甲子園口駅

甲子園口駅の最新の地価動向

甲子園口駅（こうしえんぐちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が40万7777円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は134万8025円/坪であり、変動率+5.09％の上昇です。基準地価の平均値が34万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は114万8760円/坪であり、変動率+4.57％の上昇です。地価総平均は37万5307円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は124万0686円/坪であり、変動率+4.01％の上昇です。

甲子園口駅の最も高額地点は「西宮市甲子園口北町1-3」（50万5000円/m²）で、最も低額地点は「西宮市日野町9-67」（25万6000円/m²）です。

甲子園口駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万0000円/m²（1991年）、最安値は26万7000円/m²（2005年）で、両者の違いは3.86倍です。基準地価の最高値は215万0000円/m²（1990年）、最低値は25万0500円/m²（2005年）で、双方の違いは8.58倍です。
甲子園口駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

甲子園口駅の土地価格平均を求めるにあたり、甲子園口駅周辺、兵庫県西宮市甲子園口、甲子園口北町、二見町、天道町、中島町、甲子園一番町、甲子園二番町、上甲子園の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

甲子園口駅について

甲子園口駅（こうしえんぐちえき）は兵庫県西宮市甲子園口2丁目1-36にあるJR神戸線の駅です。甲子園口駅の1日平均乗車数は約1万9000名で、隣駅は立花駅、西宮駅です。甲子園口駅は西宮市東部に位置し、駅周辺には高級住宅地の甲子園が広がります。阪神甲子園球場は当駅が最寄りではなく、甲子園駅（阪急）が最寄り駅です。甲子園口駅の東方には武庫川が流れ、北方を名神高速道路が通り、南方を国道2号が走ります。甲子園口駅近辺には他に武庫川女子大学上甲子園キャンパス、甲子園短期大学西宮学舎、甲子園学院中学校、甲子園学院小学校、上甲子園小学校、上甲子園幼稚園、甲子園口幼稚園、甲子園学院幼稚園、武庫川幼稚園、西宮セリジェ保育園、鳴尾北保育所、上甲子園公民館、北甲子園口市民館、生協コープこうべコープ甲子園口、三好病院があります。

甲子園口駅の所属路線の沿線地価

甲子園口駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点の地価は甲子園口駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

甲子園口駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪
1984年［昭和59年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+3.01％
1987年［昭和62年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+8.10％
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+88.27％
1989年［平成元年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+31.46％
1990年［平成2年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+31.12％
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-2.77％
1992年［平成4年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-26.62％
1993年［平成5年］	65万1666円/m2	215万4269円/坪	-24.44％
1994年［平成6年］	69万9250円/m2	231万1570円/坪	-12.53％
1995年［平成7年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-11.00％
1996年［平成8年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	-11.26％
1997年［平成9年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-5.33％
1999年［平成11年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-8.42％
2000年［平成12年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-8.53％
2001年［平成13年］	34万3750円/m2	113万6363円/坪	-8.96％
2002年［平成14年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-8.76％
2003年［平成15年］	28万1200円/m2	92万9586円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	26万3800円/m2	87万2066円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	26万0400円/m2	86万0826円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+3.33％
2007年［平成19年］	29万8571円/m2	98万7012円/坪	+7.10％
2008年［平成20年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+10.45％
2009年［平成21年］	32万3428円/m2	106万9185円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	30万6428円/m2	101万2987円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	30万2571円/m2	100万0236円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.36％
2013年［平成25年］	30万5900円/m2	101万1239円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	31万1900円/m2	103万1074円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	31万3272円/m2	103万5612円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	+1.62％
2019年［令和元年］	33万3769円/m2	110万3369円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	34万1076円/m2	112万7527円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	34万3307円/m2	113万4901円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	34万9076円/m2	115万3973円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	36万0692円/m2	119万2371円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	37万5307円/m2	124万0686円/坪	+4.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
1984年［昭和59年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+3.02％
1986年［昭和61年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+1.95％
1987年［昭和62年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+4.47％
1988年［昭和63年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+68.20％
1989年［平成元年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+30.91％
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+31.94％
1991年［平成3年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+8.42％
1992年［平成4年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-26.21％
1993年［平成5年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-23.68％
1994年［平成6年］	81万1000円/m2	268万0991円/坪	-15.17％
1995年［平成7年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-10.77％
1996年［平成8年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-14.81％
1997年［平成9年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-8.61％
1998年［平成10年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-9.02％
2001年［平成13年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-10.26％
2003年［平成15年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪	-11.25％
2004年［平成16年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	-7.18％
2005年［平成17年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.03％
2007年［平成19年］	30万6400円/m2	101万2892円/坪	+6.62％
2008年［平成20年］	34万5600円/m2	114万2479円/坪	+12.85％
2009年［平成21年］	34万1200円/m2	112万7933円/坪	-1.27％
2010年［平成22年］	32万2200円/m2	106万5123円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	31万7400円/m2	104万9256円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+0.60％
2013年［平成25年］	31万4571円/m2	103万9905円/坪	+1.08％
2014年［平成26年］	32万0857円/m2	106万0684円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	32万9285円/m2	108万8547円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	33万6750円/m2	111万3223円/坪	+3.34％
2017年［平成29年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	35万1375円/m2	116万1570円/坪	+1.63％
2019年［平成31年］	34万4777円/m2	113万9761円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	35万4555円/m2	117万2084円/坪	+2.81％
2021年［令和3年］	35万6333円/m2	117万7961円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	36万1222円/m2	119万4123円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	38万7666円/m2	128万1542円/坪	+3.76％
2025年［令和7年］	40万7777円/m2	134万8025円/坪	+5.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪
1984年［昭和59年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+4.07％
1987年［昭和62年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+11.73％
1988年［昭和63年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+108.33％
1989年［平成元年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+32.00％
1990年［平成2年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+30.30％
1991年［平成3年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-13.95％
1992年［平成4年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-27.03％
1993年［平成5年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-25.19％
1994年［平成6年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-11.22％
1995年［平成7年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-11.22％
1996年［平成8年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-7.71％
1997年［平成9年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-6.51％
1998年［平成10年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-8.04％
2001年［平成13年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-8.95％
2002年［平成14年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-0.49％
2006年［平成18年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+3.77％
2007年［平成19年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+8.06％
2008年［平成20年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+4.45％
2009年［平成21年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	28万5250円/m2	94万2975円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	31万0750円/m2	102万7272円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	32万1750円/m2	106万3636円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+4.57％

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