蒲生四丁目駅

蒲生四丁目駅の最新の地価動向

蒲生四丁目駅（がもう4ちょうめえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が33万8333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万8457円/坪であり、変動率は+7.47％の上昇です。基準地価の平均値が31万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は104万0220円/坪であり、変動率は+7.68％の上昇です。地価総平均は32万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は107万9338円/坪であり、変動率は+7.55％の上昇です。

蒲生四丁目駅の最高額地点は「大阪市城東区今福西3-15-23」（44万3000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市城東区今福南1-7-10」（23万3000円/m²）です。

蒲生四丁目駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万0000円/m²（1995年）、最低値は26万2000円/m²（2006年）で、二者の差は1.68倍です。基準地価の最高値は50万0000円/m²（2000年）、最低値は28万3500円/m²（2017年）で、二者の差は1.76倍です。
蒲生四丁目駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

蒲生四丁目駅の平均土地価格を求めるにあたり、蒲生四丁目駅付近、大阪府大阪市城東区蒲生3、蒲生4、今福西、今福南1、今福南2、新喜多2、中央の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

蒲生四丁目駅の所属路線の沿線地価

蒲生四丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が86万7181円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は蒲生四丁目駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

蒲生四丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1996年［平成8年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-2.27％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-7.47％
2002年［平成14年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-7.36％
2003年［平成15年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-8.38％
2004年［平成16年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-7.27％
2005年［平成17年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-3.21％
2006年［平成18年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+4.49％
2008年［平成20年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-7.10％
2011年［平成23年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	27万9800円/m2	92万4958円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	28万5400円/m2	94万3471円/坪	+1.85％
2019年［令和元年］	29万1600円/m2	96万3966円/坪	+1.96％
2020年［令和2年］	29万7600円/m2	98万3801円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	30万5800円/m2	101万0909円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	32万0600円/m2	105万9834円/坪	+4.78％
2024年［令和6年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+7.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1996年［平成8年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-2.27％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-7.67％
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.98％
2006年［平成18年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.22％
2009年［平成21年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-8.09％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.80％
2017年［平成29年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.57％
2019年［平成31年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+1.79％
2020年［令和2年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	+7.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
2001年［平成13年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-9.00％
2002年［平成14年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+2.61％
2007年［平成19年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+5.93％
2008年［平成20年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-8.59％
2010年［平成22年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+2.28％
2019年［令和元年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+2.21％
2020年［令和2年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+2.63％
2023年［令和5年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+5.72％
2024年［令和6年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	+7.68％

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