甲陽園駅

甲陽園駅の最新の地価動向

甲陽園駅（こうようえんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万4954円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は67万7535円/坪、変動率+1.52％の上昇です。基準地価の平均値が17万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万8512円/坪、変動率+0.20％の上昇です。地価総平均は19万2906円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万7706円/坪、変動率+0.76％の上昇です。

甲陽園駅の最も高価格地点は「西宮市甲陽園西山町1-64」（35万8000円/m²）で、最も低価格地点は「西宮市甲陽園目神山町30-11」（6万5500円/m²）です。

甲陽園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万6250円/m²（1991年）、最安値は17万0250円/m²（2004年）で、両者の違いは4.21倍です。基準地価の最高値は82万3500円/m²（1990年）、最低値は16万4250円/m²（2004年）で、双方の違いは5.01倍です。
甲陽園駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

甲陽園駅の土地価格平均を求めるにあたり、甲陽園駅付近、兵庫県西宮市甲陽園若江町、甲陽園西山町、甲陽園本庄町、甲陽園日之出町、甲陽園山王町、甲陽園目神山町、甲陽園東山町、新甲陽町、六軒町、甑岩町、毘沙門町、角石町、上ケ原八番町、上ケ原九番町、上ケ原十番町、上ケ原山田町、鷲林寺、鷲林寺南町、剣谷町、柏堂町、柏堂西町、苦楽園二番町、苦楽園三番町、甲山町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

甲陽園駅の所属路線の沿線地価

甲陽園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急甲陽線の公示地価平均が31万8983円/m²です。地点の地価は甲陽園駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

甲陽園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪
1984年［昭和59年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+2.12％
1987年［昭和62年］	27万1600円/m2	89万7851円/坪	+10.64％
1988年［昭和63年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	+57.73％
1989年［平成元年］	54万6166円/m2	180万5509円/坪	+30.74％
1990年［平成2年］	71万7833円/m2	237万3002円/坪	+32.00％
1991年［平成3年］	72万4166円/m2	239万3939円/坪	+1.80％
1992年［平成4年］	57万8285円/m2	191万1688円/坪	-24.04％
1993年［平成5年］	46万1444円/m2	152万5436円/坪	-24.76％
1994年［平成6年］	41万2200円/m2	136万2644円/坪	-11.82％
1995年［平成7年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-7.62％
1996年［平成8年］	34万8100円/m2	115万0743円/坪	-8.46％
1997年［平成9年］	32万5900円/m2	107万7355円/坪	-6.23％
1998年［平成10年］	31万0300円/m2	102万5785円/坪	-4.90％
1999年［平成11年］	26万9727円/m2	89万1660円/坪	-10.69％
2000年［平成12年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-10.05％
2001年［平成13年］	21万9727円/m2	72万6371円/坪	-9.77％
2002年［平成14年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	17万7083円/m2	58万5399円/坪	-9.61％
2004年［平成16年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	16万9692円/m2	56万0966円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	17万3923円/m2	57万4952円/坪	+2.44％
2007年［平成19年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+5.72％
2008年［平成20年］	19万8807円/m2	65万7215円/坪	+7.77％
2009年［平成21年］	19万2807円/m2	63万7380円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	18万1192円/m2	59万8982円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	17万7807円/m2	58万7794円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	17万6846円/m2	58万4615円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	17万7230円/m2	58万5886円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	17万9153円/m2	59万2244円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	18万1307円/m2	59万9364円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	18万4038円/m2	60万8391円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	18万6071円/m2	61万5112円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	18万7071円/m2	61万8417円/坪	+0.22％
2019年［令和元年］	18万7964円/m2	62万1369円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	18万7985円/m2	62万1440円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	18万7178円/m2	61万8772円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	18万9431円/m2	62万6219円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	19万0906円/m2	63万1095円/坪	+0.46％
2024年［令和6年］	19万2906円/m2	63万7706円/坪	+0.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪
1984年［昭和59年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	+3.74％
1988年［昭和63年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+57.81％
1989年［平成元年］	49万4250円/m2	163万3884円/坪	+28.68％
1990年［平成2年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+34.56％
1991年［平成3年］	71万6250円/m2	236万7768円/坪	+7.71％
1992年［平成4年］	59万1200円/m2	195万4380円/坪	-23.00％
1993年［平成5年］	47万4714円/m2	156万9303円/坪	-25.06％
1994年［平成6年］	42万0625円/m2	139万0495円/坪	-12.67％
1995年［平成7年］	38万7750円/m2	128万1818円/坪	-8.07％
1996年［平成8年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-9.32％
1997年［平成9年］	32万5250円/m2	107万5206円/坪	-7.05％
1998年［平成10年］	30万8250円/m2	101万9008円/坪	-5.35％
1999年［平成11年］	27万8625円/m2	92万1074円/坪	-9.94％
2000年［平成12年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-10.36％
2001年［平成13年］	22万5875円/m2	74万6694円/坪	-9.99％
2002年［平成14年］	20万1750円/m2	66万6942円/坪	-10.98％
2003年［平成15年］	18万1375円/m2	59万9586円/坪	-10.54％
2004年［平成16年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	17万1888円/m2	56万8227円/坪	-2.10％
2006年［平成18年］	17万5222円/m2	57万9247円/坪	+1.86％
2007年［平成19年］	18万4222円/m2	60万8999円/坪	+5.01％
2008年［平成20年］	20万2277円/m2	66万8686円/坪	+9.45％
2009年［平成21年］	19万8388円/m2	65万5831円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	18万5055円/m2	61万1753円/坪	-6.88％
2011年［平成23年］	18万1166円/m2	59万8898円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	17万9777円/m2	59万4306円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	17万9777円/m2	59万4306円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	18万1777円/m2	60万0918円/坪	+0.96％
2015年［平成27年］	18万4222円/m2	60万8999円/坪	+0.99％
2016年［平成28年］	18万7833円/m2	62万0936円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	19万0222円/m2	62万8833円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	+0.31％
2019年［平成31年］	19万3166円/m2	63万8567円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	19万4088円/m2	64万1616円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	19万3388円/m2	63万9302円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	19万6081円/m2	64万8204円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	19万8318円/m2	65万5597円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	20万1045円/m2	66万4613円/坪	+1.02％
2025年［令和7年］	20万4954円/m2	67万7535円/坪	+1.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪
1984年［昭和59年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+17.54％
1988年［昭和63年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+57.62％
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+34.86％
1990年［平成2年］	82万3500円/m2	272万2314円/坪	+26.90％
1991年［平成3年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-26.12％
1993年［平成5年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-23.99％
1994年［平成6年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-8.82％
1995年［平成7年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-5.82％
1996年［平成8年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-13.69％
2000年［平成12年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-9.21％
2001年［平成13年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-9.18％
2002年［平成14年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	-9.21％
2003年［平成15年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-7.75％
2004年［平成16年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	-2.52％
2005年［平成17年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	+0.28％
2006年［平成18年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.75％
2007年［平成19年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+7.29％
2008年［平成20年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+4.01％
2009年［平成21年］	18万0250円/m2	59万5867円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+0.75％
2014年［平成26年］	17万3250円/m2	57万2727円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	17万4750円/m2	57万7685円/坪	+0.77％
2016年［平成28年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	17万8600円/m2	59万0413円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	17万8800円/m2	59万1074円/坪	+0.05％
2019年［令和元年］	17万8600円/m2	59万0413円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-0.95％
2021年［令和3年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	17万4800円/m2	57万7851円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	17万4600円/m2	57万7190円/坪	-0.10％
2024年［令和6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.20％

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