大江

大江の最新の地価動向

大江（おおえ）の現在の地価は、公示地価の平均が18万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は59万6694円/坪、前年比+6.13％の上昇です。基準地価の平均が15万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万9090円/坪、前年比+4.84％の上昇です。地価総平均は16万4833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万4903円/坪、前年比+4.91％の上昇です。

大江の最高額地点は「熊本市中央区大江5-17-31」（28万3000円/m²）で、最低額地点は「熊本市中央区大江1-3-8」（11万5000円/m²）です。

大江は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万9000円/m²（1999年）、最安値は12万5625円/m²（2016年）で、二者の差異は2.38倍です。基準地価の最高値は21万1500円/m²（1991年）、最低値は10万6000円/m²（2012年）で、両者の差異は2.00倍です。
大江の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

大江の地価平均を求めるにあたり、熊本県熊本市中央区大江、大江本町の標準地・基準地の地価から算定しました。

大江の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+11.56％
1990年［平成2年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+7.44％
1992年［平成4年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-2.53％
1993年［平成5年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-5.58％
1994年［平成6年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-3.25％
1995年［平成7年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-1.15％
1996年［平成8年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-1.65％
1997年［平成9年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-6.73％
2002年［平成14年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-8.12％
2003年［平成15年］	15万3200円/m2	50万6446円/坪	-8.14％
2004年［平成16年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	-5.20％
2006年［平成18年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-5.23％
2007年［平成19年］	12万6660円/m2	41万8710円/坪	-1.56％
2008年［平成20年］	12万6580円/m2	41万8446円/坪	-0.18％
2009年［平成21年］	12万4300円/m2	41万0909円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	12万2260円/m2	40万4165円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	12万0900円/m2	39万9669円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	12万0660円/m2	39万8876円/坪	-0.14％
2013年［平成25年］	12万1060円/m2	40万0198円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	12万2960円/m2	40万6479円/坪	+1.81％
2015年［平成27年］	12万4680円/m2	41万2165円/坪	+1.55％
2016年［平成28年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	12万8633円/m2	42万5234円/坪	+3.82％
2019年［令和元年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+4.85％
2020年［令和2年］	14万1833円/m2	46万8870円/坪	+4.34％
2021年［令和3年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+3.03％
2022年［令和4年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+3.37％
2023年［令和5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	16万4833円/m2	54万4903円/坪	+4.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪
1999年［平成11年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-1.33％
2000年［平成12年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-8.87％
2002年［平成14年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	-8.93％
2003年［平成15年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-6.11％
2007年［平成19年］	13万7766円/m2	45万5427円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	13万7966円/m2	45万6088円/坪	+0.02％
2009年［平成21年］	13万5166円/m2	44万6831円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	13万2433円/m2	43万7796円/坪	-2.25％
2011年［平成23年］	13万0833円/m2	43万2506円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	13万0433円/m2	43万1184円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	13万0766円/m2	43万2286円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	13万2600円/m2	43万8347円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	13万4133円/m2	44万3415円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	12万5625円/m2	41万5289円/坪	+1.75％
2017年［平成29年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	13万2700円/m2	43万8677円/坪	+3.70％
2019年［平成31年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+4.44％
2020年［令和2年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+5.30％
2021年［令和3年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	+2.76％
2022年［令和4年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+3.13％
2023年［令和5年］	16万2250円/m2	53万6363円/坪	+4.21％
2024年［令和6年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	+4.94％
2025年［令和7年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+6.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+11.56％
1990年［平成2年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+7.44％
1992年［平成4年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-2.53％
1993年［平成5年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-5.58％
1994年［平成6年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-3.25％
1995年［平成7年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-1.15％
1996年［平成8年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-1.65％
1997年［平成9年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-4.37％
2001年［平成13年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-4.58％
2002年［平成14年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-7.74％
2004年［平成16年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-3.90％
2007年［平成19年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.48％
2008年［平成20年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-0.49％
2009年［平成21年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
2011年［平成23年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	+4.07％
2019年［令和元年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+5.69％
2020年［令和2年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+2.41％
2021年［令和3年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+3.57％
2022年［令和4年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+3.86％
2023年［令和5年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+3.71％
2024年［令和6年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+4.84％

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