西宮駅（JR）

西宮駅（JR）の最新の地価の動向

西宮駅（JR）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西宮駅（にしのみやえき／JR）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は37万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では124万6280円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.73％の上昇です。

西宮駅（JR）の最も高額な地点は「西宮市松原町4-4」（51万2000円/m²）で、最も低額な地点は「西宮市青木町5-28」（26万2000円/m²）です。

西宮駅（JR）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西宮駅（にしのみやえき／JR）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は51万2000円/m²、坪単価では平均 169万2561円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.25％の上昇です。

西宮駅（JR）の公示地価の動向 2025年［令和7年］

西宮駅（にしのみやえき／JR）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は35万0000円/m²、坪単価では平均 115万7024円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.23％の上昇です。

西宮駅（JR）の地価平均の計算方法

西宮駅（JR）の地価平均を求めるにあたり、西宮駅の近辺、兵庫県西宮市池田町、松原町、津門大塚町西部、津門稲荷町、津門仁辺町、津門川町、染殿町、西福町、神祇官町、津田町、櫨塚町、中殿町、中須佐町、中前田町、神明町、芦原町、森下町、青木町、平木町、室川町の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

西宮駅（JR）の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

西宮駅（JR）の所属路線の沿線地価

西宮駅（JR）が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が47万0564円/m²です。地点の地価は西宮駅（JR）へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西宮駅（JR）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪
1984年［昭和59年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+79.27％
1989年［平成元年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+28.11％
1990年［平成2年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+31.39％
1991年［平成3年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+9.67％
1992年［平成4年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-23.22％
1993年［平成5年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-26.36％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-19.07％
1995年［平成7年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-6.03％
1996年［平成8年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+1.69％
2007年［平成19年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+5.84％
2008年［平成20年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+10.74％
2009年［平成21年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.96％
2010年［平成22年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	30万2250円/m2	99万9173円/坪	+1.46％
2017年［平成29年］	30万0400円/m2	99万3057円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	30万5400円/m2	100万9586円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	32万0333円/m2	105万8953円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	+4.78％
2025年［令和7年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+5.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪
1984年［昭和59年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+79.27％
1989年［平成元年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+28.11％
1990年［平成2年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+31.39％
1991年［平成3年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+9.67％
1992年［平成4年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-23.22％
1993年［平成5年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-26.36％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-19.07％
1995年［平成7年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-6.03％
1996年［平成8年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+1.69％
2007年［平成19年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+5.84％
2008年［平成20年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+10.74％
2009年［平成21年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.96％
2010年［平成22年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	26万9333円/m2	89万0358円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.57％
2017年［平成29年］	28万1750円/m2	93万1404円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	+1.54％
2019年［平成31年］	29万0250円/m2	95万9504円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	30万1600円/m2	99万7024円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	30万2400円/m2	99万9669円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	31万7200円/m2	104万8595円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	33万1800円/m2	109万6859円/坪	+4.43％
2025年［令和7年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+5.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
2014年［平成26年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.87％
2019年［令和元年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+3.14％
2020年［令和2年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+3.02％
2022年［令和4年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+3.41％
2023年［令和5年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+6.53％
2025年［令和7年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+8.25％

関連ページ

西宮市の公示地価・基準地価

兵庫県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

西宮市のマンション価格相場