西宮駅（JR）の公示地価・土地価格相場・坪単価

西宮駅（JR）の不動産売却価格査定

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西宮駅（JR）の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西宮市松原町4-4	西宮駅より220m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+8.08 ％
兵庫県西宮市松原町4-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 273m²（82坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所が集まる国道沿いの商業地域
2位	西宮市室川町15-12	西宮駅より1,100m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+6.06 ％
兵庫県西宮市室川町15-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,880m²（568坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
3位	西宮市松原町8-28	西宮駅より400m	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+5.15 ％
兵庫県西宮市松原町8-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
4位	西宮市室川町4-13	西宮駅より1,300m	31万6000 円/m²	104万4628 円/坪	+5.33 ％
兵庫県西宮市室川町4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
5位	西宮市青木町5-28	西宮駅より1,000m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+6.87 ％
兵庫県西宮市青木町5-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域

西宮駅（JR）の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

西宮市松原町4-4

西宮駅より220m

53万5000 円/m²

176万8595 円/坪

+8.08 ％

2位

西宮市室川町15-12

西宮駅より1,100m

38万5000 円/m²

127万2727 円/坪

+6.06 ％

3位

西宮市松原町8-28

西宮駅より400m

34万7000 円/m²

114万7107 円/坪

+5.15 ％

4位

西宮市室川町4-13

西宮駅より1,300m

31万6000 円/m²

104万4628 円/坪

+5.33 ％

5位

西宮市青木町5-28

西宮駅より1,000m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

+6.87 ％

西宮駅（JR）の最新の地価の動向

西宮駅（JR）の公示地価の動向 2026年［令和8年］

西宮駅（にしのみやえき／JR）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は37万2600円/m²、坪単価では平均 123万1735円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.30％の上昇です。

西宮駅（JR）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西宮駅（にしのみやえき／JR）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は51万2000円/m²、坪単価では平均 169万2561円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.25％の上昇です。

西宮駅（JR）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西宮駅（にしのみやえき／JR）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は37万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では124万6280円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.73％の上昇です。

西宮駅（JR）の地価平均の計算方法

西宮駅（JR）の地価平均を求めるにあたり、西宮駅の近辺、兵庫県西宮市池田町、松原町、津門大塚町西部、津門稲荷町、津門仁辺町、津門川町、染殿町、西福町、神祇官町、津田町、櫨塚町、中殿町、中須佐町、中前田町、神明町、芦原町、森下町、青木町、平木町、室川町の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

西宮駅（JR）の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

西宮駅（JR）の所属路線の沿線地価

西宮駅（JR）が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9029円/m²です。地点の地価は西宮駅（JR）へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西宮駅（JR）の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3500円/m²	77万1900円/坪
1984年［昭和59年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	25万3500円/m²	83万8016円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	26万4500円/m²	87万4380円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+79.27％
1989年［平成元年］	60万7000円/m²	200万6611円/坪	+28.11％
1990年［平成2年］	79万8000円/m²	263万8016円/坪	+31.39％
1991年［平成3年］	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+9.67％
1992年［平成4年］	67万2500円/m²	222万3140円/坪	-23.22％
1993年［平成5年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-26.36％
1994年［平成6年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-19.07％
1995年［平成7年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	-6.03％
1996年［平成8年］	34万6500円/m²	114万5454円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	33万2500円/m²	109万9173円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	32万7000円/m²	108万0991円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	27万9500円/m²	92万3966円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	25万9500円/m²	85万7851円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	29万8666円/m²	98万7327円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	26万8333円/m²	88万7052円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	24万9666円/m²	82万5344円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	25万3666円/m²	83万8567円/坪	+1.69％
2007年［平成19年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	+5.84％
2008年［平成20年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+10.74％
2009年［平成21年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	-0.96％
2010年［平成22年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	26万8666円/m²	88万8154円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	29万0750円/m²	96万1157円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	29万4250円/m²	97万2727円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	30万2250円/m²	99万9173円/坪	+1.46％
2017年［平成29年］	30万0400円/m²	99万3057円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	30万5400円/m²	100万9586円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	31万7666円/m²	105万0137円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	32万0333円/m²	105万8953円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	32万6500円/m²	107万9338円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	33万8333円/m²	111万8457円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	35万5333円/m²	117万4655円/坪	+4.78％
2025年［令和7年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+5.73％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3500円/m²	77万1900円/坪
1984年［昭和59年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	25万3500円/m²	83万8016円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	26万4500円/m²	87万4380円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+79.27％
1989年［平成元年］	60万7000円/m²	200万6611円/坪	+28.11％
1990年［平成2年］	79万8000円/m²	263万8016円/坪	+31.39％
1991年［平成3年］	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+9.67％
1992年［平成4年］	67万2500円/m²	222万3140円/坪	-23.22％
1993年［平成5年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-26.36％
1994年［平成6年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-19.07％
1995年［平成7年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	-6.03％
1996年［平成8年］	34万6500円/m²	114万5454円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	33万2500円/m²	109万9173円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	32万7000円/m²	108万0991円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	27万9500円/m²	92万3966円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	25万9500円/m²	85万7851円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	29万8666円/m²	98万7327円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	26万8333円/m²	88万7052円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	24万9666円/m²	82万5344円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	25万3666円/m²	83万8567円/坪	+1.69％
2007年［平成19年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	+5.84％
2008年［平成20年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+10.74％
2009年［平成21年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	-0.96％
2010年［平成22年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	26万8666円/m²	88万8154円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	26万9333円/m²	89万0358円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	27万2333円/m²	90万0275円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	27万5666円/m²	91万1294円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+1.57％
2017年［平成29年］	28万1750円/m²	93万1404円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	28万6250円/m²	94万6280円/坪	+1.54％
2019年［平成31年］	29万0250円/m²	95万9504円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	30万1600円/m²	99万7024円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	30万2400円/m²	99万9669円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	31万7200円/m²	104万8595円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	33万1800円/m²	109万6859円/坪	+4.43％
2025年［令和7年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+5.23％
2026年［令和8年］	37万2600円/m²	123万1735円/坪	+6.30％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪
2014年［平成26年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	37万5000円/m²	123万9669円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+1.87％
2019年［令和元年］	39万4000円/m²	130万2479円/坪	+3.14％
2020年［令和2年］	39万8000円/m²	131万5702円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+3.02％
2022年［令和4年］	42万4000円/m²	140万1652円/坪	+3.41％
2023年［令和5年］	44万4000円/m²	146万7768円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	+6.53％
2025年［令和7年］	51万2000円/m²	169万2561円/坪	+8.25％

