苦楽園口駅

苦楽園口駅の最新の地価動向

苦楽園口駅（くらくえんぐちえき）の最新の地価は、公示地価の平均が35万3916円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は116万9972円/坪、前年比+3.45％の上昇です。基準地価の平均が31万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万9669円/坪、前年比+2.65％の上昇です。地価総平均は33万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万4132円/坪、前年比+2.40％の上昇です。

苦楽園口駅の最も地価の高い地点は「西宮市南越木岩町10-3」（53万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「西宮市苦楽園一番町8-17」（18万5000円/m²）です。

苦楽園口駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は147万6666円/m²（1991年）、最安値は24万4625円/m²（2005年）で、二者の差異は6.04倍です。基準地価の最高値は303万0000円/m²（1990年）、最低値は26万6500円/m²（2005年）で、二者の差異は11.37倍です。
苦楽園口駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

苦楽園口駅の地価平均を求めるにあたり、苦楽園口駅付近、兵庫県西宮市石刎町、南越木岩町、北名次町、名次町、菊谷町、松風町、豊楽町、城山、松ケ丘町、樋之池町、老松町、苦楽園六番町、大社町、神垣町、兵庫県芦屋市六麓荘町（南部）の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

苦楽園口駅について

苦楽園口駅（くらくえんぐちえき）は兵庫県西宮市石刎町1番22号にある阪急甲陽線の駅で、隣駅は夙川駅、甲陽園駅です。苦楽園口駅の1日あたりの平均乗車数は約6800人です。苦楽園口駅東側には二級河川の夙川が南北に流れ、南方に夙川公園があります。苦楽園口駅北西には高級住宅地の苦楽園があります。苦楽園口駅周辺には他に夙川学院中学校・高校、大社中学校、夙川小学校、北夙川小学校、苦楽園口幼稚園、北夙川保育所、にこにこ桜保育園、ニテコ池、樋之池公園、名次神社、塞神社、栄潤寺があります。

苦楽園口駅の所属路線の沿線地価

苦楽園口駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急甲陽線の公示地価平均が31万8983円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は苦楽園口駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

苦楽園口駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万9200円/m2	92万2975円/坪
1984年［昭和59年］	28万9400円/m2	95万6694円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	29万7800円/m2	98万4462円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	30万4200円/m2	100万5619円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	31万9800円/m2	105万7190円/坪	+5.15％
1988年［昭和63年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+93.01％
1989年［平成元年］	116万1428円/m2	383万9433円/坪	+37.17％
1990年［平成2年］	161万7142円/m2	534万5926円/坪	+37.27％
1991年［平成3年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+3.65％
1992年［平成4年］	119万2500円/m2	394万2148円/坪	-22.61％
1993年［平成5年］	85万1222円/m2	281万3957円/坪	-25.63％
1994年［平成6年］	69万5777円/m2	230万0091円/坪	-18.24％
1995年［平成7年］	61万4888円/m2	203万2690円/坪	-10.21％
1996年［平成8年］	53万2111円/m2	175万9044円/坪	-12.45％
1997年［平成9年］	47万7900円/m2	157万9834円/坪	-7.20％
1998年［平成10年］	44万8800円/m2	148万3636円/坪	-5.96％
1999年［平成11年］	39万9600円/m2	132万0991円/坪	-10.79％
2000年［平成12年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-9.73％
2001年［平成13年］	32万8900円/m2	108万7272円/坪	-9.28％
2002年［平成14年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-10.19％
2003年［平成15年］	26万6300円/m2	88万0330円/坪	-9.31％
2004年［平成16年］	25万2300円/m2	83万4049円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	25万7100円/m2	84万9917円/坪	+3.43％
2007年［平成19年］	27万9700円/m2	92万4628円/坪	+8.90％
2008年［平成20年］	31万1700円/m2	103万0413円/坪	+11.52％
2009年［平成21年］	30万5100円/m2	100万8595円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	28万8400円/m2	95万3388円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	28万4300円/m2	93万9834円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.43％
2013年［平成25年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	29万5363円/m2	97万6408円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	30万2363円/m2	99万9549円/坪	+2.25％
2016年［平成28年］	30万1916円/m2	99万8071円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	30万0307円/m2	99万2752円/坪	+2.28％
2018年［平成30年］	30万6230円/m2	101万2333円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	31万2461円/m2	103万2930円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	31万9357円/m2	105万5726円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	32万0285円/m2	105万8795円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	31万9750円/m2	105万7024円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	32万4875円/m2	107万3966円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+2.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万9200円/m2	92万2975円/坪
1984年［昭和59年］	28万9400円/m2	95万6694円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	29万7800円/m2	98万4462円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	30万4200円/m2	100万5619円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	31万9800円/m2	105万7190円/坪	+5.15％
1988年［昭和63年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+93.01％
1989年［平成元年］	99万6666円/m2	329万4765円/坪	+37.17％
1990年［平成2年］	138万1666円/m2	456万7493円/坪	+36.66％
1991年［平成3年］	147万6666円/m2	488万1542円/坪	+6.90％
1992年［平成4年］	109万7142円/m2	362万6918円/坪	-21.87％
1993年［平成5年］	78万3875円/m2	259万1322円/坪	-25.68％
1994年［平成6年］	63万2750円/m2	209万1735円/坪	-18.81％
1995年［平成7年］	56万9875円/m2	188万3884円/坪	-9.15％
1996年［平成8年］	49万4875円/m2	163万5950円/坪	-12.15％
1997年［平成9年］	45万6750円/m2	150万9917円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-5.09％
1999年［平成11年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-9.23％
2001年［平成13年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-8.84％
2002年［平成14年］	29万0625円/m2	96万0743円/坪	-9.81％
2003年［平成15年］	26万2125円/m2	86万6528円/坪	-9.62％
2004年［平成16年］	24万8125円/m2	82万0247円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	24万4625円/m2	80万8677円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	25万2625円/m2	83万5123円/坪	+3.44％
2007年［平成19年］	27万3625円/m2	90万4545円/坪	+8.35％
2008年［平成20年］	30万8875円/m2	102万1074円/坪	+12.92％
2009年［平成21年］	30万4875円/m2	100万7851円/坪	-1.33％
2010年［平成22年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	29万5777円/m2	97万7777円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	30万2666円/m2	100万0550円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	30万0300円/m2	99万2727円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	30万7600円/m2	101万6859円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	31万3600円/m2	103万6694円/坪	+1.72％
2019年［平成31年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.82％
2020年［令和2年］	32万8090円/m2	108万4598円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	32万8454円/m2	108万5800円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	33万1750円/m2	109万6694円/坪	+1.42％
2024年［令和6年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+2.31％
2025年［令和7年］	35万3916円/m2	116万9972円/坪	+3.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪
1990年［平成2年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	+40.93％
1991年［平成3年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-15.84％
1992年［平成4年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-27.06％
1993年［平成5年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-25.27％
1994年［平成6年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-13.67％
1995年［平成7年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-18.75％
1996年［平成8年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-14.87％
1997年［平成9年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-10.24％
1998年［平成10年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-9.41％
1999年［平成11年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-14.92％
2000年［平成12年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-11.75％
2001年［平成13年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	-11.04％
2002年［平成14年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-11.73％
2003年［平成15年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-0.37％
2006年［平成18年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+3.42％
2007年［平成19年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+11.12％
2008年［平成20年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.88％
2010年［平成22年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.40％
2013年［平成25年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+1.40％
2019年［令和元年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	30万4250円/m2	100万5785円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+2.65％

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