藤の牛島駅

藤の牛島駅の最新の地価動向

藤の牛島駅（ふじのうしじまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が7万5000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は24万7933円/坪、前年比+0.57％の上昇です。基準地価の平均が8万1150円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は26万8264円/坪、前年比+0.57％の上昇です。地価総平均は7万6757円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は25万3742円/坪、前年比+0.57％の上昇です。

藤の牛島駅の最高価格地点は「春日部市本田町1丁目98番3」（8万7300円/m²）で、最低価格地点は「春日部市下柳字森田528番1外」（6万1600円/m²）です。

藤の牛島駅は1993年（平成5年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万9500円/m²（1993年）、最安値は7万2320円/m²（2014年）で、両者の差異は2.62倍です。基準地価の最高値は16万4000円/m²（1997年）、最低値は8万0700円/m²（2022年）で、両者の差異は2.03倍です。
藤の牛島駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

藤の牛島駅の地価平均を求めるにあたり、藤の牛島駅周辺、埼玉県春日部市牛島、藤塚、樋堀、樋籠、永沼、本田町、六軒町、下柳、上柳、粕壁東4～6丁目、緑町2～3丁目の地点の地価から算定しました。

藤の牛島駅について

藤の牛島駅

藤の牛島駅（ふじのうしじまえき）は埼玉県春日部市牛島1576にある東武鉄道野田線（東武アーバンパークライン）の駅です。藤の牛島駅の隣駅は春日部駅（かすかべえき）、南桜井駅（みなみさくらいえき）です。藤の牛島駅の北方には藤花園（ふじかえん／春日部市牛島786）があり、フジの巨木「牛島のフジ」があります。国の特別天然記念物に指定されています。藤の牛島駅のある一帯は大落古利根川（おおおとしふるとねがわ）に東岸に形成されている市街地となっており、戸建てを中心とした住宅地です。市街地の外側は田園地帯となっています。藤の牛島駅の東方を新4号国道（越谷春日部バイパス、春日部古河バイパス）が南北に通ります。藤の牛島駅の北方を国道16号（東京環状道路）が東西に通ります。藤の牛島駅の北東の庄和インター交差点（下柳地区）で新4号国道と国道16号が接続します。

藤の牛島駅の北側

藤の牛島駅の北側には藤花園、牛島公園、牛島野球場、春日部市立牛島小学校、イオンモール春日部、ダンロップスポーツクラブ春日部（ジム）、春日部市 第1児童センターエンゼル・ドーム、春日部ケアセンターそよ風、牛島古川公園、埼玉県立春日部東高等学校、春日部セントノア病院などがあります。商店では島忠ホームズ春日部店、スーパービバホーム春日部店、生鮮市場TOP ビバ春日部店、ネッツトヨタ埼玉 春日部店、埼玉日産自動車 春日部店、アストロプロダクツ春日部店、ファミリーマートTKS春日部牛島店、ミニストップ春日部藤の花店、タイヤショップゼロ春日部店、ファミリーマート春日部樋籠店、加藤サクラ堂造花などがあります。飲食店ではお菓子の家SWAN、キッチンローリー（レストラン）、菓子工房レガール、カフェクレール、いろはにポッポ（軽食）、すき家16号春日部八丁目店などがあります。藤の牛島駅の北東にある庄和インター交差点は新4号国道と国道16号という大きな2つの国道が交わる交通の要衝であり、多くの物流施設が集まっています。物流拠点としてSOSiLA春日部、トナミ運輸 春日部流通センター、横浜ゴム 北関東配送センター、イーダ春日部流通センター、旭食品春日部センター、玉俊工業所 春日部物流センター、弘立倉庫、南日本運輸倉庫、マルゼン東日本物流センター、ダイセーロジスティクス春日部ハブセンター、ティーアンドエス春日部物流センターなどがあります。

藤の牛島駅の南側

藤の牛島駅の南側にはローソン春日部牛島店、餃子会館、牛一公民館、春日部水位観測所、石塚塗装、中華市場 炒、ファッションクリーニング鳥海、藤塚野口公園、百年味噌ラーメン マルキン本舗、文明堂 壹番舘 春日部店、セブンイレブン春日部藤塚店、田中接骨院、ファッションセンターしまむら藤塚店、角川流通倉庫、ファミリーマート春日部永沼店、ロジクロス春日部、真宗大谷派三宝寺、かすかべ東霊園などがあります。

藤の牛島駅の所属路線の沿線地価

藤の牛島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の基準地価平均が22万3364円/m²です。地価は藤の牛島駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

藤の牛島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪
1994年［平成6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.64％
1995年［平成7年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-8.32％
1997年［平成9年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-9.40％
2000年［平成12年］	12万2800円/m2	40万5950円/坪	-9.02％
2001年［平成13年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-7.97％
2002年［平成14年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-7.97％
2003年［平成15年］	9万8480円/m2	32万5553円/坪	-5.33％
2004年［平成16年］	9万2966円/m2	30万7327円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	8万9983円/m2	29万7465円/坪	-3.21％
2006年［平成18年］	8万8866円/m2	29万3774円/坪	-1.26％
2007年［平成19年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	+2.02％
2008年［平成20年］	9万2433円/m2	30万5564円/坪	+1.90％
2009年［平成21年］	8万8383円/m2	29万2176円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	8万4916円/m2	28万0716円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	8万2533円/m2	27万2837円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	8万0733円/m2	26万6887円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	7万9733円/m2	26万3581円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	7万4771円/m2	24万7178円/坪	-0.23％
2015年［平成27年］	7万4828円/m2	24万7367円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+0.20％
2017年［平成29年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	7万5457円/m2	24万9445円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	7万6228円/m2	25万1995円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	7万6142円/m2	25万1711円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	7万6385円/m2	25万2514円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	7万6757円/m2	25万3742円/坪	+0.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪
1994年［平成6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.64％
1995年［平成7年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-8.32％
1997年［平成9年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-9.43％
2000年［平成12年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-8.73％
2001年［平成13年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-7.93％
2002年［平成14年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	9万7850円/m2	32万3471円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	-4.39％
2005年［平成17年］	9万0150円/m2	29万8016円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	8万8575円/m2	29万2809円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	8万9675円/m2	29万6446円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	9万2150円/m2	30万4628円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	8万8575円/m2	29万2809円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	8万4775円/m2	28万0247円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	8万0275円/m2	26万5371円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-1.47％
2014年［平成26年］	7万2320円/m2	23万9074円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	7万2520円/m2	23万9735円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	7万2960円/m2	24万1190円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	7万3320円/m2	24万2380円/坪	+0.74％
2019年［平成31年］	7万3760円/m2	24万3834円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	7万4320円/m2	24万5685円/坪	+0.97％
2021年［令和3年］	7万4320円/m2	24万5685円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	7万4660円/m2	24万6809円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1998年［平成10年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-7.93％
1999年［平成11年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-9.27％
2000年［平成12年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-10.22％
2001年［平成13年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-7.08％
2003年［平成15年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-3.81％
2004年［平成16年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	8万9650円/m2	29万6363円/坪	-2.37％
2006年［平成18年］	8万9450円/m2	29万5702円/坪	-0.25％
2007年［平成19年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	+3.61％
2008年［平成20年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	8万1650円/m2	26万9917円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万0850円/m2	26万7272円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万1150円/m2	26万8264円/坪	+0.57％

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