岡崎駅

岡崎駅の最新の地価動向

岡崎駅（おかざきえき）の直近の地価は、公示地価の平均が14万4095円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は47万6347円/坪、前年比+2.81％の上昇です。基準地価の平均が14万9375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万3801円/坪、前年比+3.57％の上昇です。地価総平均は14万2548円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万1233円/坪、前年比+4.08％の上昇です。

岡崎駅の最も高額地点は「岡崎市羽根町字東荒子79番1外」（25万3000円/m²）で、最も低価格地点は「岡崎市野畑町字郷東7番7」（9万6000円/m²）です。

岡崎駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万5000円/m²（1990年）、最安値は10万8125円/m²（2006年）で、二者の差異は2.82倍です。基準地価の最高値は15万4333円/m²（1998年）、最低値は11万7500円/m²（2006年）で、両者の差異は1.31倍です。
岡崎駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

岡崎駅の地価平均を求めるにあたり、岡崎駅周辺、愛知県岡崎市羽根町、羽根東町、羽根西新町、羽根北町、羽根西、柱、柱町、柱曙、庄司田、針崎町、野畑町、若松町、若松東、緑丘1丁目、上地2～4丁目、井内町、上和田町、牧御堂町、法性寺町、赤渋町、中之郷町の標準地・基準地の地価より計算しました。

岡崎駅の所属路線の沿線地価

岡崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は岡崎駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

岡崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪
1991年［平成3年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-0.84％
1993年［平成5年］	18万4714円/m2	61万0625円/坪	-8.14％
1994年［平成6年］	17万8744円/m2	59万0890円/坪	-5.98％
1995年［平成7年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-4.45％
1996年［平成8年］	14万9441円/m2	49万4022円/坪	-3.46％
1997年［平成9年］	14万5792円/m2	48万1958円/坪	-2.12％
1998年［平成10年］	14万6753円/m2	48万5134円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	13万7213円/m2	45万3597円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	13万2113円/m2	43万6738円/坪	-3.15％
2001年［平成13年］	12万6366円/m2	41万7741円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	11万4937円/m2	37万9958円/坪	-4.31％
2004年［平成16年］	11万1906円/m2	36万9938円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	11万0468円/m2	36万5185円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	+3.22％
2008年［平成20年］	11万9472円/m2	39万4949円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	11万5916円/m2	38万3195円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	11万7031円/m2	38万6881円/坪	-1.25％
2011年［平成23年］	11万4972円/m2	38万0075円/坪	+0.05％
2012年［平成24年］	11万5590円/m2	38万2118円/坪	+0.55％
2013年［平成25年］	11万8304円/m2	39万1088円/坪	+2.19％
2014年［平成26年］	12万1562円/m2	40万1859円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	12万3140円/m2	40万7074円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	12万5172円/m2	41万3791円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	12万7942円/m2	42万2949円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	12万8410円/m2	42万4498円/坪	+1.12％
2019年［令和元年］	13万0914円/m2	43万2774円/坪	+1.87％
2020年［令和2年］	13万1937円/m2	43万6158円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	13万1172円/m2	43万3627円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	13万2510円/m2	43万8050円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	13万6813円/m2	45万2276円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	14万2548円/m2	47万1233円/坪	+4.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪
1991年［平成3年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+0.43％
1993年［平成5年］	19万3166円/m2	63万8567円/坪	-8.76％
1994年［平成6年］	18万4837円/m2	61万1033円/坪	-6.48％
1995年［平成7年］	15万8818円/m2	52万5018円/坪	-4.81％
1996年［平成8年］	15万1572円/m2	50万1066円/坪	-3.63％
1997年［平成9年］	14万7525円/m2	48万7685円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	14万4858円/m2	47万8870円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	13万5350円/m2	44万7438円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	13万0475円/m2	43万1322円/坪	-2.97％
2001年［平成13年］	12万5041円/m2	41万3360円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	11万8833円/m2	39万2837円/坪	-4.58％
2003年［平成15年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	-4.55％
2004年［平成16年］	10万9708円/m2	36万2672円/坪	-3.13％
2005年［平成17年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	10万8125円/m2	35万7438円/坪	-0.08％
2007年［平成19年］	11万1038円/m2	36万7069円/坪	+3.20％
2008年［平成20年］	11万5115円/m2	38万0546円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	11万2576円/m2	37万2155円/坪	-2.20％
2010年［平成22年］	11万4614円/m2	37万8890円/坪	-1.49％
2011年［平成23年］	11万3462円/m2	37万5082円/坪	+0.13％
2012年［平成24年］	11万3937円/m2	37万6652円/坪	+0.43％
2013年［平成25年］	11万6647円/m2	38万5610円/坪	+2.08％
2014年［平成26年］	11万9558円/m2	39万5235円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	12万0972円/m2	39万9908円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	12万2905円/m2	40万6299円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	12万6078円/m2	41万6789円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	12万6125円/m2	41万6942円/坪	+0.90％
2019年［平成31年］	12万8330円/m2	42万4231円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	13万0009円/m2	42万9783円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	12万8904円/m2	42万6131円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	12万9895円/m2	42万9405円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	13万3980円/m2	44万2912円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	13万9947円/m2	46万2636円/坪	+4.27％
2025年［令和7年］	14万4095円/m2	47万6347円/坪	+2.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪
1992年［平成4年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-3.38％
1993年［平成5年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-6.29％
1994年［平成6年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.99％
1995年［平成7年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
1996年［平成8年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.56％
1997年［平成9年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.79％
1998年［平成10年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-3.86％
2001年［平成13年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+3.26％
2008年［平成20年］	13万0800円/m2	43万2396円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	12万4600円/m2	41万1900円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	12万3800円/m2	40万9256円/坪	-0.63％
2011年［平成23年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.16％
2012年［平成24年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.89％
2013年［平成25年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+2.50％
2014年［平成26年］	12万6428円/m2	41万7945円/坪	+2.34％
2015年［平成27年］	12万8714円/m2	42万5501円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	13万4125円/m2	44万3388円/坪	+1.71％
2019年［令和元年］	13万7375円/m2	45万4132円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	13万7125円/m2	45万3305円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	13万9375円/m2	46万0743円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	14万9375円/m2	49万3801円/坪	+3.57％

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