西宮北口駅

西宮北口駅の最新の地価動向

西宮北口駅（にしのみやきたぐちえき）の直近の地価は、公示地価の平均が42万8692円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は141万7164円/坪、前年比は+5.38％の上昇です。基準地価の平均が53万6600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は177万3884円/坪、前年比は+5.68％の上昇です。地価総平均は44万0722円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は145万6932円/坪、前年比は+4.74％の上昇です。

西宮北口駅の最高額地点は「西宮市高松町5-39」（126万0000円/m²）で、最も低額地点は「西宮市日野町9-67」（25万6000円/m²）です。

西宮北口駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万2500円/m²（1991年）、最低値は22万4666円/m²（2003年）で、二者の落差は4.06倍です。基準地価の最高値は118万0000円/m²（1990年）、最低値は24万0333円/m²（2004年）で、二者の落差は4.91倍です。
西宮北口駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

西宮北口駅の平均地価を求めるにあたり、西宮北口駅付近、兵庫県西宮市高松町、北口町、甲風園1～2丁目、南昭和町、北昭和町、田代町、長田町、高木西町、高木東町、大森町、大屋町、日野町、平木町、大畑町、青木町、河原町の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

西宮北口駅の所属路線の沿線地価

西宮北口駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の公示地価平均が103万5153円/m²、阪急今津線の公示地価平均が27万2808円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は西宮北口駅に近いほど高い傾向にあります。

西宮北口駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪
1984年［昭和59年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+4.01％
1988年［昭和63年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	+68.11％
1989年［平成元年］	71万5250円/m2	236万4462円/坪	+30.58％
1990年［平成2年］	93万9000円/m2	310万4132円/坪	+31.23％
1991年［平成3年］	93万2000円/m2	308万0991円/坪	+3.26％
1992年［平成4年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-24.72％
1993年［平成5年］	51万6625円/m2	170万7851円/坪	-25.39％
1994年［平成6年］	44万5250円/m2	147万1900円/坪	-13.55％
1995年［平成7年］	40万3125円/m2	133万2644円/坪	-9.24％
1996年［平成8年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	-7.44％
1997年［平成9年］	35万5444円/m2	117万5022円/坪	-3.98％
1998年［平成10年］	34万5555円/m2	114万2332円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	31万9444円/m2	105万6014円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	29万2777円/m2	96万7860円/坪	-8.41％
2001年［平成13年］	27万2888円/m2	90万2112円/坪	-6.73％
2002年［平成14年］	25万0777円/m2	82万9017円/坪	-7.96％
2003年［平成15年］	23万1222円/m2	76万4370円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	23万2700円/m2	76万9256円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	23万2200円/m2	76万7603円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+3.09％
2007年［平成19年］	26万0600円/m2	86万1487円/坪	+8.45％
2008年［平成20年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+8.96％
2009年［平成21年］	27万6800円/m2	91万5041円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	26万6363円/m2	88万0540円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.89％
2012年［平成24年］	26万5181円/m2	87万6634円/坪	+0.38％
2013年［平成25年］	30万2769円/m2	100万0890円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	34万1928円/m2	113万0342円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	34万7400円/m2	114万8429円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	35万2562円/m2	116万5495円/坪	+2.98％
2017年［平成29年］	36万2875円/m2	119万9586円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	37万2125円/m2	123万0165円/坪	+2.19％
2019年［令和元年］	38万5062円/m2	127万2933円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	39万3352円/m2	130万0340円/坪	+2.64％
2021年［令和3年］	39万9352円/m2	132万0175円/坪	+1.17％
2022年［令和4年］	40万1055円/m2	132万5803円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	41万6555円/m2	137万7043円/坪	+3.42％
2024年［令和6年］	44万0722円/m2	145万6932円/坪	+4.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪
1984年［昭和59年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+4.01％
1988年［昭和63年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	+68.11％
1989年［平成元年］	65万0333円/m2	214万9862円/坪	+30.58％
1990年［平成2年］	85万8666円/m2	283万8567円/坪	+31.75％
1991年［平成3年］	91万2500円/m2	301万6528円/坪	+9.15％
1992年［平成4年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-24.22％
1993年［平成5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-25.59％
1994年［平成6年］	43万0600円/m2	142万3471円/坪	-16.31％
1995年［平成7年］	39万5800円/m2	130万8429円/坪	-7.95％
1996年［平成8年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-4.20％
1998年［平成10年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-8.84％
2001年［平成13年］	26万5666円/m2	87万8236円/坪	-6.75％
2002年［平成14年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	22万9428円/m2	75万8441円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	22万7714円/m2	75万2774円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	23万2285円/m2	76万7886円/坪	+2.09％
2007年［平成19年］	24万6857円/m2	81万6056円/坪	+6.21％
2008年［平成20年］	27万3285円/m2	90万3423円/坪	+10.83％
2009年［平成21年］	27万0857円/m2	89万5395円/坪	-0.90％
2010年［平成22年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.17％
2013年［平成25年］	30万6700円/m2	101万3884円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	31万6400円/m2	104万5950円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	32万7400円/m2	108万2314円/坪	+2.83％
2016年［平成28年］	33万0454円/m2	109万2411円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	34万0090円/m2	112万4267円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	34万8636円/m2	115万2516円/坪	+2.22％
2019年［平成31年］	35万9454円/m2	118万8279円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	36万9750円/m2	122万2314円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	37万1384円/m2	122万7717円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	38万3923円/m2	126万9167円/坪	+3.20％
2024年［令和6年］	40万3846円/m2	133万5028円/坪	+4.38％
2025年［令和7年］	42万8692円/m2	141万7164円/坪	+5.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪
1990年［平成2年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+29.67％
1991年［平成3年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-14.41％
1992年［平成4年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-26.73％
1993年［平成5年］	51万9333円/m2	171万6804円/坪	-24.59％
1994年［平成6年］	46万9666円/m2	155万2617円/坪	-8.94％
1995年［平成7年］	41万5333円/m2	137万3002円/坪	-11.39％
1996年［平成8年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	37万7333円/m2	124万7382円/坪	-3.55％
1998年［平成10年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-4.01％
1999年［平成11年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-7.82％
2000年［平成12年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	-6.76％
2004年［平成16年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	+0.89％
2006年［平成18年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	+5.44％
2007年［平成19年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	+13.69％
2008年［平成20年］	30万5666円/m2	101万0468円/坪	+4.58％
2009年［平成21年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	+0.38％
2012年［平成24年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	+0.94％
2013年［平成25年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	+1.69％
2014年［平成26年］	40万5750円/m2	134万1322円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	38万7400円/m2	128万0661円/坪	+3.63％
2016年［平成28年］	40万1200円/m2	132万6280円/坪	+3.06％
2017年［平成29年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	42万3800円/m2	140万0991円/坪	+2.12％
2019年［令和元年］	44万1400円/m2	145万9173円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	46万3800円/m2	153万3223円/坪	+2.49％
2022年［令和4年］	47万8200円/m2	158万0826円/坪	+2.99％
2023年［令和5年］	50万1400円/m2	165万7520円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	53万6600円/m2	177万3884円/坪	+5.68％

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