円/m2	61万2121円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	20万5433円/m2	67万9118円/坪	+9.84％
1989年［平成元年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	+44.69％
1990年［平成2年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+80.66％
1991年［平成3年］	46万6500円/m2	154万2148円/坪	-15.29％
1992年［平成4年］	34万1250円/m2	112万8099円/坪	-24.22％
1993年［平成5年］	27万7600円/m2	91万7685円/坪	-16.27％
1994年［平成6年］	27万2600円/m2	90万1157円/坪	-1.72％
1995年［平成7年］	26万3600円/m2	87万1404円/坪	-2.94％
1996年［平成8年］	24万8600円/m2	82万1818円/坪	-5.44％
1997年［平成9年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-2.76％
1998年［平成10年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	21万1600円/m2	69万9504円/坪	-8.25％
2000年［平成12年］	19万6600円/m2	64万9917円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	18万4600円/m2	61万0247円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	17万2800円/m2	57万1239円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	16万6800円/m2	55万1404円/坪	-3.71％
2004年［平成16年］	15万7600円/m2	52万0991円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	15万4400円/m2	51万0413円/坪	+0.40％
2007年［平成19年］	16万1400円/m2	53万3553円/坪	+3.78％
2008年［平成20年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	-2.11％
2011年［平成23年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	16万1833円/m2	53万4986円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	16万2033円/m2	53万5647円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	16万2566円/m2	53万7410円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	16万3433円/m2	54万0275円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	16万3966円/m2	54万2038円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	16万6250円/m2	54万9586円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+1.44％
2020年［令和2年］	16万9200円/m2	55万9338円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	17万2116円/m2	56万8980円/坪	+1.14％
2022年［令和4年］	17万5383円/m2	57万9779円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	18万0850円/m2	59万7851円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	22万2014円/m2	73万3931円/坪	+2.85％

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