上熊本駅

上熊本駅の最新の地価動向

上熊本駅（かみくまもとえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万8836円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は35万9789円/坪であり、変動率+2.57％の上昇です。基準地価の平均値が9万2516円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万5840円/坪であり、変動率+1.81％の上昇です。地価総平均は10万0888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万3514円/坪であり、変動率+1.88％の上昇です。

上熊本駅の最高額地点は「熊本市中央区京町2-7-13」（16万1000円/m²）で、最も低額地点は「熊本市西区花園3-21-47」（3万9700円/m²）です。

上熊本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万3666円/m²（1994年）、最安値は8万9111円/m²（2015年）で、両者の違いは1.61倍です。基準地価の最高値は18万7000円/m²（1992年）、最低値は8万4733円/m²（2014年）で、両者の違いは2.21倍です。
上熊本駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

上熊本駅の土地価格平均を求めるにあたり、上熊本駅付近、上熊本駅前駅付近、熊本県熊本市西区上熊本、西区池亀町、西区京町本丁、西区花園1、西区花園2、西区花園3、西区花園4、西区花園5、西区花園6、西区島崎、中央区京町本丁、中央区京町の地点の地価より算定しました。

上熊本駅の所属路線の沿線地価

上熊本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。地価は上熊本駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

上熊本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1984年［昭和59年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+4.51％
1986年［昭和61年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	+6.35％
1989年［平成元年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	+10.34％
1990年［平成2年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+13.28％
1991年［平成3年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+9.87％
1992年［平成4年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+2.19％
1993年［平成5年］	13万3166円/m2	44万0220円/坪	-0.63％
1994年［平成6年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	12万6875円/m2	41万9421円/坪	+0.89％
1996年［平成8年］	12万7125円/m2	42万0247円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	12万6625円/m2	41万8595円/坪	-0.13％
1998年［平成10年］	12万5875円/m2	41万6115円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	12万4375円/m2	41万1157円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	12万2075円/m2	40万3553円/坪	-1.68％
2001年［平成13年］	11万7612円/m2	38万8801円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	11万6127円/m2	38万3891円/坪	-3.35％
2003年［平成15年］	11万3733円/m2	37万5977円/坪	-3.81％
2004年［平成16年］	10万8692円/m2	35万9313円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	10万2876円/m2	34万0088円/坪	-5.54％
2006年［平成18年］	9万7853円/m2	32万3483円/坪	-5.07％
2007年［平成19年］	9万5061円/m2	31万4253円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	9万3528円/m2	30万9185円/坪	-1.85％
2009年［平成21年］	9万3293円/m2	30万8407円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	9万1206円/m2	30万1509円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	8万9586円/m2	29万6154円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	8万8433円/m2	29万2341円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	8万7753円/m2	29万0093円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	8万7466円/m2	28万9146円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	8万7446円/m2	28万9079円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	8万9493円/m2	29万5847円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	9万0331円/m2	29万8615円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	9万1487円/m2	30万2438円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	9万3156円/m2	30万7954円/坪	+1.38％
2020年［令和2年］	9万4837円/m2	31万3512円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	9万5850円/m2	31万6859円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	9万7193円/m2	32万1301円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	9万8623円/m2	32万6028円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	10万0888円/m2	33万3514円/坪	+1.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1984年［昭和59年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+4.51％
1986年［昭和61年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+6.35％
1989年［平成元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+13.10％
1990年［平成2年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	+12.66％
1991年［平成3年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	+10.87％
1992年［平成4年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	+2.92％
1993年［平成5年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-0.83％
1994年［平成6年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	12万8800円/m2	42万5785円/坪	+1.46％
1996年［平成8年］	12万9600円/m2	42万8429円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	12万9200円/m2	42万7107円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	12万8400円/m2	42万4462円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	12万4920円/m2	41万2958円/坪	-1.48％
2001年［平成13年］	12万0780円/m2	39万9272円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	12万0342円/m2	39万7827円/坪	-3.30％
2003年［平成15年］	11万5685円/m2	38万2432円/坪	-3.82％
2004年［平成16年］	10万9142円/m2	36万0802円/坪	-5.69％
2005年［平成17年］	10万2914円/m2	34万0212円/坪	-5.72％
2006年［平成18年］	9万7371円/m2	32万1889円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	9万4228円/m2	31万1499円/坪	-3.53％
2008年［平成20年］	9万2912円/m2	30万7148円/坪	-1.72％
2009年［平成21年］	9万4144円/m2	31万1221円/坪	-1.72％
2010年［平成22年］	9万2177円/m2	30万4719円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	9万0766円/m2	30万0055円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	8万9944円/m2	29万7336円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	8万9288円/m2	29万5169円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	8万9111円/m2	29万4582円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	9万1930円/m2	30万3900円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	9万2950円/m2	30万7272円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	9万4580円/m2	31万2661円/坪	+1.36％
2019年［平成31年］	9万6790円/m2	31万9966円/坪	+1.87％
2020年［令和2年］	9万9170円/m2	32万7834円/坪	+1.89％
2021年［令和3年］	10万0280円/m2	33万1504円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	10万1930円/m2	33万6958円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	10万2981円/m2	34万0435円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	10万5454円/m2	34万8610円/坪	+1.93％
2025年［令和7年］	10万8836円/m2	35万9789円/坪	+2.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1989年［平成元年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+4.83％
1990年［平成2年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+15.13％
1991年［平成3年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+6.86％
1992年［平成4年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-0.36％
1995年［平成7年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	+0.31％
1996年［平成8年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.22％
1997年［平成9年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-0.38％
1999年［平成11年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.95％
2000年［平成12年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	10万8750円/m2	35万9504円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	9万8416円/m2	32万5344円/坪	-4.55％
2007年［平成19年］	9万6033円/m2	31万7465円/坪	-2.68％
2008年［平成20年］	9万4350円/m2	31万1900円/坪	-2.01％
2009年［平成21年］	9万2016円/m2	30万4187円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	8万7816円/m2	29万0303円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	8万5133円/m2	28万1432円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	8万4733円/m2	28万0110円/坪	-0.79％
2015年［平成27年］	8万4950円/m2	28万0826円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	8万5966円/m2	28万4187円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	8万6333円/m2	28万5399円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	8万7616円/m2	28万9641円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	8万8466円/m2	29万2451円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	9万0633円/m2	29万9614円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	9万2516円/m2	30万5840円/坪	+1.81％

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