西宮駅（JR）の土地の売却価格査定

西宮駅（JR）エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西宮駅（JR）の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
西宮駅（阪神）の地価	48万7833円/m²	161万2672円/坪	+6.56％
宝塚駅の地価	20万2866円/m²	67万0633円/坪	+2.50％
仁川駅の地価	21万8222円/m²	72万1395円/坪	+2.79％
有馬温泉駅の地価	3万9700円/m²	13万1239円/坪	+1.23％
西宮北口駅の地価	45万9000円/m²	151万7355円/坪	+6.12％
夙川駅の地価	42万4916円/m²	140万4683円/坪	+4.85％
甲陽園駅の地価	20万9045円/m²	69万1059円/坪	+1.55％
甲東園駅の地価	32万7333円/m²	108万2093円/坪	+4.17％
香櫨園駅の地価	33万2000円/m²	109万7520円/坪	+5.03％
武庫川駅の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+2.39％
門戸厄神駅の地価	30万1571円/m²	99万6930円/坪	+4.77％
岡場駅の地価	6万2900円/m²	20万7933円/坪	+4.54％
田尾寺駅の地価	8万0050円/m²	26万4628円/坪	+3.64％
二郎駅の地価	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+2.70％
甲子園口駅の地価	43万3777円/m²	143万3976円/坪	+6.29％
さくら夙川駅の地価	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+5.62％
苦楽園口駅の地価	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+3.65％
鳴尾・武庫川女子大前駅の地価	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+4.00％
甲子園駅の地価	37万3200円/m²	123万3719円/坪	+4.03％
久寿川駅の地価	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+4.25％
今津駅の地価	34万3750円/m²	113万6363円/坪	+5.15％
阪神国道駅の地価	31万3666円/m²	103万6914円/坪	+5.13％
東鳴尾駅の地価	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.19％
洲先駅の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+1.49％
武庫川団地前駅の地価	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+6.76％
生瀬駅の地価	6万4100円/m²	21万1900円/坪	+2.68％
西宮名塩駅の地価	4万2800円/m²	14万1487円/坪	+1.30％
苦楽園の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+0.27％
甲子園の地価	40万3583円/m²	133万4159円/坪	+5.40％
昭和園の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+6.25％
西宮浜の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+11.95％
西宮山口の地価	4万5600円/m²	15万0743円/坪	+3.61％
甲風園の地価	56万0000円/m²	185万1239円/坪	+5.07％
西宮七園の地価	34万0055円/m²	112万4150円/坪	+4.19％
羽衣町の地価	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+5.42％
上甲子園の地価	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+5.69％
上甲東園の地価	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+4.30％
松籟荘の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+6.17％
二見町の地価	46万3500円/m²	153万2231円/坪	+5.94％
門戸荘の地価	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+5.11％
仁川町の地価	24万5333円/m²	81万1019円/坪	+2.50％
すみれ台の地価	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+4.65％
上大市の地価	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+4.86％
室川町の地価	35万0500円/m²	115万8677円/坪	+5.70％
上ケ原の地価	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+0.71％
南甲子園の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+2.57％
青葉台の地価	5万4500円/m²	18万0165円/坪	+4.81％
東山台の地価	8万1500円/m²	26万9421円/坪	+1.88％
両度町の地価	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+8.44％