今福西

今福西の最新の地価動向

今福西（いまふくにし）の最新の地価は、公示地価の平均が30万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は101万1570円/坪、前年比は+8.13％の上昇です。基準地価の平均が44万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は146万4462円/坪、前年比は+8.58％の上昇です。地価総平均は36万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は119万9999円/坪、前年比は+7.49％の上昇です。

今福西の最高価格地点は「大阪市城東区今福西3-15-23」（44万3000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市城東区今福西2-11-18」（30万6000円/m²）です。

今福西は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万0000円/m²（1995年）、最低値は24万7000円/m²（2013年）で、両者の落差は1.78倍です。基準地価の最高値は50万0000円/m²（2000年）、最低値は32万5000円/m²（2013年）で、双方の落差は1.54倍です。
今福西の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

今福西の平均地価を求めるにあたり、大阪府大阪市城東区今福西の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

今福西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1996年［平成8年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-2.27％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-7.47％
2002年［平成14年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-7.36％
2003年［平成15年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-8.38％
2004年［平成16年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-7.27％
2005年［平成17年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-3.21％
2006年［平成18年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+4.49％
2008年［平成20年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-5.90％
2011年［平成23年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	+2.19％
2020年［令和2年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+1.49％
2021年［令和3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+4.74％
2024年［令和6年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+7.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1996年［平成8年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-2.27％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-7.67％
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.98％
2006年［平成18年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.22％
2009年［平成21年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+6.39％
2025年［令和7年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+8.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
2001年［平成13年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-9.00％
2002年［平成14年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+2.61％
2007年［平成19年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+5.93％
2008年［平成20年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-8.59％
2010年［平成22年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+3.22％
2019年［令和元年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+3.97％
2020年［令和2年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+2.18％
2021年［令和3年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
2023年［令和5年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+5.97％
2024年［令和6年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+8.58％

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