発寒南駅

発寒南駅の最新の地価動向

発寒南駅（はっさむみなみえき）の直近の地価は、公示地価の平均が11万8884円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は39万3007円/坪であり、前年比+2.68％の上昇です。基準地価の平均が11万5625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万2231円/坪で過去最高値であり、前年比+3.31％の上昇です。地価総平均は11万5411円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万1526円/坪で過去最高値であり、前年比+9.45％の上昇です。

発寒南駅の最高額地点は「札幌市西区発寒3条6-1-3」（23万7000円/m²）で、最低額地点は「札幌市西区平和3条7-5-25」（3万2500円/m²）です。

発寒南駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万0250円/m²（1993年）、最安値は6万3770円/m²（2011年）で、双方の差異は1.89倍です。基準地価の最高値は11万5625円/m²（2024年）、最低値は5万5933円/m²（1986年）で、両者の差異は2.07倍です。
発寒南駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

発寒南駅の地価平均を求めるにあたり、発寒南駅周辺、北海道札幌市西区発寒1条、発寒2条、発寒3条3～6丁目、発寒4条3～7丁目、発寒5条5～7丁目、発寒6条5丁目、西町北1～15丁目、西町南1～15丁目、西野1条1～6丁目、西野2条1～6丁目、西野3条1～6丁目、西野4条1～6丁目、西野5条1～6丁目、西野6条1～6丁目、西野7条1～6丁目、西野8条1～6丁目、西野9条3～6丁目、西野10条6丁目、平和1条1～5丁目、平和2条1～6丁目、平和3条4～7丁目、福井、山の手7条の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

発寒南駅について

発寒南駅（はっさむみなみえき）は札幌市営地下鉄東西線の駅で、北海道札幌市西区西町北7丁目にあり、1日あたりの乗車人数は約8000名です。発寒南駅東方を琴似発寒川が流れ、北方に発寒中央駅（JR函館本線）があります。発寒南駅周辺は住宅地で、豪雪地にふさわしい頑丈な造りの直方体の民家、アパート、マンションが整然と建ちならびます。発寒南駅近辺には発寒南小学校、マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店、発寒大空公園、札幌法務局西出張所、札幌西税務署、札幌市立手稲東中学校、北海道札幌方面西警察署、西友西町店、ジェイ・アール生鮮市場西野店があります。

発寒南駅の所属路線の沿線地価

発寒南駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。標準地・基準地の価格は発寒南駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

