嬉野市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万4900
円/m2
変動率
+0.40
％
上昇
坪単価
11万5371
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 嬉野温泉駅 | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | +0.40％ |  |
| 2位 | 肥前鹿島駅 | 2万6925円/m2 | 8万9008円/坪 | -0.27％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
嬉野市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは嬉野温泉駅（3万4900円/m2）、最も低価格なのは肥前鹿島駅（2万6925円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 嬉野町 | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | +0.40％ | |
| 塩田町 | 1万2550円/m2 | 4万1487円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
嬉野市の最高価格地点は「嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙2185番1」（5万1800円/m2）で、最低価格地点は「嬉野市塩田町大字谷所字茂手乙1350番外」（4800円/m2）です。
佐賀県嬉野市（うれしのし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万4900円/m2、坪単価では平均 11万5371円/坪です。公示地価の全国順位は635位です。公示地価の前年からの変動率は+0.40％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は516位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における嬉野市の平均は2万2700円/m2、坪単価では平均 7万5041円/坪で、前年からの変動率は+0.44％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における嬉野市の平均は4万7100円/m2、坪単価では平均 15万5702円/坪で、前年からの変動率は+0.36％の上昇です。
嬉野市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の嬉野市の平均の過去最高値は8万5466円/m2（1997年）、過去最低値は3万2166円/m2（2020年）で、二者の落差は2.66倍です。
佐賀県嬉野市（うれしのし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万8300円/m2、坪単価では平均 6万0495円/坪です。基準地価の全国順位は966位です。基準地価の前年からの変動率は+0.16％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は579位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における嬉野市の平均は1万5600円/m2、坪単価では平均 5万1570円/坪で、前年からの変動率は+0.12％の上昇です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における嬉野市の平均は2万7750円/m2、坪単価では平均 9万1735円/坪で、前年からの変動率は+0.28％の上昇です。
嬉野市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の嬉野市の平均の過去最高値は4万0387円/m2（1992年）、過去最低値は1万6212円/m2（2022年）で、二者の落差は2.49倍です。
嬉野市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万3353円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万7202円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.25％の上昇です。
嬉野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、西九州新幹線 (長崎ルート）【計画含む】の公示地価平均が9万3124円/m2です。
嬉野市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
嬉野市で家を建てるプロセス
嬉野市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 嬉野市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 嬉野市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：嬉野市の住宅地の公示地価平均 2万2700円/m2（2025年［令和7年］） |
嬉野市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
佐賀県嬉野市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、佐賀県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している嬉野市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での嬉野市のランキングを導き出しています。
実際に佐賀県嬉野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である嬉野市が掌握し、嬉野市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万8144円/m2 | 9万3039円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万8955円/m2 | 9万5720円/坪 | +2.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万2662円/m2 | 10万7975円/坪 | +1.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万4337円/m2 | 11万3512円/坪 | +0.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万4512円/m2 | 11万4090円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4750円/m2 | 11万4876円/坪 | +0.54％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5937円/m2 | 11万8801円/坪 | +0.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万8587円/m2 | 12万7561円/坪 | +2.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万9662円/m2 | 13万1115円/坪 | +2.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万0387円/m2 | 13万3512円/坪 | +1.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万7233円/m2 | 12万3085円/坪 | +0.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万7027円/m2 | 12万2404円/坪 | +0.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万5025円/m2 | 14万8842円/坪 | +0.73％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万5075円/m2 | 14万9008円/坪 | +0.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万4691円/m2 | 14万7741円/坪 | -0.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万4216円/m2 | 14万6170円/坪 | -0.59％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万3408円/m2 | 14万3498円/坪 | -0.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万2625円/m2 | 14万0909円/坪 | -0.71％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万1675円/m2 | 13万7768円/坪 | -1.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万0504円/m2 | 13万3898円/坪 | -1.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万9058円/m2 | 12万9118円/坪 | -1.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万7058円/m2 | 12万2506円/坪 | -2.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5283円/m2 | 11万6639円/坪 | -2.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3700円/m2 | 11万1404円/坪 | -2.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万2425円/m2 | 10万7190円/坪 | -2.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4320円/m2 | 11万3454円/坪 | -2.27％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2940円/m2 | 10万8892円/坪 | -2.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1030円/m2 | 10万2578円/坪 | -3.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9260円/m2 | 9万6727円/坪 | -5.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7080円/m2 | 8万9520円/坪 | -5.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4940円/m2 | 8万2446円/坪 | -4.83％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3658円/m2 | 7万8208円/坪 | -4.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2460円/m2 | 7万4247円/坪 | -3.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1813円/m2 | 7万2111円/坪 | -2.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1456円/m2 | 7万0930円/坪 | -1.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1172円/m2 | 6万9992円/坪 | -1.29％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0925円/m2 | 6万9175円/坪 | -1.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0704円/m2 | 6万8444円/坪 | -0.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2220円/m2 | 7万3457円/坪 | -0.72％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2241円/m2 | 7万3526円/坪 | +0.02％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3261円/m2 | 7万6897円/坪 | +0.