金山駅（福岡県）

金山駅の最新の地価動向

金山駅（かなやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が17万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万5289円/坪で過去最高であり、変動率は+6.25％の上昇です。基準地価の平均値が21万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万2148円/坪であり、変動率は+11.16％の上昇です。地価総平均は18万8222円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万2222円/坪であり、変動率は+9.55％の上昇です。

金山駅の最高価格地点は「福岡市城南区茶山5-13-5」（25万3000円/m²）で、最低額地点は「福岡市城南区友丘1-18-26-8」（13万8000円/m²）です。

金山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万1000円/m²（2025年）、最低値は9万5000円/m²（1989年）で、両者の差は1.80倍です。基準地価の最高値は26万3000円/m²（1991年）、最低値は12万4250円/m²（1983年）で、双方の差は2.12倍です。
金山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

金山駅（福岡県）の平均土地価格を求めるにあたり、金山駅周辺、福岡県福岡市城南区七隈2～3丁目、金山団地、茶山3～5丁目、田島6丁目、友丘1～5丁目、友泉亭、長尾1～2丁目、神松寺1丁目（北部）、福岡県福岡市早良区飯倉4～6丁目の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

金山駅の所属路線の沿線地価

金山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地点の地価は金山駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

金山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪
1984年［昭和59年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	13万2225円/m2	43万7107円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+7.68％
1988年［昭和63年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	+15.54％
1989年［平成元年］	17万8600円/m2	59万0413円/坪	+11.23％
1990年［平成2年］	18万9428円/m2	62万6210円/坪	+19.00％
1991年［平成3年］	21万2428円/m2	70万2243円/坪	+14.02％
1992年［平成4年］	21万1142円/m2	69万7992円/坪	+0.66％
1993年［平成5年］	20万5285円/m2	67万8630円/坪	-2.09％
1994年［平成6年］	19万2750円/m2	63万7190円/坪	-2.01％
1995年［平成7年］	18万6375円/m2	61万6115円/坪	-1.46％
1996年［平成8年］	18万0875円/m2	59万7933円/坪	-1.56％
1997年［平成9年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	17万2625円/m2	57万0661円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.07％
2000年［平成12年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	-2.69％
2001年［平成13年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	14万8375円/m2	49万0495円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	13万6375円/m2	45万0826円/坪	-8.01％
2004年［平成16年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-7.28％
2005年［平成17年］	12万0875円/m2	39万9586円/坪	-4.53％
2006年［平成18年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	11万8875円/m2	39万2975円/坪	-0.04％
2008年［平成20年］	11万9125円/m2	39万3801円/坪	+0.30％
2009年［平成21年］	11万6750円/m2	38万5950円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	11万5377円/m2	38万1414円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	11万4600円/m2	37万8842円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	11万5477円/m2	38万1744円/坪	+0.79％
2014年［平成26年］	11万8011円/m2	39万0119円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	12万1455円/m2	40万1505円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	12万4711円/m2	41万2268円/坪	+2.58％
2017年［平成29年］	12万8633円/m2	42万5234円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	13万3488円/m2	44万1285円/坪	+3.71％
2019年［令和元年］	13万9766円/m2	46万2038円/坪	+4.65％
2020年［令和2年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	+2.35％
2022年［令和4年］	15万8444円/m2	52万3783円/坪	+6.43％
2023年［令和5年］	17万1444円/m2	56万6758円/坪	+8.09％
2024年［令和6年］	18万8222円/m2	62万2222円/坪	+9.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1990年［平成2年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	+13.68％
1991年［平成3年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+17.77％
1992年［平成4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+3.49％
1993年［平成5年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-2.12％
1994年［平成6年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	-0.21％
1995年［平成7年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-0.33％
1997年［平成9年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	+0.04％
1999年［平成11年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-2.92％
2002年［平成14年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-7.79％
2005年［平成17年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	10万5750円/m2	34万9586円/坪	-0.97％
2007年［平成19年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.20％
2008年［平成20年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.94％
2010年［平成22年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	10万1350円/m2	33万5041円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	10万0350円/m2	33万1735円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	10万0325円/m2	33万1652円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	10万2275円/m2	33万8099円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	10万5025円/m2	34万7190円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	10万7850円/m2	35万6528円/坪	+2.41％
2017年［平成29年］	11万1425円/m2	36万8347円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	11万5850円/m2	38万2975円/坪	+3.71％
2019年［平成31年］	12万0975円/m2	39万9917円/坪	+4.26％
2020年［令和2年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	+5.50％
2021年［令和3年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+2.44％
2022年［令和4年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+5.06％
2023年［令和5年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+6.89％
2024年［令和6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+7.55％
2025年［令和7年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+6.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪
1984年［昭和59年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	13万2225円/m2	43万7107円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+7.68％
1988年［昭和63年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	+15.54％
1989年［平成元年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+11.23％
1990年［平成2年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+20.33％
1991年［平成3年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+11.21％
1992年［平成4年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-1.46％
1993年［平成5年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	-2.06％
1994年［平成6年］	23万6250円/m2	78万0991円/坪	-3.35％
1995年［平成7年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-2.92％
1996年［平成8年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-2.80％
1997年［平成9年］	20万4250円/m2	67万5206円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-3.01％
2000年［平成12年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.38％
2001年［平成13年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	-3.14％
2002年［平成14年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-8.44％
2004年［平成16年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-0.28％
2008年［平成20年］	13万1250円/m2	43万3884円/坪	-0.32％
2009年［平成21年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	12万8600円/m2	42万5123円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	12万6600円/m2	41万8512円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	12万7600円/m2	42万1818円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	13万0600円/m2	43万1735円/坪	+2.49％
2015年［平成27年］	13万4600円/m2	44万4958円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	13万8200円/m2	45万6859円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	14万2400円/m2	47万0743円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	14万7600円/m2	48万7933円/坪	+3.70％
2019年［令和元年］	15万4800円/m2	51万1735円/坪	+4.96％
2020年［令和2年］	15万9400円/m2	52万6942円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+2.28％
2022年［令和4年］	17万5200円/m2	57万9173円/坪	+7.52％
2023年［令和5年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+9.04％
2024年［令和6年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	+11.16％

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