石屋川駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市東灘区

石屋川駅の不動産売却価格査定

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石屋川駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市灘区徳井町4-1-19	石屋川駅より600m	50万8000 円/m²	167万9338 円/坪	+8.09 ％
兵庫県神戸市灘区徳井町4-1-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 327m²（98坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、マンション等が混在する路線商業地域
2位	神戸市灘区中郷町4-2-20	六甲道駅より670m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+6.99 ％
兵庫県神戸市灘区中郷町4-2-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 484m²（146坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
3位	神戸市灘区記田町3-1-29	石屋川駅より290m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+7.78 ％
兵庫県神戸市灘区記田町3-1-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,890m²（571坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が多い住宅地域
4位	神戸市東灘区御影石町4-14-3	石屋川駅より730m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+6.35 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町4-14-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
5位	神戸市東灘区御影石町2-3-13	石屋川駅より450m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+4.40 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町2-3-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
6位	神戸市東灘区御影塚町2-4-4	石屋川駅より330m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+4.92 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2-4-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
7位	神戸市東灘区御影塚町1-3-20	石屋川駅より700m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+8.65 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1-3-20 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域

石屋川駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市灘区徳井町4-1-19

石屋川駅より600m

50万8000 円/m²

167万9338 円/坪

+8.09 ％

2位

神戸市灘区中郷町4-2-20

六甲道駅より670m

44万4000 円/m²

146万7768 円/坪

+6.99 ％

3位

神戸市灘区記田町3-1-29

石屋川駅より290m

38万8000 円/m²

128万2644 円/坪

+7.78 ％

4位

神戸市東灘区御影石町4-14-3

石屋川駅より730m

38万5000 円/m²

127万2727 円/坪

+6.35 ％

5位

神戸市東灘区御影石町2-3-13

石屋川駅より450m

28万5000 円/m²

94万2148 円/坪

+4.40 ％

6位

神戸市東灘区御影塚町2-4-4

石屋川駅より330m

25万6000 円/m²

84万6280 円/坪

+4.92 ％

7位

神戸市東灘区御影塚町1-3-20

石屋川駅より700m

20万1000 円/m²

66万4462 円/坪

+8.65 ％

石屋川駅の最新の地価動向

石屋川駅（いしやがわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が37万7666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は124万8484円/坪、前年比+6.42％の上昇です。基準地価の平均が20万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万4462円/坪で過去最高値、前年比+8.65％の上昇です。地価総平均は33万2142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万7992円/坪、前年比+5.33％の上昇です。

石屋川駅の最高価格地点は「神戸市灘区徳井町4-1-19」（50万8000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市東灘区御影塚町1-3-20」（20万1000円/m²）です。

石屋川駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万0000円/m²（1993年）、最安値は20万5666円/m²（2005年）で、双方の差異は2.33倍です。基準地価の最高値は20万1000円/m²（2024年）、最低値は13万5000円/m²（2015年）で、両者の差異は1.49倍です。
石屋川駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

石屋川駅の地価平均を求めるにあたり、石屋川駅付近、兵庫県神戸市東灘区御影石町、東灘区御影塚町、東灘区御影中町7、東灘区御影中町8、東灘区御影本町7、東灘区御影本町8、灘区記田町、灘区徳井町、灘区中郷町、灘区大和町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

