芸備線

芸備線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。芸備線の該当市区町村は、岡山県新見市、広島県庄原市、広島県三次市、広島県安芸高田市、広島県広島市安佐北区、広島県広島市東区、広島県広島市南区です。

芸備線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均15万3222円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均50万6520円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+1.03％です。

芸備線の沿線の公示地価は平均17万5123円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均57万8921円/坪で、前年からの変動率は+1.43％です。基準地価は平均12万4021円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均40万9986円/坪で、前年からの変動率は+0.49％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万3653円/m²（1991年）、最安値は10万5132円/m²（2013年）で、両者の差異は3.36倍です。基準地価の最高値は13万0587円/m²（1993年）、最低値は4万5664円/m²（1983年）で、両者の差異は2.86倍です。

芸備線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9695円/m2	23万0399円/坪
1984年［昭和59年］	7万3127円/m2	24万1742円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	8万1301円/m2	26万8765円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	8万8694円/m2	29万3203円/坪	+2.26％
1987年［昭和62年］	9万5587円/m2	31万5991円/坪	+2.18％
1988年［昭和63年］	10万8101円/m2	35万7359円/坪	+3.20％
1989年［平成元年］	13万8108円/m2	45万6556円/坪	+6.15％
1990年［平成2年］	16万8581円/m2	55万7294円/坪	+9.79％
1991年［平成3年］	19万5364円/m2	64万5832円/坪	+6.72％
1992年［平成4年］	18万9535円/m2	62万6563円/坪	-1.91％
1993年［平成5年］	19万1990円/m2	63万4677円/坪	-2.10％
1994年［平成6年］	17万8518円/m2	59万0142円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	16万8561円/m2	55万7227円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	15万5481円/m2	51万3989円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	14万4157円/m2	47万6554円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	13万6181円/m2	45万0186円/坪	-1.88％
1999年［平成11年］	12万6273円/m2	41万7432円/坪	-2.20％
2000年［平成12年］	12万0856円/m2	39万9524円/坪	-2.20％
2001年［平成13年］	11万4612円/m2	37万8885円/坪	-2.68％
2002年［平成14年］	10万6312円/m2	35万1446円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	9万7268円/m2	32万1550円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	9万0127円/m2	29万7942円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	9万1339円/m2	30万1947円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	8万9413円/m2	29万5583円/坪	-2.64％
2007年［平成19年］	9万4526円/m2	31万2482円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	9万5713円/m2	31万6408円/坪	-0.66％
2009年［平成21年］	9万6540円/m2	31万9142円/坪	-1.96％
2010年［平成22年］	9万3275円/m2	30万8348円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	8万9336円/m2	29万5327円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	8万8657円/m2	29万3082円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	8万7577円/m2	28万9511円/坪	-2.03％
2014年［平成26年］	9万8009円/m2	32万3998円/坪	-1.06％
2015年［平成27年］	9万8942円/m2	32万7081円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	10万0199円/m2	33万1236円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	11万4177円/m2	37万7444円/坪	+0.45％
2018年［平成30年］	11万8926円/m2	39万3145円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	12万5211円/m2	41万3923円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	13万1750円/m2	43万5540円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	13万2682円/m2	43万8621円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	13万5830円/m2	44万9027円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	13万9935円/m2	46万2596円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	14万5659円/m2	48万1519円/坪	+0.75％
2025年［令和7年］	15万3222円/m2	50万6520円/坪	+1.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0101円/m2	46万3146円/坪
1984年［昭和59年］	13万9735円/m2	46万1934円/坪	+4.69％
1985年［昭和60年］	14万7968円/m2	48万9151円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	16万0874円/m2	53万1816円/坪	+2.74％
1987年［昭和62年］	16万9730円/m2	56万1093円/坪	+2.87％
1988年［昭和63年］	19万2440円/m2	63万6165円/坪	+4.29％
1989年［平成元年］	24万6334円/m2	81万4328円/坪	+6.84％
1990年［平成2年］	29万2310円/m2	96万6315円/坪	+14.48％
1991年［平成3年］	35万3653円/m2	116万9101円/坪	+12.28％
1992年［平成4年］	33万6194円/m2	111万1386円/坪	-2.89％
1993年［平成5年］	32万3362円/m2	106万8967円/坪	-4.33％
1994年［平成6年］	26万8188円/m2	88万6574円/坪	-4.25％
1995年［平成7年］	24万4440円/m2	80万8066円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	22万6812円/m2	74万9793円/坪	-3.41％
1997年［平成9年］	21万0167円/m2	69万4768円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	19万8220円/m2	65万5275円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	18万1774円/m2	60万0906円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	17万2245円/m2	56万9406円/坪	-3.30％
