中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の現在の地価は、公示地価の平均が19万4600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は64万3305円/坪、前年比+1.14％の上昇です。基準地価の平均が25万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万6198円/坪で過去最高値、前年比+1.28％の上昇です。地価総平均は21万1714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万9881円/坪、前年比+1.40％の上昇です。

中央の最も高額地点は「春日部市中央1丁目51番12」（36万6000円/m²）で、最低額地点は「春日部市中央3丁目4番17」（14万1000円/m²）です。

中央は1997年（平成9年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万0000円/m²（1997年）、最安値は14万4666円/m²（2017年）で、二者の差異は2.97倍です。基準地価の最高値は25万9000円/m²（2024年）、最低値は14万2000円/m²（2017年）で、両者の差異は1.82倍です。
中央の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

中央の地価平均を求めるにあたり、埼玉県春日部市中央の標準地・基準地の地価より算出しました。

中央について

春日部市中央

中央（ちゅうおう）は埼玉県春日部市の町名です。中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目、中央4丁目、中央5丁目、中央6丁目、中央7丁目、中央8丁目からなります。埼玉県春日部市中央の郵便番号は〒344-0067です。中央地区は春日部市の中心駅である春日部駅の南側にあり、地区内には春日部市役所があるなど、町名の通り春日部市の中心エリアです。春日部駅前は北側（東口）よりも南側（西口）の方が商業的に発展しており、春日部駅の住所自体は春日部市中央ではなく春日部市粕壁であるものの、中央地区は春日部駅南側の発展したエリアをカバーする町名となっています。中央地区の北西には東武野田線（東武アーバンパークライン）の八木崎駅（やぎさきえき／所在地は春日部市粕壁）があり、南東には東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の一ノ割駅（いちのわりえき／所在地は春日部市一ノ割）があります。中央地区内の場所によっては春日部駅ではなく八木崎駅や一ノ割駅が最寄駅となります。春日部駅前のロータリーにはバス乗り場があり、市内各地へバスで移動することも可能です。ロータリーから南方にかけて、中央地区の真中を「ふじ通り」が通っています。ふじ通りは春日部駅一帯のメインストリートであり、藤棚が整備されており、毎年「春日部藤まつり」が開催されます。

春日部市中央1丁目

中央1丁目は春日部駅前を含む春日部市の中心的なエリアです。中央1丁目には春日部警察署春日部駅西口交番、春日部駅西口自転車駐輪場、春日部駅西口広場、駅前ロータリー、春日部公証役場、春日部郵便局、イトーヨーカドー春日部店、埼玉りそな銀行 春日部西口支店、酒井書店 中央店、ピタットハウス春日部店、ポラス住まいの情報館 春日部営業所、嬉泉会 春日部きせん病院、春日部嬉泉病院附属クリニック、ラビット歯科、中央町第4公園、ファミリーマート春日部駅西口店、セブン-イレブン春日部西口店、ファミリーマート春日部中央一丁目店、メガネフラワー春日部店、鳥貴族 春日部店、金狼（ラーメン屋）、ニッポンレンタカー春日部駅西口営業所、埼玉県信用農業協同組合連合会春日部支店、東横INN春日部駅西口、ホテル春日部、ホテルK-WAVEなどがあります。

春日部市中央2丁目

中央2丁目の北東の境界は「市役所通り」、北西の境界は「さいたま春日部線」、東の境界は「ふじ通り」です。中央2丁目内を会之堀川（あいのほりかわ）が流れています。中央2丁目には春日部医療モール、セブン-イレブン春日部中央2丁目店、洋服の青山 春日部中央店、auショップ春日部店、茶寮はなあゆ、サイナ（インド料理）、鎌倉ベーカリーカスカベテン、旬鮮だいにんぐ天狗春日部店、イタリア食堂テラマーテル、さがみ典礼春日部駅前葬斎センター、東冠メモリアル春日部、漆原岳郎税理士事務所、公益財団法人国際人材育成機構（アイム・ジャパン）、合気道春日部堀越道場、春日部市総合福祉センターあしすと、ともに福祉会、春日部三菱自動車販売 春日部中央店、らぁむ保育園などがあります。

春日部市中央3丁目

春日部市中央3丁目は東武野田線（東武アーバンパークライン）八木崎駅の南方にあり、八木崎駅が最寄駅です。中央3丁目の北西の境界は埼玉県道2号さいたま春日部線、南東の境界は会之堀川です。中央3丁目には中央町第5公園、さいたま地方法務局 春日部出張所、八木崎区画整理記念館、春日部ヒフ科医院、足利銀行 春日部支店、ドラッグストアセキ春日部中央店、ワークマンプラス春日部中央店、ローソン春日部中央三丁目店、渡辺パイプ春日部サービスセンター、あやけんいち司法書士事務所、岩井建設などがあります。