石屋川駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	-20.83％
1995年［平成7年］	36万3000円/m²	119万9999円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	32万6500円/m²	107万9338円/坪	-10.07％
1997年［平成9年］	33万3000円/m²	110万0826円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	33万2333円/m²	109万8622円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	31万7000円/m²	104万7933円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	28万8666円/m²	95万4269円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	26万3666円/m²	87万1625円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	23万4666円/m²	77万5757円/坪	-11.03％
2003年［平成15年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	21万0333円/m²	69万5316円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	20万5666円/m²	67万9889円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	+0.61％
2007年［平成19年］	22万1666円/m²	73万2782円/坪	+7.05％
2008年［平成20年］	24万0333円/m²	79万4490円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	21万9750円/m²	72万6446円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+0.56％
2013年［平成25年］	22万3500円/m²	73万8842円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	21万6600円/m²	71万6033円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	22万1200円/m²	73万1239円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	23万6500円/m²	78万1818円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	24万3500円/m²	80万4958円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	25万4500円/m²	84万1322円/坪	+4.21％
2020年［令和2年］	26万6333円/m²	88万0440円/坪	+4.33％
2021年［令和3年］	29万1285円/m²	96万2927円/坪	+2.43％
2022年［令和4年］	30万1000円/m²	99万5041円/坪	+3.44％
2023年［令和5年］	31万5142円/m²	104万1794円/坪	+4.75％
2024年［令和6年］	33万2142円/m²	109万7992円/坪	+5.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	-20.83％
1995年［平成7年］	36万3000円/m²	119万9999円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	32万6500円/m²	107万9338円/坪	-10.07％
1997年［平成9年］	33万3000円/m²	110万0826円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	33万2333円/m²	109万8622円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	31万7000円/m²	104万7933円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	28万8666円/m²	95万4269円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	26万3666円/m²	87万1625円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	23万4666円/m²	77万5757円/坪	-11.03％
2003年［平成15年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	21万0333円/m²	69万5316円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	20万5666円/m²	67万9889円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	+0.61％
2007年［平成19年］	22万1666円/m²	73万2782円/坪	+7.05％
2008年［平成20年］	24万0333円/m²	79万4490円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	21万9750円/m²	72万6446円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+0.56％
2013年［平成25年］	22万3500円/m²	73万8842円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	24万2500円/m²	80万1652円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	25万5800円/m²	84万5619円/坪	+2.44％
2018年［平成30年］	26万3400円/m²	87万0743円/坪	+2.88％
2019年［平成31年］	27万5800円/m²	91万1735円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	28万9000円/m²	95万5371円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	31万3166円/m²	103万5261円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	32万2833円/m²	106万7217円/坪	+2.97％
2023年［令和5年］	33万6833円/m²	111万3498円/坪	+4.08％
2024年［令和6年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪	+4.78％
2025年［令和7年］	37万7666円/m²	124万8484円/坪	+6.42％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪
2016年［平成28年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+2.86％
2019年［令和元年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+4.58％
2022年［令和4年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+6.25％
2023年［令和5年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+8.82％
2024年［令和6年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+8.65％

石屋川駅の土地の売却価格査定

石屋川駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

石屋川駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
芦屋駅（阪神）の地価	36万1571円/m²	119万5277円/坪	+4.37％
芦屋川駅の地価	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+3.10％
六甲駅の地価	31万8181円/m²	105万1840円/坪	+3.20％
六甲道駅の地価	47万0300円/m²	155万4710円/坪	+6.78％
新在家駅の地価	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+7.64％
住吉駅（JR）の地価	40万9500円/m²	135万3719円/坪	+4.49％
住吉駅（阪神）の地価	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+8.26％
摂津本山駅の地価	53万4142円/m²	176万5761円/坪	+5.61％
甲南山手駅の地価	30万2600円/m²	100万0330円/坪	+3.06％
御影駅（阪急）の地価	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+3.16％
御影駅（阪神）の地価	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+4.96％
岡本駅の地価	48万3571円/m²	159万8583円/坪	+3.48％
魚崎駅の地価	25万2500円/m²	83万4710円/坪	+4.48％
青木駅の地価	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+10.90％
深江駅の地価	26万6625円/m²	88万1404円/坪	+8.20％
南魚崎駅の地価	17万0300円/m²	56万2975円/坪	+9.19％
灘駅の地価	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+5.45％
岩屋駅の地価	32万7666円/m²	108万3195円/坪	+5.65％
西灘駅の地価	33万3500円/m²	110万2479円/坪	+6.53％
大石駅の地価	31万5250円/m²	104万2148円/坪	+8.20％
王子公園駅の地価	31万0125円/m²	102万5206円/坪	+3.56％
摩耶駅の地価	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+7.17％
六甲アイランドの地価	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+5.31％
深江浜町の地価	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+16.85％
楠丘町の地価	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+6.51％
篠原の地価	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+2.27％
渦森台の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-0.78％
鴨子ケ原の地価	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+1.22％
住吉本町の地価	57万6500円/m²	190万5785円/坪	+5.68％
住吉台の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+0.00％
本山中町の地価	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+7.14％
御影中町の地価	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+5.88％
御影本町の地価	37万6666円/m²	124万5179円/坪	+4.69％
御影郡家の地価	55万4500円/m²	183万3057円/坪	+6.93％
御影石町の地価	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+5.38％
御影塚町の地価	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+4.92％
御影山手の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.44％
西岡本の地価	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+2.30％
森北町の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+0.84％
森南町の地価	46万7000円/m²	154万3801円/坪	+6.62％
田中町の地価	44万8000円/m²	148万0991円/坪	+5.41％
鶴甲の地価	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.63％
大月台の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.00％
友田町の地価	49万8000円/m²	164万6280円/坪	+7.33％
六甲台町の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+1.03％
長峰台の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-0.86％