甲南山手駅

甲南山手駅の最新の地価動向

甲南山手駅（こうなんやまてえき）の現在の地価は、公示地価の平均が29万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万5289円/坪であり、前年比+1.27％の上昇です。基準地価の平均が41万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は137万9173円/坪であり、前年比+4.92％の上昇です。地価総平均は35万4600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万2231円/坪であり、前年比+3.30％の上昇です。

甲南山手駅の最も地価の高額な地点は「神戸市東灘区本山北町5-6-4」（47万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「神戸市東灘区森北町7-23-5」（13万4000円/m²）です。

甲南山手駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万0000円/m²（1991年）、最安値は17万7000円/m²（2005年）で、二者の差異は4.29倍です。基準地価の最高値は97万5000円/m²（1990年）、最低値は25万7500円/m²（2004年）で、二者の差異は3.79倍です。
甲南山手駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

甲南山手駅の地価平均を求めるにあたり、甲南山手駅近辺、兵庫県神戸市東灘区森北町、神戸市東灘区森南町、神戸市東灘区本山北町1、神戸市東灘区本山北町2、神戸市東灘区本山北町4、神戸市東灘区本山北町5、神戸市東灘区本山南町6、神戸市東灘区本山南町7、神戸市東灘区本庄町、芦屋市三条南町、芦屋市三条町、芦屋市西芦屋町、芦屋市津知町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

甲南山手駅の所属路線の沿線地価

甲南山手駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は甲南山手駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

甲南山手駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪
1984年［昭和59年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+2.13％
1987年［昭和62年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+19.40％
1988年［昭和63年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	+52.18％
1989年［平成元年］	67万6666円/m2	223万6914円/坪	+29.80％
1990年［平成2年］	88万1666円/m2	291万4600円/坪	+30.97％
1991年［平成3年］	83万6666円/m2	276万5840円/坪	-3.83％
1992年［平成4年］	63万3333円/m2	209万3663円/坪	-24.24％
1993年［平成5年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	-24.74％
1994年［平成6年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-13.80％
1995年［平成7年］	39万6200円/m2	130万9752円/坪	-3.06％
1996年［平成8年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.92％
1997年［平成9年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-7.81％
2000年［平成12年］	30万0833円/m2	99万4490円/坪	-10.46％
2001年［平成13年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-9.28％
2002年［平成14年］	25万1166円/m2	83万0303円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	23万8833円/m2	78万9531円/坪	+2.81％
2007年［平成19年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	+11.99％
2008年［平成20年］	29万3285円/m2	96万9539円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	27万5857円/m2	91万1924円/坪	-5.47％
2010年［平成22年］	26万8142円/m2	88万6422円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	26万7714円/m2	88万5005円/坪	-0.26％
2012年［平成24年］	26万9142円/m2	88万9728円/坪	+0.45％
2013年［平成25年］	27万3857円/m2	90万5312円/坪	+1.51％
2014年［平成26年］	28万3857円/m2	93万8370円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	29万0571円/m2	96万0566円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	29万6375円/m2	97万9752円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	30万3250円/m2	100万2479円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	30万8625円/m2	102万0247円/坪	+1.52％
2019年［令和元年］	31万2750円/m2	103万3884円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	31万5625円/m2	104万3388円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	32万6444円/m2	107万9155円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	33万2777円/m2	110万0091円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	35万4600円/m2	117万2231円/坪	+3.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
1988年［昭和63年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+34.35％
1989年［平成元年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+31.65％
1990年［平成2年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+33.65％
1991年［平成3年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+9.35％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-21.05％
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-1.94％
1996年［平成8年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-5.20％
1997年［平成9年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-11.37％
2001年［平成13年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-12.50％
2002年［平成14年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-11.45％
2003年［平成15年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+7.87％
2008年［平成20年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+5.65％
2009年［平成21年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	22万5333円/m2	74万4903円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	+0.35％
2019年［平成31年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.69％
2024年［令和6年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+1.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪
1984年［昭和59年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+2.13％
1987年［昭和62年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+19.40％
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+70.00％
1989年［平成元年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+27.94％
1990年［平成2年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-10.43％
1992年［平成4年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-25.84％
1993年［平成5年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-24.61％
1994年［平成6年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-10.70％
1995年［平成7年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	-3.62％
1996年［平成8年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	-3.06％
1997年［平成9年］	41万5666円/m2	137万4104円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-2.80％
1999年［平成11年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	-7.67％
2002年［平成14年］	27万7250円/m2	91万6528円/坪	-7.25％
2003年［平成15年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-5.03％
2004年［平成16年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-2.32％
2005年［平成17年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	+0.56％
2006年［平成18年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+4.09％
2007年［平成19年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+14.05％
2008年［平成20年］	32万9200円/m2	108万8264円/坪	+3.87％
2009年［平成21年］	30万6600円/m2	101万3553円/坪	-6.80％
2010年［平成22年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-2.47％
2011年［平成23年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	+0.16％
2012年［平成24年］	30万1600円/m2	99万7024円/坪	+0.76％
2013年［平成25年］	30万8400円/m2	101万9504円/坪	+2.25％
2014年［平成26年］	32万1200円/m2	106万1818円/坪	+4.11％
2015年［平成27年］	32万9600円/m2	108万9586円/坪	+2.60％
2016年［平成28年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	34万8800円/m2	115万3057円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	35万6600円/m2	117万8842円/坪	+2.22％
2019年［令和元年］	36万3400円/m2	120万1322円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	37万1600円/m2	122万8429円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	38万1200円/m2	126万0165円/坪	+2.53％
2023年［令和5年］	39万7200円/m2	131万3057円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	41万7200円/m2	137万9173円/坪	+4.92％

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