中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均が7万5450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万9421円/坪で過去最安値、前年比-0.12％の下落です。基準地価の平均が8万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万2231円/坪で過去最安値、前年比-0.11％の下落です。地価総平均は7万9766円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万3691円/坪で過去最安値、前年比-0.11％の下落です。

中央の最高額地点は「甲府市中央1-2-10」（8万8400円/m²）で、最低額地点は「甲府市中央2-9-16」（6万2500円/m²）です。

中央は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は266万0000円/m²（1992年）、最安値は7万5450円/m²（2024年）で、両者の差異は35.26倍です。基準地価の最高値は266万0000円/m²（1991年）、最低値は8万8400円/m²（2024年）で、双方の差異は30.09倍です。
中央の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

中央の地価平均を求めるにあたり、山梨県甲府市中央の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

中央について

甲府市中央

中央（ちゅうおう）は山梨県甲府市の町名です。中央一丁目、中央二丁目、中央三丁目、中央四丁目、中央五丁目からなります。山梨県甲府市中央の郵便番号は〒400-0032です。甲府駅や山梨県庁や甲府市役所のある丸の内地区の東側に隣接しています。JR身延線（みのぶせん）において甲府駅の隣駅である金手駅（かねんてえき）の西側に中央地区は広がっています（金手駅自体の所在地は中央地区ではなく城東地区）。丸の内地区ほどではないにせよ甲府の市街地の中心地であり、ホテルや商業施設、集合住宅や戸建てが集まるエリアとなっています。中央地区の北の境界はJR中央本線および身延線の線路です。西の境界は国道52号です。中央地区の中心部を国道411号（旧甲州街道）が通っています。

甲府市中央1丁目

甲府市中央1丁目は中央地区の南西端に位置します。中央1丁目の西の境界は国道52号、北の境界は国道411号（旧甲州街道）、東の境界は「桜町通り」です。西部を山梨県道5号甲府南アルプス線が通っており、起点となっています。中央1丁目には甲府地方裁判所、山梨県警察本部分庁舎、甲府地方検察庁・甲府区検察庁・鰍沢区検察庁、日本銀行 甲府支店、中央公園、日本華道学園、古名屋ホテル、甲府法曹ビル、朝日新聞社 甲府総局、山梨信用金庫 本店、小野法律事務所、小宮山外科医院、東京海上日動火災保険 山梨支店甲府支社、競売不動産研究所、ファミリーマート甲府中央店、セブンイレブン甲府中央店、川手一郎法律事務所、今井内科医院、ドーミーイン甲府、山梨県民信用組合 甲府桜町通り出張所、アイザワ証券 甲府支店、くさ笛（居酒屋）、かぐら（すき焼き、しゃぶしゃぶ）、信州（そば屋）、さかなもつ鍋tumami、さんぷく（中華料理）、Hops And Herbs（レストラン）などがあります。

甲府市中央2丁目

甲府市中央2丁目の北の境界はJR中央本線および身延線の線路です。東の境界は「魚町通り」、西の境界は「桜町通り」、南の境界は国道411号（旧甲州街道）です。中央2丁目内を「横近習町通り」「紅梅通り」「甲斐奈通り」「穂坂路」が通ります。中央2丁目には山梨中央銀行 金融資料館、橘田耳鼻咽喉科医院、日の出薬局、屋形調剤薬局 中央店、甲府スポーツ整体院、岸本クリーニング店、車検のコバック甲府中央店、千辰寿し、ビジネス旅館 中央閣、NTTソルコ首都圏南支店 山梨営業所、山梨県税理士会館、カトリック甲府教会があります。舞鶴城公園の東端部も中央2丁目内です。

甲府市中央3丁目

甲府市中央3丁目の北の境界はJR中央本線および身延線の線路です。西の境界は「魚町通り」、南の境界は国道411号（旧甲州街道）、南東の境界は「甲斐奈通り」「工町通り」です。中央3丁目内を「横近習町通り」「穴山町通り」が通ります。中央3丁目内には甲府市立中央保育所、野の花保育園、富士川悠遊館（コミュニティセンター）、甲府市消防団 富士川分団、甲府中央三郵便局、カイ整体院、山梨YMCA、印傳屋 甲府本店、nohonoho（定食屋）、松田菓子店、矢野機材 中央営業所、山陽エンジニアリング、月の雫 甲州屋本店、甲斐奈神社、浄土宗 瑞泉寺などがあります。

甲府市中央4丁目

甲府市中央4丁目の北の境界は国道411号（旧甲州街道）、東の境界は「魚町通り」、西の境界は「桜町通り」です。中央4丁目内を山梨県道3号甲府市川三郷線が通っており、中央4丁目が起点になっています。また、中央4丁目内を和戸町竜王線、「連雀町通り」「鍛治町通り」が通ります。南の境界付近を濁川が流れます。中央4丁目には甲府中央四郵便局、保坂内科消化器科医院、山梨不動産鑑定所、甲府ワシントンホテルプラザ、ホテル フリースタイル、小料理 哲、純手打そば奥村本店、茂花（和食）、蓬来軒（ラーメン屋）、笠井うなぎ店、魚そう本店（寿司）、板山薬泉堂薬局、春木屋（茶葉）、甲州便利屋 蔵の助、関電工 山梨支店、平野屋 中央本店（弁当製造）などがあります。

