鶴ヶ島市

鶴ヶ島市の最新の地価動向

埼玉県鶴ヶ島市（つるがしまし）の最新公示地価は平均10万9138円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均36万0788円/坪で、全国順位は178位です。前年からの変動率は+1.86％で、変動率の全国順位は264位です。

鶴ヶ島市の最新基準地価は平均10万0600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均33万2561円/坪で、全国順位は201位です。前年からの変動率は+2.14％で、変動率の全国順位は275位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万8875円/m²（1991年）、最低値は9万0658円/m²（2013年）で、双方の落差は2.63倍です。基準地価の最高値は29万2142円/m²（1990年）、最安価格は9万5271円/m²（2017年）で、両者の落差は3.07倍です。

宅地の平均地価は9万4864円/m²、坪単価では31万3602円/坪、変動率は+2.36％です（2024年）。商業地の平均地価は21万7500円/m²、坪単価では71万9008円/坪、変動率は+0.93％です（2024年）。

鶴ヶ島市の最も高価格地点は「鶴ヶ島市大字藤金字大境845番1」（25万1000円/m²）で、最低額地点は「鶴ヶ島市大字町屋字持家121番2外」（2万0400円/m²）です。

鶴ヶ島市が圏内の鉄道沿線地価

鶴ヶ島市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が42万5249円/m²です。
鶴ヶ島市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東武東上線の駅に近いほど高い傾向にあります。

鶴ヶ島市における土地取引

埼玉県鶴ヶ島市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している鶴ヶ島市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での鶴ヶ島市のランキングを付けています。
実際に埼玉県鶴ヶ島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鶴ヶ島市が把握し、鶴ヶ島市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

