石屋川駅

石屋川駅の最新の地価動向

石屋川駅（いしやがわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が35万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万0247円/坪、前年比+4.78％の上昇です。基準地価の平均が20万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万4462円/坪で過去最高値、前年比+8.65％の上昇です。地価総平均は33万2142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万7992円/坪、前年比+5.33％の上昇です。

石屋川駅の最高価格地点は「神戸市灘区徳井町4-1-19」（47万0000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市東灘区御影塚町1-3-20」（20万1000円/m²）です。

石屋川駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万0000円/m²（1993年）、最安値は20万5666円/m²（2005年）で、双方の差異は2.33倍です。基準地価の最高値は20万1000円/m²（2024年）、最低値は13万5000円/m²（2015年）で、両者の差異は1.49倍です。
石屋川駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

石屋川駅の地価平均を求めるにあたり、石屋川駅付近、兵庫県神戸市東灘区御影石町、東灘区御影塚町、東灘区御影中町7、東灘区御影中町8、東灘区御影本町7、東灘区御影本町8、灘区記田町、灘区徳井町、灘区中郷町、灘区大和町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

石屋川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-20.83％
1995年［平成7年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-10.07％
1997年［平成9年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-11.03％
2003年［平成15年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.61％
2007年［平成19年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+7.05％
2008年［平成20年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.56％
2013年［平成25年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	21万6600円/m2	71万6033円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	22万1200円/m2	73万1239円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+4.21％
2020年［令和2年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	+4.33％
2021年［令和3年］	29万1285円/m2	96万2927円/坪	+2.43％
2022年［令和4年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+3.44％
2023年［令和5年］	31万5142円/m2	104万1794円/坪	+4.75％
2024年［令和6年］	33万2142円/m2	109万7992円/坪	+5.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-20.83％
1995年［平成7年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-10.07％
1997年［平成9年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-11.03％
2003年［平成15年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.61％
2007年［平成19年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+7.05％
2008年［平成20年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.56％
2013年［平成25年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	25万5800円/m2	84万5619円/坪	+2.44％
2018年［平成30年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	+2.88％
2019年［平成31年］	27万5800円/m2	91万1735円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	31万3166円/m2	103万5261円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	32万2833円/m2	106万7217円/坪	+2.97％
2023年［令和5年］	33万6833円/m2	111万3498円/坪	+4.08％
2024年［令和6年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+4.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪
2016年［平成28年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+2.86％
2019年［令和元年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+4.58％
2022年［令和4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+6.25％
2023年［令和5年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+8.82％
2024年［令和6年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+8.65％

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