甲府市中央5丁目

甲府市中央5丁目は中央地区の南東端に位置します。中央5丁目の北の境界は国道411号、東の境界は「工町通り」、南の境界は濁川、西の境界は「魚町通り」です。中央5丁目には五味皮フ科医院、中央デンタルケアエステ、中込医院、光和堂調剤薬局、田原俊幸税理士事務所、こうみつ法律事務所、リカーショップながさわ、レイドバック（レコード店）などがあります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	94万8000円/m2	313万3884円/坪
1984年［昭和59年］	97万4000円/m2	321万9834円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	99万8000円/m2	329万9173円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+5.88％
1988年［昭和63年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+9.26％
1989年［平成元年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	+24.58％
1990年［平成2年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+46.34％
1991年［平成3年］	264万5000円/m2	874万3801円/坪	+16.91％
1992年［平成4年］	263万5000円/m2	871万0743円/坪	-0.37％
1993年［平成5年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	-12.16％
1994年［平成6年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	-13.03％
1995年［平成7年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.62％
1996年［平成8年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-25.10％
1997年［平成9年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-21.54％
1998年［平成10年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-23.93％
1999年［平成11年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-13.58％
2000年［平成12年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-19.68％
2001年［平成13年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-19.77％
2002年［平成14年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-21.44％
2003年［平成15年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-22.25％
2004年［平成16年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-19.53％
2005年［平成17年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-18.65％
2006年［平成18年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-10.88％
2007年［平成19年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-3.28％
2009年［平成21年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	10万6266円/m2	35万1294円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	10万0633円/m2	33万2672円/坪	-5.24％
2012年［平成24年］	9万5166円/m2	31万4600円/坪	-5.45％
2013年［平成25年］	8万9966円/m2	29万7410円/坪	-5.47％
2014年［平成26年］	8万7266円/m2	28万8484円/坪	-2.92％
2015年［平成27年］	8万5533円/m2	28万2754円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	8万4433円/m2	27万9118円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	-1.36％
2018年［平成30年］	8万2366円/m2	27万2286円/坪	-1.15％
2019年［令和元年］	8万1933円/m2	27万0853円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	8万0133円/m2	26万4903円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	7万9866円/m2	26万4022円/坪	-0.32％
2024年［令和6年］	7万9766円/m2	26万3691円/坪	-0.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	94万8000円/m2	313万3884円/坪
1984年［昭和59年］	97万4000円/m2	321万9834円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	99万8000円/m2	329万9173円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+5.88％
1988年［昭和63年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+9.26％
1989年［平成元年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	+24.58％
1990年［平成2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+36.05％
1991年［平成3年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	+31.50％
1992年［平成4年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	+1.14％
1993年［平成5年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-10.53％
1994年［平成6年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-10.50％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-20.19％
1996年［平成8年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-23.53％
1997年［平成9年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-23.08％
1998年［平成10年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-24.00％
1999年［平成11年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-14.47％
2000年［平成12年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-19.69％
2001年［平成13年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-19.54％
2002年［平成14年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-20.00％
2003年［平成15年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-23.81％
2004年［平成16年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-19.92％
2005年［平成17年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-19.02％
2006年［平成18年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-13.86％
2007年［平成19年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-3.50％
2008年［平成20年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-3.62％
2009年［平成21年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	10万0900円/m2	33万3553円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	9万5950円/m2	31万7190円/坪	-4.88％
2012年［平成24年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	-5.45％
2013年［平成25年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	-5.56％
2014年［平成26年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	-3.12％
2015年［平成27年］	8万1050円/m2	26万7933円/坪	-2.27％
2016年［平成28年］	7万9850円/m2	26万3966円/坪	-1.57％
2017年［平成29年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	-1.45％
2018年［平成30年］	7万7850円/m2	25万7355円/坪	-1.14％
2019年［平成31年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	7万5550円/m2	24万9752円/坪	-0.31％
2024年［令和6年］	7万5450円/m2	24万9421円/坪	-0.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪
1990年［平成2年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+56.63％
1991年［平成3年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	+2.31％
1992年［平成4年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-1.88％
1993年［平成5年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-15.56％
1995年［平成7年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-21.05％
1996年［平成8年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-26.67％
1997年［平成9年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-20.00％
1998年［平成10年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-23.86％
1999年［平成11年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-12.69％
2000年［平成12年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-19.66％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-20.00％
2002年［平成14年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-22.87％
2003年［平成15年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-20.69％
2004年［平成16年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-19.13％
2005年［平成17年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-18.28％
2006年［平成18年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.89％
2007年［平成19年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.86％
2008年［平成20年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.94％
2009年［平成21年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-6.82％
2010年［平成22年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-5.98％
2012年［平成24年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-5.45％
2013年［平成25年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-5.29％
2014年［平成26年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-1.56％
2016年［平成28年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	-0.99％
2021年［令和3年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-0.34％
2024年［令和6年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	-0.11％

関連ページ

甲府市の公示地価・基準地価

山梨県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版