鶴ヶ島市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鶴ヶ島市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5653円/m2	34万9267円/坪
1984年［昭和59年］	10万8246円/m2	35万7840円/坪	+0.98％
1985年［昭和60年］	10万8893円/m2	35万9977円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	10万9140円/m2	36万0793円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	12万4773円/m2	41万2473円/坪	+10.47％
1988年［昭和63年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	+55.31％
1989年［平成元年］	19万6800円/m2	65万0578円/坪	+3.98％
1990年［平成2年］	24万3926円/m2	80万6369円/坪	+22.76％
1991年［平成3年］	26万2533円/m2	86万7878円/坪	+9.48％
1992年［平成4年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-8.06％
1993年［平成5年］	22万2777円/m2	73万6455円/坪	-9.29％
1994年［平成6年］	21万1650円/m2	69万9669円/坪	-3.14％
1995年［平成7年］	20万4714円/m2	67万6741円/坪	-2.98％
1996年［平成8年］	19万7380円/m2	65万2499円/坪	-3.53％
1997年［平成9年］	19万1352円/m2	63万2569円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	18万2333円/m2	60万2754円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	16万9375円/m2	55万9917円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	15万5850円/m2	51万5206円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	13万9850円/m2	46万2314円/坪	-10.02％
2002年［平成14年］	12万9300円/m2	42万7438円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	12万1890円/m2	40万2942円/坪	-5.84％
2004年［平成16年］	11万6310円/m2	38万4495円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	11万1800円/m2	36万9586円/坪	-2.58％
2006年［平成18年］	11万0110円/m2	36万3999円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	10万9275円/m2	36万1239円/坪	-0.37％
2008年［平成20年］	11万3347円/m2	37万4702円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	10万6705円/m2	35万2744円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	10万0889円/m2	33万3518円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	9万7466円/m2	32万2203円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	9万3576円/m2	30万9343円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	9万3738円/m2	30万9880円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	9万3835円/m2	31万0199円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	9万5382円/m2	31万5313円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	9万5677円/m2	31万6290円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	10万1210円/m2	33万4578円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	10万1420円/m2	33万5272円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	10万2640円/m2	33万9305円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	10万2695円/m2	33万9487円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	10万2260円/m2	33万8049円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	10万2665円/m2	33万9388円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	10万3960円/m2	34万3669円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	10万6150円/m2	35万0909円/坪	+1.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万6312円/m2	31万8388円/坪
1984年［昭和59年］	9万8837円/m2	32万6735円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	9万9612円/m2	32万9297円/坪	+0.89％
1986年［昭和61年］	9万9650円/m2	32万9421円/坪	+0.14％
1987年［昭和62年］	9万9950円/m2	33万0413円/坪	+0.57％
1988年［昭和63年］	17万2750円/m2	57万1074円/坪	+69.87％
1989年［平成元年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	+0.13％
1990年［平成2年］	20万1737円/m2	66万6900円/坪	+17.95％
1991年［平成3年］	23万8875円/m2	78万9669円/坪	+18.57％
1992年［平成4年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.65％
1993年［平成5年］	20万6272円/m2	68万1893円/坪	-12.36％
1994年［平成6年］	19万7615円/m2	65万3273円/坪	-3.42％
1995年［平成7年］	19万5642円/m2	64万6753円/坪	-1.33％
1996年［平成8年］	19万0071円/m2	62万8335円/坪	-2.96％
1997年［平成9年］	18万5357円/m2	61万2750円/坪	-2.61％
1998年［平成10年］	17万8785円/m2	59万1027円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	16万6535円/m2	55万0531円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	15万4800円/m2	51万1735円/坪	-7.12％
2001年［平成13年］	13万7857円/m2	45万5726円/坪	-10.68％
2002年［平成14年］	12万6571円/m2	41万8417円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	11万9128円/m2	39万3813円/坪	-5.92％
2004年［平成16年］	11万3085円/m2	37万3837円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	10万9021円/m2	36万0401円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	10万7035円/m2	35万3837円/坪	-2.17％
2007年［平成19年］	10万5271円/m2	34万8004円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	10万9938円/m2	36万3432円/坪	+2.33％
2009年［平成21年］	10万4338円/m2	34万4920円/坪	-5.13％
2010年［平成22年］	9万7853円/m2	32万3483円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	9万4358円/m2	31万1928円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	9万1575円/m2	30万2727円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	9万0658円/m2	29万9696円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	9万0663円/m2	29万9714円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	9万3109円/m2	30万7798円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	9万2958円/m2	30万7300円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	10万4407円/m2	34万5149円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	10万4553円/m2	34万5632円/坪	-0.03％
2019年［平成31年］	10万6161円/m2	35万0947円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	10万6538円/m2	35万2193円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	10万5730円/m2	34万9523円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	10万5961円/m2	35万0286円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	10万6946円/m2	35万3540円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	10万9138円/m2	36万0788円/坪	+1.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6328円/m2	38万4557円/坪
1984年［昭和59年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.70％
1985年［昭和60年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	11万9985円/m2	39万6646円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	15万3142円/m2	50万6257円/坪	+21.80％
1988年［昭和63年］	21万9571円/m2	72万5855円/坪	+38.67％
1989年［平成元年］	22万8857円/m2	75万6552円/坪	+7.28％
1990年［平成2年］	29万2142円/m2	96万5761円/坪	+28.37％
1991年［平成3年］	28万9571円/m2	95万7260円/坪	-0.91％
1992年［平成4年］	26万6428円/m2	88万0755円/坪	-11.27％
1993年［平成5年］	24万8714円/m2	82万2195円/坪	-5.78％
1994年［平成6年］	23万7714円/m2	78万5832円/坪	-2.71％
1995年［平成7年］	22万2857円/m2	73万6717円/坪	-6.57％
1996年［平成8年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-4.88％
1997年［平成9年］	20万3342円/m2	67万2207円/坪	-3.71％
1998年［平成10年］	18万9428円/m2	62万6210円/坪	-6.41％
1999年［平成11年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-8.54％
2000年［平成12年］	15万8300円/m2	52万3305円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-8.59％
2002年［平成14年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	12万3833円/m2	40万9366円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	11万8283円/m2	39万1019円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	11万7283円/m2	38万7713円/坪	-1.59％
2007年［平成19年］	11万8616円/m2	39万2121円/坪	+0.52％
2008年［平成20年］	12万0733円/m2	39万9118円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	11万1833円/m2	36万9696円/坪	-7.15％
2010年［平成22年］	10万7466円/m2	35万5261円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	10万3683円/m2	34万2754円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	9万8380円/m2	32万5223円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	9万9900円/m2	33万0247円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	9万9650円/m2	32万9421円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	9万9550円/m2	32万9090円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	10万1116円/m2	33万4269円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	9万5271円/m2	31万4946円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	9万5600円/m2	31万6033円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	9万6100円/m2	31万7685円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	9万5557円/m2	31万5891円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	9万5814円/m2	31万6741円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	9万6542円/m2	31万9149円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	9万8414円/m2	32万5336円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	+2.14％

鶴ヶ島市の町名

鶴ヶ島市の町名は、太田ヶ谷、上新田、上広谷、共栄町、五味ヶ谷、下新田、新町、脚折、脚折町、高倉、鶴ヶ丘、中新田、羽折町、藤金、富士見、町屋、松ヶ丘、三ツ木、三ツ木新田、三ツ木新町、南町、柳戸町です。

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