ひばりが丘駅

ひばりが丘駅の最新の地価動向

ひばりが丘駅（ひばりがおかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が17万2562円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は57万0454円/坪であり、前年比は+5.61％の上昇です。基準地価の平均が10万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万0330円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.87％の上昇です。地価総平均は16万5062円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万5661円/坪で過去最高値であり、前年比は+8.79％の上昇です。

ひばりが丘駅の最も高額地点は「札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21」（24万3000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市厚別区上野幌2条1-10-6」（9万4500円/m²）です。

ひばりが丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万3071円/m²（2024年）、最低値は6万4500円/m²（1985年）で、二者の落差は2.68倍です。基準地価の最高値は10万9000円/m²（2024年）、最低値は5万3500円/m²（1983年）で、両者の落差は2.04倍です。
ひばりが丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

ひばりが丘駅の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市内、ひばりが丘駅近辺の標準地・基準地の地価を平均化しました。

ひばりが丘駅の所属路線の沿線地価

ひばりが丘駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価はひばりが丘駅に近いほど高い傾向にあります。

ひばりが丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪
1984年［昭和59年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+0.16％
1987年［昭和62年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	6万8833円/m2	22万7548円/坪	+2.14％
1989年［平成元年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	+23.91％
1990年［平成2年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	+30.20％
1991年［平成3年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+20.37％
1992年［平成4年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	+1.09％
1993年［平成5年］	11万6750円/m2	38万5950円/坪	-7.85％
1994年［平成6年］	10万4250円/m2	34万4628円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	11万7700円/m2	38万9090円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	11万3400円/m2	37万4876円/坪	-2.98％
1997年［平成9年］	11万4833円/m2	37万9614円/坪	-3.41％
1998年［平成10年］	11万0916円/m2	36万6666円/坪	-2.91％
1999年［平成11年］	10万1083円/m2	33万4159円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	9万4166円/m2	31万1294円/坪	-6.34％
2001年［平成13年］	9万0916円/m2	30万0550円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	8万8116円/m2	29万1294円/坪	-3.02％
2003年［平成15年］	8万2766円/m2	27万3608円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	7万8683円/m2	26万0110円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	7万7566円/m2	25万6418円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	+2.64％
2007年［平成19年］	8万6266円/m2	28万5179円/坪	+8.40％
2008年［平成20年］	9万1600円/m2	30万2809円/坪	+5.81％
2009年［平成21年］	8万7266円/m2	28万8484円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	8万2516円/m2	27万2782円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	8万0066円/m2	26万4683円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	7万8950円/m2	26万0991円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	7万9533円/m2	26万2920円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	8万0083円/m2	26万4738円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	8万0716円/m2	26万6831円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	8万1916円/m2	27万0798円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+4.86％
2019年［令和元年］	10万2342円/m2	33万8323円/坪	+10.25％
2020年［令和2年］	11万7428円/m2	38万8193円/坪	+13.97％
2021年［令和3年］	12万5785円/m2	41万5820円/坪	+7.02％
2022年［令和4年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	+8.28％
2023年［令和5年］	15万0937円/m2	49万8966円/坪	+10.20％
2024年［令和6年］	16万5062円/m2	54万5661円/坪	+8.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪
1986年［昭和61年］	7万1850円/m2	23万7520円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+0.39％
1988年［昭和63年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	+1.49％
1989年［平成元年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+25.86％
1990年［平成2年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+36.28％
1991年［平成3年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+24.68％
1992年［平成4年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	+1.64％
1993年［平成5年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	-10.11％
1994年［平成6年］	10万7666円/m2	35万5922円/坪	-10.65％
1995年［平成7年］	12万3875円/m2	40万9504円/坪	-4.71％
1996年［平成8年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-3.19％
1997年［平成9年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	11万5700円/m2	38万2479円/坪	-3.04％
1999年［平成11年］	10万5300円/m2	34万8099円/坪	-8.69％
2000年［平成12年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-6.99％
2001年［平成13年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-3.49％
2002年［平成14年］	9万1140円/m2	30万1289円/坪	-2.96％
2003年［平成15年］	8万5820円/m2	28万3702円/坪	-5.84％
2004年［平成16年］	8万2020円/m2	27万1140円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-1.45％
2006年［平成18年］	8万2920円/m2	27万4115円/坪	+2.64％
2007年［平成19年］	8万9720円/m2	29万6595円/坪	+8.18％
2008年［平成20年］	9万5920円/m2	31万7090円/坪	+6.68％
2009年［平成21年］	9万1520円/m2	30万2545円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	8万6420円/m2	28万5685円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	8万3480円/m2	27万5966円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	8万1940円/m2	27万0876円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	8万2640円/m2	27万3190円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	8万4060円/m2	27万7884円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+4.60％
2019年［平成31年］	10万6900円/m2	35万3388円/坪	+10.51％
2020年［令和2年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	+15.19％
2021年［令和3年］	13万2416円/m2	43万7741円/坪	+6.95％
2022年［令和4年］	14万2857円/m2	47万2255円/坪	+7.34％
2023年［令和5年］	15万7214円/m2	51万9716円/坪	+10.35％
2024年［令和6年］	17万3071円/m2	57万2136円/坪	+9.77％
2025年［令和7年］	17万2562円/m2	57万0454円/坪	+5.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪
1984年［昭和59年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+1.75％
1988年［昭和63年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+18.06％
1991年［平成3年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+11.76％
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-1.05％
1994年［平成6年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-8.05％
2000年［平成12年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-3.31％
2003年［平成15年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-7.53％
2004年［平成16年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-8.15％
2005年［平成17年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+2.61％
2007年［平成19年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+9.52％
2008年［平成20年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+1.45％
2009年［平成21年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+6.15％
2019年［令和元年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+8.70％
2020年［令和2年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+6.67％
2021年［令和3年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+7.50％
2022年［令和4年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+13.95％
2023年［令和5年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+9.18％
2024年［令和6年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+1.87％

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