佐賀市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐賀市内のエリアで最も高価格なのは佐賀駅（9万7353円/m²）、最も低価格なのは三瀬村（6612円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

佐賀県佐賀市（さがし）の最新公示地価は平均6万0368円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万9564円/坪で、全国順位は336位です。前年からの変動率は+1.07％で、変動率の全国順位は61位です。

佐賀市の最新基準地価は平均4万2362円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均14万0042円/坪で、全国順位は436位です。前年からの変動率は+0.65％で、変動率の全国順位は134位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万5026円/m²（1993年）、最安値は5万3176円/m²（2016年）で、両者の差異は5.74倍です。基準地価の最高値は22万0747円/m²（1994年）、最安値は3万7366円/m²（1984年）で、両者の差異は5.91倍です。

宅地の平均価格は4万0115円/m²、坪単位では13万2612円/坪、変動率は+0.51％です（2020年）。商業地の平均価格は9万2493円/m²、坪単価では30万5763円/坪、変動率は+3.25％です（2020年）。

佐賀市の最も地価の高額な地点は「佐賀市駅前中央1-5-10」（25万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「佐賀市三瀬村藤原字大地2911番1」（39円/m²）です。

佐賀市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、佐賀市は九州新幹線 (長崎ルート）【計画】沿線の平均地価6万9119円/m²を下回っています。佐賀市はJR長崎本線沿線の平均地価6万5424円/m²を下回っています。佐賀市はJR唐津線沿線の平均地価3万7708円/m²を上回っています。
佐賀市内の基準点の地価は、JR長崎本線、JR唐津線の線路へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

佐賀市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

佐賀県佐賀市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、佐賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している佐賀市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での佐賀市のランキング、および佐賀県内での佐賀市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のデータを遡りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に佐賀県佐賀市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である佐賀市が掌握し、佐賀市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐賀市の町名は、愛敬町、赤松町、朝日町、伊勢町、今宿町、駅前中央、駅南本町、大財、大財北町、鬼丸町、卸本町、開成、嘉瀬町扇町、嘉瀬町荻野、嘉瀬町十五、嘉瀬町中原、神園、川副町犬井道、川副町大詫間、川副町鹿江、川副町小々森、川副町南里、川副町西古賀、川副町早津江、川副町早津江津、川副町福富、川原町、北川副町江上、北川副町新郷、北川副町光法、木原、金立町金立、金立町千布、金立町薬師丸、久保泉町上和泉、久保泉町川久保、久保泉町下和泉、久保田町江戸、久保田町久保田、久保田町新田、久保田町徳万、久保田町久富、神野東、神野西、巨勢町牛島、巨勢町高尾、巨勢町修理田、巨勢町東西、呉服元町、紺屋町、材木、栄町、道祖元町、下田町、昭栄町、城内、精町、白山、新栄西、新栄東、新郷本町、新生町、新中町、末広、成章町、高木瀬団地、高木瀬東、高木瀬西、高木瀬町長瀬、高木瀬町東高木、高木町、田代、多布施、中央本町、天神、天祐、天祐団地、唐人、中折町、中の小路、中の館町、長瀬町、鍋島、鍋島町蛎久、鍋島町鍋島、鍋島町森田、鍋島町八戸、鍋島町八戸溝、西魚町、西田代、西与賀町今津、西与賀町相応津、西与賀町厘外、西与賀町高太郎、蓮池町蓮池、蓮池町古賀、蓮池町小松、蓮池町見島、八幡小路、八丁畷町、光、東佐賀町、東与賀町飯盛、東与賀町下古賀、東与賀町田中、日の出、兵庫町瓦町、兵庫町藤木、兵庫町西渕、兵庫町渕、兵庫町若宮、兵庫南、富士町市川、富士町内野、富士町梅野、富士町大串、富士町大野、富士町小副川、富士町鎌原、富士町上合瀬、富士町上熊川、富士町上無津呂、富士町栗並、富士町古場、富士町下合瀬、富士町下熊川、富士町下無津呂、富士町杉山、富士町関屋、富士町苣木、富士町中原、富士町畑瀬、富士町藤瀬、富士町古湯、富士町松瀬、富士町麻那古、堀川町、本庄町鹿子、本庄町本庄、本庄町正里、本庄町末次、本庄町袋、松原、水ケ江、三瀬村藤原、三瀬村三瀬、三瀬村杠、緑小路、南佐賀、諸富町大堂、諸富町為重、諸富町寺井津、諸富町徳富、諸富町諸富津、諸富町山領、八戸、八戸溝、柳町、大和町池上、大和町梅野、大和町川上、大和町久池井、大和町久留間、大和町名尾、大和町尼寺、大和町八反原、大和町東山田、大和町松瀬、与賀町、六座町、若楠、若宮です。