穂積駅

穂積駅の最新の地価動向

穂積駅（ほづみえき）の現在の地価は、公示地価の平均が5万1180円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万9190円/坪で過去最安値であり、前年比-0.12％の下落です。基準地価の平均が5万8480円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万3322円/坪であり、前年比+0.97％の上昇です。地価総平均は5万3613円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万7234円/坪であり、前年比+0.24％の上昇です。

穂積駅の最も高額地点は「瑞穂市別府字堤内四ノ町1190番」（6万9600円/m²）で、最も低価格地点は「瑞穂市穂積字野口1343番6」（2万9500円/m²）です。

穂積駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万9000円/m²（1992年）、最安値は5万1180円/m²（2024年）で、両者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は6万4166円/m²（2014年）、最低値は5万7800円/m²（2021年）で、双方の差異は1.11倍です。
穂積駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

穂積駅の地価平均を求めるにあたり、穂積駅近辺、岐阜県瑞穂市生津外宮前町、瑞穂市生津天王町、瑞穂市生津天王東町、瑞穂市穂積、瑞穂市祖父江、瑞穂市稲里、瑞穂市野田新田、瑞穂市野白新田、岐阜市江崎南、岐阜市薮田西2の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

穂積駅の所属路線の沿線地価

穂積駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点の地価は穂積駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

穂積駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪
1987年［昭和62年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+3.94％
1988年［昭和63年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+3.55％
1989年［平成元年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+5.60％
1990年［平成2年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+20.13％
1991年［平成3年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+25.23％
1992年［平成4年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+7.19％
1993年［平成5年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-6.04％
1994年［平成6年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.71％
1995年［平成7年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-1.20％
1996年［平成8年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-2.48％
1997年［平成9年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-2.15％
1998年［平成10年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-1.74％
1999年［平成11年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-11.21％
2000年［平成12年］	11万8200円/m2	39万0743円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	-5.95％
2002年［平成14年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-10.93％
2003年［平成15年］	8万7150円/m2	28万8099円/坪	-8.44％
2004年［平成16年］	7万9125円/m2	26万1570円/坪	-8.98％
2005年［平成17年］	7万2675円/m2	24万0247円/坪	-8.06％
2006年［平成18年］	6万9180円/m2	22万8694円/坪	-6.13％
2007年［平成19年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	-0.40％
2010年［平成22年］	6万4583円/m2	21万3498円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	6万2675円/m2	20万7190円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	5万9711円/m2	19万7392円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	5万9211円/m2	19万5739円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	6万0360円/m2	19万9537円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	5万8790円/m2	19万4350円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	5万7230円/m2	18万9192円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	5万4980円/m2	18万1752円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	5万4673円/m2	18万0738円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	5万4440円/m2	17万9966円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	5万4033円/m2	17万8622円/坪	-0.79％
2021年［令和3年］	5万3633円/m2	17万7300円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	5万3506円/m2	17万6881円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	5万3440円/m2	17万6661円/坪	-0.20％
2024年［令和6年］	5万3613円/m2	17万7234円/坪	+0.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪
1987年［昭和62年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+3.94％
1988年［昭和63年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+3.55％
1989年［平成元年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+5.60％
1990年［平成2年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+20.13％
1991年［平成3年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+25.23％
1992年［平成4年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+7.19％
1993年［平成5年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-6.04％
1994年［平成6年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.71％
1995年［平成7年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-1.20％
1996年［平成8年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-2.48％
1997年［平成9年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-2.15％
1998年［平成10年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-1.74％
1999年［平成11年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-11.21％
2000年［平成12年］	11万8200円/m2	39万0743円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	-5.95％
2002年［平成14年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-10.93％
2003年［平成15年］	8万7150円/m2	28万8099円/坪	-8.44％
2004年［平成16年］	7万9125円/m2	26万1570円/坪	-8.98％
2005年［平成17年］	7万2675円/m2	24万0247円/坪	-8.06％
2006年［平成18年］	6万9180円/m2	22万8694円/坪	-6.13％
2007年［平成19年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	-0.40％
2010年［平成22年］	6万4583円/m2	21万3498円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	6万3950円/m2	21万1404円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	5万9985円/m2	19万8299円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	5万9342円/m2	19万6174円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	5万8728円/m2	19万4144円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	5万6912円/m2	18万8140円/坪	-0.88％
2016年［平成28年］	5万5466円/m2	18万3360円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	5万2830円/m2	17万4644円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	5万2560円/m2	17万3752円/坪	-0.58％
2019年［平成31年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	5万2070円/m2	17万2132円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	5万1550円/m2	17万0413円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	5万1330円/m2	16万9685円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-0.35％
2024年［令和6年］	5万1180円/m2	16万9190円/坪	-0.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	5万8850円/m2	19万4545円/坪
2012年［平成24年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万4166円/m2	21万2121円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	5万9280円/m2	19万5966円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	5万8620円/m2	19万3785円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	5万7960円/m2	19万1603円/坪	-1.08％
2021年［令和3年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	5万7860円/m2	19万1272円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	5万7920円/m2	19万1471円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	5万8480円/m2	19万3322円/坪	+0.97％

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