発寒南駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪
1984年［昭和59年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+4.04％
1985年［昭和60年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	5万5933円/m2	18万4903円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	5万6566円/m2	18万6997円/坪	+1.00％
1988年［昭和63年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+1.01％
1989年［平成元年］	6万9166円/m2	22万8650円/坪	+19.00％
1990年［平成2年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	+42.19％
1991年［平成3年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+3.55％
1992年［平成4年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-2.63％
1993年［平成5年］	11万2166円/m2	37万0798円/坪	-1.82％
1994年［平成6年］	10万1227円/m2	33万4635円/坪	-5.82％
1995年［平成7年］	10万0961円/m2	33万3757円/坪	-0.81％
1996年［平成8年］	9万9807円/m2	32万9942円/坪	-1.12％
1997年［平成9年］	9万8538円/m2	32万5746円/坪	-1.19％
1998年［平成10年］	9万5761円/m2	31万6567円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	8万7285円/m2	28万8547円/坪	-10.53％
2000年［平成12年］	8万2157円/m2	27万1593円/坪	-5.25％
2001年［平成13年］	7万8964円/m2	26万1038円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	7万4878円/m2	24万7532円/坪	-5.41％
2003年［平成15年］	7万0971円/m2	23万4616円/坪	-5.38％
2004年［平成16年］	6万7107円/m2	22万1841円/坪	-6.27％
2005年［平成17年］	6万5392円/m2	21万6174円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	6万6392円/m2	21万9480円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	6万8914円/m2	22万7815円/坪	+2.24％
2008年［平成20年］	7万0492円/m2	23万3034円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	6万8092円/m2	22万5100円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	6万5014円/m2	21万4923円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	6万2585円/m2	20万6894円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	6万3773円/m2	21万0820円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	6万3480円/m2	20万9851円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	6万6081円/m2	21万8450円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	6万7112円/m2	22万1859円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	6万8181円/m2	22万5392円/坪	+0.61％
2017年［平成29年］	7万0018円/m2	23万1466円/坪	+1.75％
2018年［平成30年］	7万2756円/m2	24万0516円/坪	+2.42％
2019年［令和元年］	7万6412円/m2	25万2603円/坪	+3.76％
2020年［令和2年］	8万1093円/m2	26万8078円/坪	+5.65％
2021年［令和3年］	8万4487円/m2	27万9297円/坪	+4.49％
2022年［令和4年］	9万1735円/m2	30万3257円/坪	+10.06％
2023年［令和5年］	10万6329円/m2	35万1502円/坪	+17.98％
2024年［令和6年］	11万5411円/m2	38万1526円/坪	+9.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪
1993年［平成5年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	-1.72％
1994年［平成6年］	10万4562円/m2	34万5661円/坪	-7.08％
1995年［平成7年］	10万3944円/m2	34万3617円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	-1.05％
1997年［平成9年］	10万1222円/m2	33万4618円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	9万8322円/m2	32万5032円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	9万0050円/m2	29万7685円/坪	-10.42％
2000年［平成12年］	8万3920円/m2	27万7421円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	8万0980円/m2	26万7702円/坪	-3.31％
2002年［平成14年］	7万7080円/m2	25万4809円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	7万2960円/m2	24万1190円/坪	-5.46％
2004年［平成16年］	6万8650円/m2	22万6942円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	7万0030円/m2	23万1504円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	7万1940円/m2	23万7818円/坪	+1.77％
2009年［平成21年］	6万9980円/m2	23万1338円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	6万6670円/m2	22万0396円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	6万3770円/m2	21万0809円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	6万4672円/m2	21万3794円/坪	-1.84％
2014年［平成26年］	6万7858円/m2	22万4325円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	6万8650円/m2	22万6942円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	6万9491円/m2	22万9724円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	7万1175円/m2	23万5289円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	7万3866円/m2	24万4187円/坪	+2.26％
2019年［平成31年］	7万7133円/m2	25万4986円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	8万1708円/m2	27万0110円/坪	+5.51％
2021年［令和3年］	8万4041円/m2	27万7823円/坪	+3.08％
2022年［令和4年］	9万0038円/m2	29万7647円/坪	+8.53％
2023年［令和5年］	10万4638円/m2	34万5912円/坪	+18.50％
2024年［令和6年］	11万5346円/m2	38万1309円/坪	+11.33％
2025年［令和7年］	11万8884円/m2	39万3007円/坪	+2.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪
1984年［昭和59年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+4.04％
1985年［昭和60年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	5万5933円/m2	18万4903円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	5万6566円/m2	18万6997円/坪	+1.00％
1988年［昭和63年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+1.01％
1989年［平成元年］	6万9166円/m2	22万8650円/坪	+19.00％
1990年［平成2年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	+42.19％
1991年［平成3年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+3.55％
1992年［平成4年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-2.63％
1993年［平成5年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-1.91％
1994年［平成6年］	9万2333円/m2	30万5234円/坪	-3.30％
1995年［平成7年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	-3.07％
1996年［平成8年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.29％
1997年［平成9年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	8万0375円/m2	26万5702円/坪	-10.78％
2000年［平成12年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-3.09％
2001年［平成13年］	7万3925円/m2	24万4380円/坪	-4.97％
2002年［平成14年］	6万9375円/m2	22万9338円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	6万2125円/m2	20万5371円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	6万4375円/m2	21万2809円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	6万6125円/m2	21万8595円/坪	+1.64％
2008年［平成20年］	6万6875円/m2	22万1074円/坪	+0.08％
2009年［平成21年］	6万3375円/m2	20万9504円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	6万0875円/m2	20万1239円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	5万9625円/m2	19万7107円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+1.78％
2014年［平成26年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+2.64％
2016年［平成28年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	6万6550円/m2	21万9999円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	6万9425円/m2	22万9504円/坪	+2.91％
2019年［令和元年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	+5.93％
2020年［令和2年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	+6.05％
2021年［令和3年］	8万5825円/m2	28万3719円/坪	+8.72％
2022年［令和4年］	9万7250円/m2	32万1487円/坪	+14.65％
2023年［令和5年］	11万1825円/m2	36万9669円/坪	+16.30％
2024年［令和6年］	11万5625円/m2	38万2231円/坪	+3.31％

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