2001年［平成13年］	16万3647円/m2	54万0984円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	15万2323円/m2	50万3548円/坪	-4.70％
2003年［平成15年］	13万9513円/m2	46万1200円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	12万9642円/m2	42万8571円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	12万1527円/m2	40万1744円/坪	-5.80％
2006年［平成18年］	11万6378円/m2	38万4722円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	11万5744円/m2	38万2625円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	11万5096円/m2	38万0484円/坪	-0.63％
2009年［平成21年］	11万4224円/m2	37万7602円/坪	-1.56％
2010年［平成22年］	11万0772円/m2	36万6191円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	10万9242円/m2	36万1131円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	10万6647円/m2	35万2554円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	10万5132円/m2	34万7545円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	10万8500円/m2	35万8680円/坪	-0.92％
2015年［平成27年］	10万9698円/m2	36万2638円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	11万0087円/m2	36万3925円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	13万1485円/m2	43万4662円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	13万6508円/m2	45万1267円/坪	+1.17％
2019年［平成31年］	14万3177円/m2	47万3315円/坪	+1.75％
2020年［令和2年］	15万2126円/m2	50万2898円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	15万2363円/m2	50万3682円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	15万5540円/m2	51万4184円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	15万9976円/m2	52万8847円/坪	+0.76％
2024年［令和6年］	16万6650円/m2	55万0911円/坪	+1.12％
2025年［令和7年］	17万5123円/m2	57万8921円/坪	+1.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5664円/m2	15万0958円/坪
1984年［昭和59年］	4万9398円/m2	16万3299円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	5万5451円/m2	18万3309円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	6万1315円/m2	20万2695円/坪	+2.08％
1987年［昭和62年］	6万6459円/m2	21万9701円/坪	+1.91％
1988年［昭和63年］	7万4968円/m2	24万7829円/坪	+2.79％
1989年［平成元年］	9万3272円/m2	30万8337円/坪	+5.87％
1990年［平成2年］	11万7322円/m2	38万7842円/坪	+7.79％
1991年［平成3年］	12万5265円/m2	41万4099円/坪	+4.38％
1992年［平成4年］	11万6206円/m2	38万4152円/坪	-1.46％
1993年［平成5年］	13万0587円/m2	43万1694円/坪	-1.04％
1994年［平成6年］	12万1986円/m2	40万3261円/坪	-0.56％
1995年［平成7年］	11万2064円/m2	37万0460円/坪	-0.74％
1996年［平成8年］	10万2371円/m2	33万8418円/坪	-1.17％
1997年［平成9年］	9万5182円/m2	31万4654円/坪	-1.06％
1998年［平成10年］	9万0311円/m2	29万8551円/坪	-1.07％
1999年［平成11年］	8万3603円/m2	27万6375円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	8万0255円/m2	26万5307円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	7万6143円/m2	25万1714円/坪	-1.81％
2002年［平成14年］	7万0469円/m2	23万2957円/坪	-2.81％
2003年［平成15年］	6万4593円/m2	21万3533円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-3.28％
2005年［平成17年］	6万4899円/m2	21万4544円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	6万5145円/m2	21万5357円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	7万2100円/m2	23万8347円/坪	-0.87％
2008年［平成20年］	7万4864円/m2	24万7486円/坪	-0.71％
2009年［平成21年］	7万6625円/m2	25万3308円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	7万3728円/m2	24万3730円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	6万8534円/m2	22万6559円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	6万7362円/m2	22万2686円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	6万6141円/m2	21万8649円/坪	-2.14％
2014年［平成26年］	8万2057円/m2	27万1263円/坪	-1.26％
2015年［平成27年］	8万5218円/m2	28万1715円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	8万7128円/m2	28万8027円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	9万0502円/m2	29万9181円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	9万4877円/m2	31万3646円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	10万0637円/m2	33万2687円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	10万3880円/m2	34万3406円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	10万5762円/m2	34万9628円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	10万8870円/m2	35万9903円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	11万2523円/m2	37万1977円/坪	-0.01％
2024年［令和6年］	11万7189円/m2	38万7402円/坪	+0.25％
2025年［令和7年］	12万4021円/m2	40万9986円/坪	+0.49％

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