春日部市中央4丁目

春日部市中央4丁目はメインストリート「ふじ通り」の西側にあります。北西の境界は会之堀川、南の境界は「ハクレン通り」です。ハクレン通りの反対側は谷原（やはら）地区です。中央4丁目には春日部市立八木崎小学校、ジョイフーズ春日部中央店（スーパーマーケット）、高野歯科医院、セブンイレブン春日部中央4丁目店、TSUTAYA春日部店、ジョナサン春日部中央店、ロイヤルホスト春日部店、かるびのとりこ春日部店、まぜそば専門 大空、レストラン パルフェ、ローヤル21春日部中央店（クリーニング店）、カラオケBanBan2号店、明光義塾 春日部中央教室、子ども英会話ペッピーキッズクラブ春日部中央教室、中田測量事務所、中央町第6公園などがあります。

春日部市中央5丁目

春日部市中央5丁目はメインストリート「ふじ通り」の東側にあります。中央5丁目の南の境界は「ハクレン通り」で、その反対側は谷原（やはら）地区です。中央5丁目の東の境界は「陸橋通り」で、その反対側は中央7丁目です。中央5丁目にはTAIRAYA春日部中央店（スーパーマーケット）、とんかつ一幸、キッチン プーラ ヴィーダ、美容室HEAVEN春日部中央店、一般社団法人 春日部労働基準協会、丸万不動産、藤倉高春税理士事務所などがあります。

春日部市中央6丁目

春日部市中央6丁目は「ふじ通り」の東側、「市役所通り」の南側に位置します。会之堀川が「市役所通り」のすぐ南を平行して流れています。中央6丁目にはかつて春日部市役所がありましたが2024年［令和6年］1月に中央7丁目に移転しました。中央6丁目には春日部市立医療センター、ミニストップ春日部医療センター店、シンワ薬局 春日部店、ウエルシア薬局 春日部市立医療センター前店、パル薬局 春日部中央店、フロンティア薬局 春日部店、SOMPOケア春日部中央、珈琲処ふなこし、串弁太郎 春日部店、KitchenHARU、花時計（喫茶店）、石窯パン工房ぴーぷる春日部店、セブン-イレブン春日部中央6丁目店、市川ふとん店、ミスズ西口店（制服専門店）、萩原理容所、アンパス ビューティーサロン、美容室ハッピー、竹川法律事務所、エヌ・ケー設計 不動産部、いい部屋ネット春日部店 大東建託リーシング、春日部家族葬アートエンディング、富士フイルムビジネスイノベーションジャパン、株式会社フロンティア春日部営業所、中央町第10公園などがあります。

春日部市中央7丁目

中央7丁目は中央地区の東部に位置します。中央7丁目内を「市役所通り」が通り、会之堀川が通り沿いを流れます。中央7丁目の南の境界は「ハクレン通り」であり、西の境界は「陸橋通り」です。中央7丁目では春日部市役所の新庁舎が2024年［令和6年］1月に開庁しました。中央7丁目には中央町第2公園、クオール薬局 春日部店、クラフトハートトーカイ春日部店、岩槻タクシー春日部営業所、三宝園（中華料理店）、十万石 春日部店（和菓子）、創価学会 春日部文化会館などがあります。

春日部市中央8丁目

中央8丁目は中央地区の南東端に位置します。中央8丁目の北の境界は「ハクレン通り」、西の境界は「陸橋通り」、東の境界は「市役所通り」、南の境界は「ユリノキ通り」です。「ユリノキ通り」の反対側は大沼（おおぬま）地区です。中央8丁目の南東には東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の一ノ割駅（所在地は春日部市一ノ割）があります。中央8丁目にはナポリの食卓 春日部店、はま寿司 春日部中央店、そば処 美喜、タイヤセレクト春日部、サイクルベースあさひ春日部店、カメラのキタムラ春日部ユリノキ通り東店、大黒屋 春日部店（質屋）、おぐろ設備株式会社、中央町第3公園（テニスコート）、中央町第9公園などがあります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1998年［平成10年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-11.63％
1999年［平成11年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-14.74％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-11.11％
2001年［平成13年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-11.36％
2003年［平成15年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-9.83％
2004年［平成16年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.19％
2006年［平成18年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.81％
2008年［平成20年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.83％
2009年［平成21年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.33％
2013年［平成25年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	+0.55％
2019年［令和元年］	14万5400円/m2	48万0661円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	14万6800円/m2	48万5289円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	20万8571円/m2	68万9492円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	20万8142円/m2	68万8075円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	20万9428円/m2	69万2325円/坪	+0.91％
2024年［令和6年］	21万1714円/m2	69万9881円/坪	+1.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1998年［平成10年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-11.63％
1999年［平成11年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-14.74％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-11.11％
2001年［平成13年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-11.36％
2003年［平成15年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-9.83％
2004年［平成16年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.19％
2006年［平成18年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.81％
2008年［平成20年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.83％
2009年［平成21年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.33％
2013年［平成25年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+0.50％
2019年［平成31年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	18万9400円/m2	62万6115円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	19万0600円/m2	63万0082円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	19万2800円/m2	63万7355円/坪	+1.45％
2025年［令和7年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	+1.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
2018年［平成30年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+1.28％

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