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3353円/m2 | 7万7202円/坪 | +0.25％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万9000円/m2 | 12万8925円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 8万5066円/m2 | 28万1212円/坪 | +1.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万5300円/m2 | 28万1983円/坪 | +0.62％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万5466円/m2 | 28万2534円/坪 | +0.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万5266円/m2 | 28万1873円/坪 | +0.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3600円/m2 | 27万6363円/坪 | -0.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万1933円/m2 | 27万0853円/坪 | -0.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万9800円/m2 | 26万3801円/坪 | -1.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6966円/m2 | 25万4435円/坪 | -2.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万4366円/m2 | 24万5840円/坪 | -2.24％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万0966円/m2 | 23万4600円/坪 | -3.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万7200円/m2 | 22万2148円/坪 | -3.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万3366円/m2 | 20万9476円/坪 | -3.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0366円/m2 | 19万9559円/坪 | -3.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | -3.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万4800円/m2 | 18万1157円/坪 | -3.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1133円/m2 | 16万9035円/坪 | -5.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万7166円/m2 | 15万5922円/坪 | -6.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3100円/m2 | 14万2479円/坪 | -8.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -6.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万6200円/m2 | 11万9669円/坪 | -5.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4166円/m2 | 11万2947円/坪 | -5.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3033円/m2 | 10万9201円/坪 | -3.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2533円/m2 | 10万7548円/坪 | -1.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2300円/m2 | 10万6776円/坪 | -0.81％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万2266円/m2 | 10万6666円/坪 | -0.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万2166円/m2 | 10万6336円/坪 | -0.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万4125円/m2 | 11万2809円/坪 | -0.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | +0.58％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万4550円/m2 | 11万4214円/坪 | +0.73％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4725円/m2 | 11万4793円/坪 | +0.46％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | +0.40％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万8144円/m2 | 9万3039円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万8955円/m2 | 9万5720円/坪 | +2.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万2662円/m2 | 10万7975円/坪 | +1.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万4337円/m2 | 11万3512円/坪 | +0.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万4512円/m2 | 11万4090円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4750円/m2 | 11万4876円/坪 | +0.54％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万5937円/m2 | 11万8801円/坪 | +0.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万8587円/m2 | 12万7561円/坪 | +2.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万9662円/m2 | 13万1115円/坪 | +2.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万0387円/m2 | 13万3512円/坪 | +1.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万7233円/m2 | 12万3085円/坪 | +0.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万6588円/m2 | 12万0955円/坪 | +0.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万1677円/m2 | 10万4719円/坪 | +0.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万1666円/m2 | 10万4683円/坪 | +0.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万1100円/m2 | 10万2809円/坪 | -0.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万0533円/m2 | 10万0936円/坪 | -0.83％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万0011円/m2 | 9万9210円/坪 | -0.71％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9522円/m2 | 9万7594円/坪 | -0.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8966円/m2 | 9万5757円/坪 | -0.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万8350円/m2 | 9万3719円/坪 | -1.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万7288円/m2 | 9万0211円/坪 | -1.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万5755円/m2 | 8万5142円/坪 | -2.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万4644円/m2 | 8万1469円/坪 | -2.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3811円/m2 | 7万8714円/坪 | -1.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3111円/m2 | 7万6400円/坪 | -1.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4385円/m2 | 8万0613円/坪 | -1.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3571円/m2 | 7万7922円/坪 | -1.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万2414円/m2 | 7万4096円/坪 | -3.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1585円/m2 | 7万1357円/坪 | -5.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0214円/m2 | 6万6824円/坪 | -4.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9128円/m2 | 6万3234円/坪 | -4.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万8282円/m2 | 6万0439円/坪 | -3.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8070円/m2 | 5万9735円/坪 | -2.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7606円/m2 | 5万8202円/坪 | -2.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7302円/m2 | 5万7198円/坪 | -1.71％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | -1.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万6672円/m2 | 5万5115円/坪 | -1.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6406円/m2 | 5万4235円/坪 | -1.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6268円/m2 | 5万3780円/坪 | -0.74％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6212円/m2 | 5万3595円/坪 | -0.27％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8244円/m2 | 6万0312円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | +0.16％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
嬉野市の町名は、嬉野町岩屋川内、嬉野町下宿、嬉野町下野、嬉野町不動山、嬉野町吉田、塩田町大草野乙、塩田町大草野甲、塩田町大草野丙、塩田町久間乙、塩田町久間甲、塩田町久間丁、塩田町久間丙、塩田町五町田乙、塩田町五町田甲、塩田町谷所乙、塩田町谷所甲、塩田町谷所丙、塩田町馬場下乙、塩田町馬場下甲、塩田町馬場下丙、塩田町真崎です。
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