上熊本駅

上熊本駅の最新の地価動向

上熊本駅（かみくまもとえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が9万9808円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万9944円/坪であり、変動率+1.75％の上昇です。基準地価の平均値が9万2516円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万5840円/坪であり、変動率+1.81％の上昇です。地価総平均は9万7377円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万1910円/坪であり、変動率+1.77％の上昇です。

上熊本駅の最高額地点は「熊本市中央区京町2-14-22」（15万8000円/m²）で、最も低額地点は「熊本市西区島崎7-9-18」（3万7700円/m²）です。

上熊本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万4625円/m²（1994年）、最安値は8万0500円/m²（1983年）で、両者の違いは1.55倍です。基準地価の最高値は18万7000円/m²（1992年）、最低値は8万4733円/m²（2014年）で、両者の違いは2.21倍です。
上熊本駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

上熊本駅の土地価格平均を求めるにあたり、上熊本駅付近、上熊本駅前駅付近、熊本県熊本市西区上熊本、西区池亀町、西区京町本丁、西区花園1、西区花園2、西区花園3、西区花園4、西区花園5、西区花園6、西区島崎、中央区京町本丁、中央区京町の地点の地価より算定しました。

上熊本駅の所属路線の沿線地価

上熊本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²です。地価は上熊本駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

上熊本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪
1984年［昭和59年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	8万6933円/m2	28万7382円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+2.29％
1988年［昭和63年］	10万8075円/m2	35万7272円/坪	+4.41％
1989年［平成元年］	10万7800円/m2	35万6363円/坪	+8.07％
1990年［平成2年］	12万2200円/m2	40万3966円/坪	+11.32％
1991年［平成3年］	13万4400円/m2	44万4297円/坪	+9.59％
1992年［平成4年］	13万6700円/m2	45万1900円/坪	+2.22％
1993年［平成5年］	12万3542円/m2	40万8406円/坪	-0.41％
1994年［平成6年］	12万4214円/m2	41万0625円/坪	+0.77％
1995年［平成7年］	12万0444円/m2	39万8163円/坪	+1.08％
1996年［平成8年］	12万0777円/m2	39万9265円/坪	+0.41％
1997年［平成9年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	-0.84％
2000年［平成12年］	11万6233円/m2	38万4242円/坪	-1.57％
2001年［平成13年］	11万2033円/m2	37万0358円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	11万1866円/m2	36万9807円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	10万9830円/m2	36万3076円/坪	-3.75％
2004年［平成16年］	10万5178円/m2	34万7697円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	9万9550円/m2	32万9090円/坪	-5.53％
2006年［平成18年］	9万4578円/m2	31万2656円/坪	-5.25％
2007年［平成19年］	9万1757円/m2	30万3329円/坪	-3.35％
2008年［平成20年］	9万0393円/m2	29万8820円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	9万0243円/m2	29万8326円/坪	-2.30％
2010年［平成22年］	8万8187円/m2	29万1528円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	8万5456円/m2	28万2499円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	8万4431円/m2	27万9111円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	8万4381円/m2	27万8946円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	8万6470円/m2	28万5853円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	8万7252円/m2	28万8439円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	8万8341円/m2	29万2036円/坪	+0.89％
2019年［令和元年］	8万9911円/m2	29万7228円/坪	+1.30％
2020年［令和2年］	9万1494円/m2	30万2459円/坪	+1.23％
2021年［令和3年］	9万2447円/m2	30万5610円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	9万3705円/m2	30万9771円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	9万5244円/m2	31万4857円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	9万7377円/m2	32万1910円/坪	+1.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪
1984年［昭和59年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	8万6933円/m2	28万7382円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+2.29％
1988年［昭和63年］	9万5766円/m2	31万6584円/坪	+4.41％
1989年［平成元年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	+9.14％
1990年［平成2年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+10.37％
1991年［平成3年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	+10.27％
1992年［平成4年］	12万4125円/m2	41万0330円/坪	+2.77％
1993年［平成5年］	12万2950円/m2	40万6446円/坪	-0.51％
1994年［平成6年］	12万4625円/m2	41万1983円/坪	+1.62％
1995年［平成7年］	11万8833円/m2	39万2837円/坪	+1.65％
1996年［平成8年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+0.72％
1997年［平成9年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	11万8666円/m2	39万2286円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-0.78％
2000年［平成12年］	11万5683円/m2	38万2424円/坪	-1.35％
2001年［平成13年］	11万1883円/m2	36万9862円/坪	-3.14％
2002年［平成14年］	11万3425円/m2	37万4958円/坪	-3.35％
2003年［平成15年］	10万9100円/m2	36万0661円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	10万2937円/m2	34万0289円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	9万7087円/m2	32万0950円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	-5.78％
2007年［平成19年］	8万8550円/m2	29万2727円/坪	-3.86％
2008年［平成20年］	8万7755円/m2	29万0101円/坪	-2.09％
2009年［平成21年］	8万9180円/m2	29万4809円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	8万5870円/m2	28万3867円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	8万5030円/m2	28万1090円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	8万4520円/m2	27万9404円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	8万4040円/m2	27万7818円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	8万7036円/m2	28万7723円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	8万7954円/m2	29万0758円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	8万9436円/m2	29万5657円/坪	+1.24％
2019年［平成31年］	9万1445円/m2	30万2299円/坪	+1.70％
2020年［令和2年］	9万3609円/m2	30万9451円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	9万4618円/m2	31万2787円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	9万6109円/m2	31万7715円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	9万7550円/m2	32万2479円/坪	+1.48％
2024年［令和6年］	9万9808円/m2	32万9944円/坪	+1.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1989年［平成元年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+4.83％
1990年［平成2年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+15.13％
1991年［平成3年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+6.86％
1992年［平成4年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-0.36％
1995年［平成7年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	+0.31％
1996年［平成8年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.22％
1997年［平成9年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-0.38％
1999年［平成11年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.95％
2000年［平成12年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	10万8750円/m2	35万9504円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	9万8416円/m2	32万5344円/坪	-4.55％
2007年［平成19年］	9万6033円/m2	31万7465円/坪	-2.68％
2008年［平成20年］	9万4350円/m2	31万1900円/坪	-2.01％
2009年［平成21年］	9万2016円/m2	30万4187円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	8万7816円/m2	29万0303円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	8万5133円/m2	28万1432円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	8万4733円/m2	28万0110円/坪	-0.79％
2015年［平成27年］	8万4950円/m2	28万0826円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	8万5966円/m2	28万4187円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	8万6333円/m2	28万5399円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	8万7616円/m2	28万9641円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	8万8466円/m2	29万2451円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	9万0633円/m2	29万9614円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	9万2516円/m2	30万5840円/坪	+1.81％

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