苦楽園口駅

苦楽園口駅の最新の地価の動向

苦楽園口駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

苦楽園口駅（くらくえんぐちえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は37万0000円/m²、坪単価では平均 122万3140円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.65％の上昇です。

苦楽園口駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

苦楽園口駅（くらくえんぐちえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は32万4000円/m²、坪単価では平均 107万1074円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.48％の上昇です。

苦楽園口駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

苦楽園口駅（くらくえんぐちえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は34万8400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では115万1735円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.22％の上昇です。

苦楽園口駅の地価平均の計算方法

苦楽園口駅の地価平均を求めるにあたり、苦楽園口駅の付近、兵庫県西宮市石刎町、南越木岩町、北名次町、名次町、菊谷町、松風町、豊楽町、城山、松ケ丘町、樋之池町、老松町、苦楽園六番町、大社町、神垣町、兵庫県芦屋市六麓荘町（南部）の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

苦楽園口駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

苦楽園口駅について

苦楽園口駅（くらくえんぐちえき）は兵庫県西宮市石刎町1番22号にある阪急甲陽線の駅で、隣駅は夙川駅、甲陽園駅です。苦楽園口駅の1日あたりの平均乗車数は約6800人です。苦楽園口駅東側には二級河川の夙川が南北に流れ、南方に夙川公園があります。苦楽園口駅北西には高級住宅地の苦楽園があります。苦楽園口駅周辺には他に夙川学院中学校・高校、大社中学校、夙川小学校、北夙川小学校、苦楽園口幼稚園、北夙川保育所、にこにこ桜保育園、ニテコ池、樋之池公園、名次神社、塞神社、栄潤寺があります。

苦楽園口駅の所属路線の沿線地価

苦楽園口駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急甲陽線の公示地価平均が33万2016円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は苦楽園口駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

苦楽園口駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪
1984年［昭和59年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+5.17％
1988年［昭和63年］	62万3750円/m2	206万1983円/坪	+93.83％
1989年［平成元年］	121万7333円/m2	402万4242円/坪	+36.47％
1990年［平成2年］	169万8333円/m2	561万4325円/坪	+37.35％
1991年［平成3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+3.08％
1992年［平成4年］	122万4285円/m2	404万7225円/坪	-23.07％
1993年［平成5年］	86万6625円/m2	286万4876円/坪	-25.73％
1994年［平成6年］	70万7750円/m2	233万9669円/坪	-18.32％
1995年［平成7年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	-10.37％
1996年［平成8年］	53万7375円/m2	177万6446円/坪	-12.73％
1997年［平成9年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	-5.95％
1999年［平成11年］	40万1888円/m2	132万8558円/坪	-10.83％
2000年［平成12年］	36万4222円/m2	120万4040円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万2444円/m2	109万8989円/坪	-8.99％
2002年［平成14年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	-9.94％
2003年［平成15年］	27万0222円/m2	89万3296円/坪	-9.10％
2004年［平成16年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	+3.33％
2007年［平成19年］	28万4555円/m2	94万0679円/坪	+8.86％
2008年［平成20年］	31万6888円/m2	104万7566円/坪	+11.43％
2009年［平成21年］	30万9777円/m2	102万4058円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	+0.35％
2013年［平成25年］	29万3600円/m2	97万0578円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	29万9100円/m2	98万8760円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	30万6200円/m2	101万2231円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	30万4818円/m2	100万7663円/坪	+2.90％
2017年［平成29年］	30万2166円/m2	99万8898円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	30万8083円/m2	101万8457円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	31万4416円/m2	103万9393円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	32万1230円/m2	106万1919円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	32万2230円/m2	106万5225円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	32万1266円/m2	106万2038円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	32万6466円/m2	107万9228円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	33万5733円/m2	110万9862円/坪	+2.40％
2025年［令和7年］	34万8400円/m2	115万1735円/坪	+3.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪
1984年［昭和59年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+5.17％
1988年［昭和63年］	62万3750円/m2	206万1983円/坪	+93.83％
1989年［平成元年］	103万0800円/m2	340万7603円/坪	+36.47％
1990年［平成2年］	143万2000円/m2	473万3884円/坪	+36.64％
1991年［平成3年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+6.86％
1992年［平成4年］	111万8333円/m2	369万6969円/坪	-22.27％
1993年［平成5年］	79万1857円/m2	261万7709円/坪	-25.81％
1994年［平成6年］	63万7428円/m2	210万7201円/坪	-18.99％
1995年［平成7年］	57万3285円/m2	189万5159円/坪	-9.17％
1996年［平成8年］	49万5571円/m2	163万8252円/坪	-12.42％
1997年［平成9年］	45万7714円/m2	151万3105円/坪	-6.62％
1998年［平成10年］	43万3857円/m2	143万4238円/坪	-4.96％
1999年［平成11年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-9.66％
2000年［平成12年］	35万5857円/m2	117万6387円/坪	-8.96％
2001年［平成13年］	32万6142円/m2	107万8158円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	26万6571円/m2	88万1227円/坪	-9.40％
2004年［平成16年］	25万3571円/m2	83万8252円/坪	-4.52％
2005年［平成17年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	25万7857円/m2	85万2420円/坪	+3.31％
2007年［平成19年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+8.21％
2008年［平成20年］	31万5142円/m2	104万1794円/坪	+13.01％
2009年［平成21年］	31万0857円/m2	102万7626円/坪	-1.41％
2010年［平成22年］	29万3428円/m2	97万0011円/坪	-5.60％
2011年［平成23年］	28万9428円/m2	95万6788円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	29万0428円/m2	96万0094円/坪	+0.33％
2013年［平成25年］	29万5250円/m2	97万6033円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	+2.23％
2016年［平成28年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+2.97％
2017年［平成29年］	31万0888円/m2	102万7731円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	31万6888円/m2	104万7566円/坪	+1.68％
2019年［平成31年］	32万3444円/m2	106万9237円/坪	+1.83％
2020年［令和2年］	33万1400円/m2	109万5537円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	33万1800円/m2	109万6859円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	32万9363円/m2	108万8805円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	33万4545円/m2	110万5935円/坪	+1.42％
2024年［令和6年］	34万3454円/m2	113万5386円/坪	+2.31％
2025年［令和7年］	35万7272円/m2	118万1066円/坪	+3.49％
2026年［令和8年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+3.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪
1990年［平成2年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	+40.93％
1991年［平成3年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-15.84％
1992年［平成4年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-27.06％
1993年［平成5年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-25.27％
1994年［平成6年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-13.67％
1995年［平成7年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-18.75％
1996年［平成8年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-14.87％
1997年［平成9年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-10.24％
1998年［平成10年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-9.41％
1999年［平成11年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-14.92％
2000年［平成12年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-11.75％
2001年［平成13年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	-11.04％
2002年［平成14年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-11.73％
2003年［平成15年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-0.37％
2006年［平成18年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+3.42％
2007年［平成19年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+11.12％
2008年［平成20年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.88％
2010年［平成22年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.40％
2013年［平成25年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+1.40％
2019年［令和元年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	30万4250円/m2	100万5785円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+2.65％
2025年［令和7年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+2.48％

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