登戸駅

登戸駅の最新の地価動向

登戸駅（のぼりとえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が38万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は128万2644円/坪であり、変動率は+5.31％の上昇です。基準地価の平均値が39万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万2396円/坪で過去最高値であり、変動率は+4.79％の上昇です。地価総平均は38万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万4462円/坪であり、変動率は+4.18％の上昇です。

登戸駅の最高価格地点は「川崎市多摩区登戸字辛耕地3122番1」（44万9000円/m²）で、最も低価格地点は「川崎市多摩区登戸字乙耕地347番3」（32万9000円/m²）です。

登戸駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万0000円/m²（1988年）、最低値は22万1000円/m²（1983年）で、両者の差は3.17倍です。基準地価の最高値は39万7000円/m²（2024年）、最低値は20万6000円/m²（2005年）で、両者の差は1.93倍です。
登戸駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

登戸駅の平均土地価格を求めるにあたり、登戸駅近辺、神奈川県川崎市多摩区登戸新町の地点の地価から計算しました。

登戸駅の所属路線の沿線地価

登戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²、南武線の公示地価平均が59万3796円/m²です。地価は登戸駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

登戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+3.42％
1987年［昭和62年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+16.53％
1988年［昭和63年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+148.23％
1989年［平成元年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-11.43％
1990年［平成2年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+3.23％
1992年［平成4年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-5.78％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-20.40％
1994年［平成6年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-7.29％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.12％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-6.82％
1997年［平成9年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-3.17％
1998年［平成10年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.02％
1999年［平成11年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-5.51％
2001年［平成13年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-3.15％
2006年［平成18年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+2.14％
2007年［平成19年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+7.28％
2008年［平成20年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+7.32％
2009年［平成21年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-1.27％
2011年［平成23年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-0.45％
2012年［平成24年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.68％
2013年［平成25年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.61％
2014年［平成26年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+3.55％
2017年［平成29年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	+5.52％
2018年［平成30年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+6.29％
2019年［令和元年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+6.52％
2020年［令和2年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	34万7250円/m2	114万7933円/坪	+1.37％
2022年［令和4年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	36万6750円/m2	121万2396円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+4.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+3.42％
1987年［昭和62年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+16.53％
1988年［昭和63年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+148.23％
1989年［平成元年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-11.43％
1990年［平成2年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+3.23％
1992年［平成4年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-5.78％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-20.40％
1994年［平成6年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-7.29％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.12％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-6.82％
1997年［平成9年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-3.17％
1998年［平成10年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.02％
1999年［平成11年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-5.51％
2001年［平成13年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.40％
2007年［平成19年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+7.54％
2008年［平成20年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+10.70％
2009年［平成21年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-2.09％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.42％
2014年［平成26年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.10％
2016年［平成28年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+5.48％
2018年［平成30年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+6.42％
2019年［平成31年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+6.90％
2020年［令和2年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+4.57％
2021年［令和3年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.58％
2025年［令和7年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+5.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪
2004年［平成16年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.36％
2005年［平成17年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-2.83％
2006年［平成18年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.88％
2007年［平成19年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+7.01％
2008年［平成20年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+3.93％
2009年［平成21年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-6.30％
2010年［平成22年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.45％
2011年［平成23年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+1.36％
2013年［平成25年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.79％
2014年［平成26年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+3.39％
2016年［平成28年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+3.49％
2017年［平成29年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+5.54％
2018年［平成30年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+6.23％
2019年［令和元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+6.33％
2020年［令和2年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+2.15％
2022年［令和4年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+3.71％
2023年［令和5年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	+4.35％
2024年［令和6年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+4.79％

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