広島市安佐北区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市安佐北区内のエリアで最も高価格なのは河戸帆待川（9万7550円/m²）、最も低価格なのは志和口（2万0700円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市安佐北区の最新公示地価は平均6万8090円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均22万5091円/坪です。前年からの変動率は+0.14％です。

広島市安佐北区の最新基準地価は平均5万1626円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均17万0666円/坪です。前年からの変動率は+0.07％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万6333円/m²（1991年）、最安価格は6万5351円/m²（2017年）で、双方の違いは2.39倍です。基準地価の最高値は12万5238円/m²（1991年）、最低価格は4万5678円/m²（1983年）で、両者の違いは2.74倍です。

宅地の平均価格は5万5790円/m²、坪単価では18万4429円/坪、変動率は+0.43％です（2021年）。商業地の平均価格は12万2080円/m²、坪単価では40万3570円/坪、変動率は+0.07％です（2021年）。

安佐北区の最高地価地点は「広島市安佐北区可部3-19-20」（15万7000円/m²）で、最低地価地点は「広島市安佐北区大林町字代田2464番」（2万0000円/m²）です。

広島市安佐北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、広島市安佐北区はJR芸備線沿線の平均地価13万2682円/m²を下回っています。広島市安佐北区はJR可部線沿線の平均地価12万3868円/m²を下回っています。
広島市安佐北区内の基準点の地価は、JR芸備線、JR可部線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。

平成26年8月豪雨

2014年［平成26年］8月20日未明、広島市北部をゲリラ豪雨が襲い、土砂災害をひきおこし、死者を多数だしました。降水量は3時間で200ミリを超え、この記録は平年の1ヶ月間の降水量を上回ります。安佐北区の可部東、大林では住宅地の裏の山林が土砂崩れを起こし、犠牲者がでました。平地の少ない広島市では、かねてから山林を削り、斜面に宅地造成がなされてきましたが、真砂土による脆弱な地盤であるため、土砂災害のおそれが高いとの分析もされていました。今回の災害では、真砂土だけでなく堆積岩も土石流となっており、かならずしも土壌が真砂土であるために土砂崩れが起きたのではなく、集中的な豪雨により地盤がどうであれ崩壊は避けられなかったとみる専門家もいます。いずれにせよ、山を切り拓くことによって造成された住宅地の危険性があらわになったため、安佐北区、広島市、引いては全国にわたり、土砂災害警戒区域の見直しが行われ、山麓の宅地の需要や地価に影響が生じる可能性があります。

新型コロナウイルス禍

広島市安佐北区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

広島県広島市安佐北区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、広島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している広島市安佐北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での広島市安佐北区の順位を出しています。
実際に広島県広島市安佐北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である広島市が把握し、広島市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

安佐北区の町名は、安佐町飯室、安佐町後山、安佐町小河内、安佐町くすの木台、安佐町久地、安佐町毛木、安佐町鈴張、安佐町筒瀬、安佐町動物園、安佐町宮野、あさひが丘、大林、大林町、小河原町、落合、落合南、落合南町、可部、可部町綾ケ谷、可部町今井田、可部町上原、可部町勝木、可部町上町屋、可部町下町屋、可部町桐原、可部町中島、可部町南原、可部東、可部南、上深川町、亀崎、亀山、亀山西、亀山南、狩留家町、口田、口田町、口田南、口田南町、倉掛、白木町秋山、白木町有留、白木町市川、白木町井原、白木町小越、白木町古屋、白木町志路、白木町三田、深川、深川町、真亀、三入、三入東、三入南です。