御影駅（阪急）

御影駅（阪急）の最新の地価動向

御影駅（みかげえき／阪急）の現在の地価は、公示地価の平均値が32万8730円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は108万6710円/坪であり、変動率は+2.53％の上昇です。基準地価の平均値が33万6333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万1845円/坪であり、変動率は+1.51％の上昇です。地価総平均は33万0484円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万2511円/坪であり、変動率は+2.29％の上昇です。

御影駅（阪急）の最高価格地点は「神戸市東灘区御影郡家2-5-21」（59万9000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市東灘区住吉山手9-15-8」（9万6300円/m²）です。

御影駅（阪急）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万5000円/m²（1991年）、最低値は26万0000円/m²（1983年）で、二者の差は4.02倍です。基準地価の最高値は115万0000円/m²（1990年）、最低値は23万0000円/m²（2004年）で、両者の差は5.00倍です。
御影駅（阪急）の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

御影駅（阪急）の平均土地価格を求めるにあたり、阪急御影駅付近、兵庫県神戸市東灘区（御影、御影山手、御影郡家、住吉山手、住吉台、住吉本町、鴨子ケ原、渦森台）、兵庫県神戸市灘区（土山町、楠丘町1～2丁目、高徳町1～2丁目）の標準地・基準地の地価を平均化しました。

御影駅（阪急）について

御影駅（みかげえき）は神戸市東灘区に2駅あります。ここでは阪急神戸本線の御影駅について説明します。阪急御影駅は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目にあり、平日1日当たりの乗降者数は約1万8000名（うち乗車数は約9000名）です。御影駅は神戸市東灘区西部に位置し、阪急神戸本線は阪神本線とJR東海道線の北方を走ります。御影駅周辺は文化人や財界人も多く住む高級住宅地です。北方には六甲山がそびえ、ふもとを山陽新幹線が走ります。駅下方を天神川が、西方を石屋川が流れます。御影駅近辺は美術館が多く、世良美術館、香雪美術館、白鶴美術館、豊雲記念館があります。教育施設は頌栄短期大学、県立御影高校、神戸大学附属中等教育学校住吉校舎、親和中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立御影北小学校、神戸市立渦が森小、群華幼稚園、頌栄幼稚園、ちぬのうら幼稚園、渦が森幼稚園、住吉学園幼稚園があります。御影駅近辺はほかに甲南病院、渦森台保育所、学童保育所あすなろ、ライフ御影店、深田池公園、弓弦羽神社、中勝寺、若宮八幡宮神社、日音寺、本住吉神社があります。

御影駅（阪急）の所属路線の沿線地価

御影駅（阪急）が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の基準地価平均が129万7125円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は御影駅（阪急）への距離が短いほど高い傾向にあります。

御影駅（阪急）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪
1984年［昭和59年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+12.96％
1988年［昭和63年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+52.48％
1989年［平成元年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+39.84％
1990年［平成2年］	101万8750円/m2	336万7768円/坪	+35.18％
1991年［平成3年］	104万6250円/m2	345万8677円/坪	+3.35％
1992年［平成4年］	83万5250円/m2	276万1157円/坪	-20.16％
1993年［平成5年］	64万1666円/m2	212万1212円/坪	-25.90％
1994年［平成6年］	48万7142円/m2	161万0389円/坪	-18.01％
1995年［平成7年］	47万1285円/m2	155万7969円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-6.61％
1997年［平成9年］	42万8857円/m2	141万7709円/坪	-1.45％
1998年［平成10年］	41万7857円/m2	138万1345円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	38万7428円/m2	128万0755円/坪	-7.15％
2000年［平成12年］	34万7571円/m2	114万8996円/坪	-10.49％
2001年［平成13年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-10.29％
2002年［平成14年］	27万7875円/m2	91万8595円/坪	-9.13％
2003年［平成15年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	25万3750円/m2	83万8842円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	25万7625円/m2	85万1652円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+8.85％
2008年［平成20年］	30万5750円/m2	101万0743円/坪	+7.15％
2009年［平成21年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	27万9875円/m2	92万5206円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	27万8625円/m2	92万1074円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	27万8875円/m2	92万1900円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	28万1625円/m2	93万0991円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	29万6666円/m2	98万0716円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	28万6083円/m2	94万5730円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	28万7076円/m2	94万9014円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	29万3769円/m2	97万1137円/坪	+1.54％
2019年［令和元年］	30万0538円/m2	99万3515円/坪	+1.36％
2020年［令和2年］	30万8538円/m2	101万9961円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	30万9538円/m2	102万3267円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	31万2307円/m2	103万2422円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	31万9307円/m2	105万5562円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	33万0484円/m2	109万2511円/坪	+2.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1984年［昭和59年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+4.21％
1988年［昭和63年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+34.68％
1989年［平成元年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	+40.00％
1990年［平成2年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+37.44％
1991年［平成3年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	+7.36％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-18.66％
1993年［平成5年］	73万3750円/m2	242万5619円/坪	-26.06％
1994年［平成6年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-21.71％
1995年［平成7年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-3.10％
1996年［平成8年］	45万8600円/m2	151万6033円/坪	-8.16％
1997年［平成9年］	44万7800円/m2	148万0330円/坪	-1.88％
1998年［平成10年］	43万8800円/m2	145万0578円/坪	-1.88％
1999年［平成11年］	41万0600円/m2	135万7355円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	37万1200円/m2	122万7107円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	31万9833円/m2	105万7300円/坪	-10.71％
2002年［平成14年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	27万3833円/m2	90万5234円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	26万2833円/m2	86万8870円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+8.08％
2008年［平成20年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	+8.39％
2009年［平成21年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	28万5166円/m2	94万2699円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-0.05％
2013年［平成25年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	29万6166円/m2	97万9063円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+2.51％
2016年［平成28年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+1.55％
2017年［平成29年］	27万9100円/m2	92万2644円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+1.76％
2019年［平成31年］	29万3800円/m2	97万1239円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+1.90％
2021年［令和3年］	30万5200円/m2	100万8925円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	30万8600円/m2	102万0165円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	31万6400円/m2	104万5950円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	32万8730円/m2	108万6710円/坪	+2.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪
1984年［昭和59年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+21.71％
1988年［昭和63年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+70.27％
1989年［平成元年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+39.68％
1990年［平成2年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+30.68％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-8.70％
1992年［平成4年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	-24.67％
1993年［平成5年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-25.41％
1994年［平成6年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-10.63％
1995年［平成7年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-2.33％
1996年［平成8年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-2.74％
1997年［平成9年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-4.59％
1999年［平成11年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	-9.42％
2000年［平成12年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-12.59％
2001年［平成13年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-9.24％
2002年［平成14年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.28％
2006年［平成18年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+3.60％
2007年［平成19年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+11.17％
2008年［平成20年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+3.44％
2009年［平成21年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-7.01％
2010年［平成22年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.04％
2012年［平成24年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	31万3666円/m2	103万6914円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+0.81％
2019年［令和元年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	-0.50％
2023年［令和5年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+0.48％
2024年［令和6年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	+1.51％

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