東中浜

東中浜の最新の地価動向

東中浜（ひがしなかはま）の最新の地価は、公示地価の平均が22万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は75万7024円/坪であり、前年比+5.55％の上昇です。基準地価の平均が28万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万8842円/坪であり、前年比+6.77％の上昇です。地価総平均は24万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万7630円/坪であり、前年比+5.96％の上昇です。

東中浜の最も高額地点は「大阪市城東区東中浜3-6-1」（28万4000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市城東区東中浜7-4-17」（21万5000円/m²）です。

東中浜は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万4000円/m²（2008年）、最安値は21万2500円/m²（2021年）で、双方の差異は1.20倍です。基準地価の最高値は55万0000円/m²（1994年）、最低値は24万7000円/m²（2014年）で、両者の差異は2.23倍です。
東中浜の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

東中浜の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市城東区東中浜の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

東中浜の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1995年［平成7年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.09％
1996年［平成8年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-6.40％
1997年［平成9年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-2.94％
2006年［平成18年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+1.61％
2007年［平成19年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+2.75％
2008年［平成20年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.42％
2009年［平成21年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-5.20％
2010年［平成22年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+5.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪
2005年［平成17年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+2.14％
2007年［平成19年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+3.35％
2008年［平成20年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+2.83％
2009年［平成21年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-7.66％
2011年［平成23年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.63％
2024年［令和6年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+5.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1995年［平成7年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.09％
1996年［平成8年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-6.40％
1997年［平成9年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.08％
2007年［平成19年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.14％
2008年［平成20年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-8.04％
2010年［平成22年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+4.31％
2024年［令和6年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+6.77％

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