広島市東区

2021年［令和3年］基準地価

平均

26万6258

円/m²

変動率

+1.22

％

上昇

坪単価

88万0192

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

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広島市東区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	広島駅	83万7068円/m²	276万7170円/坪	-0.05％
2位	牛田	21万7875円/m²	72万0247円/坪	+0.82％
3位	矢賀	19万7437円/m²	65万2685円/坪	+1.31％
4位	不動院前	14万9666円/m²	49万4765円/坪	+0.94％
5位	温品	12万0566円/m²	39万8567円/坪	-0.03％
6位	戸坂	10万7200円/m²	35万4380円/坪	+0.16％
7位	上深川	3万3266円/m²	10万9972円/坪	-1.56％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市東区内のエリアで最も高価格なのは広島駅（83万7068円/m²）、最も低価格なのは上深川（3万3266円/m²）です。

広島市東区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	若草町1085番	広島駅より350m	88万0000 円/m²	290万9090 円/坪	+1.15 ％
広島県広島市東区若草町1085番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	二葉の里3丁目3番2	広島駅より400m	76万5000 円/m²	252万8925 円/坪	+6.25 ％
広島県広島市東区二葉の里3丁目3番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 8,336m²（2,521坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員40.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層大規模事務所ビル等が見られる商業地域
3位	光町2-8-30	広島駅より500m	54万9000 円/m²	181万4876 円/坪	+1.10 ％
広島県広島市東区光町2-8-30 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンション等が集まる商業地域
4位	曙2丁目35番1	広島駅より1,400m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+1.36 ％
広島県広島市東区曙2丁目35番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所、共同住宅　地積 487m²（147坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗が建ち並ぶ商業地域
5位	牛田旭1-8-16	広島駅より2,300m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+0.88 ％
広島県広島市東区牛田旭1-8-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 173m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	牛田中1-8-23	広島駅より1,700m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+1.64 ％
広島県広島市東区牛田中1-8-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
7位	東蟹屋町6-20	広島駅より650m	30万1000 円/m²	99万5041 円/坪	+0.67 ％
広島県広島市東区東蟹屋町6-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 170m²（51坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の営業所、マンション等が多い商業地域
8位	牛田本町5丁目1460番1	広島駅より2,400m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+1.35 ％
広島県広島市東区牛田本町5丁目1460番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に中層共同住宅もある住宅地域
9位	光が丘13-12	広島駅より700m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+2.56 ％
広島県広島市東区光が丘13-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
10位	牛田旭2-2-42	広島駅より2,300m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+1.25 ％
広島県広島市東区牛田旭2-2-42 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な既成住宅地域
11位	曙4丁目45番16	広島駅より1,400m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+2.06 ％
広島県広島市東区曙4丁目45番16 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
12位	光が丘7-32	広島駅より900m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+0.55 ％
広島県広島市東区光が丘7-32 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い山手の区画整然とした住宅地域
13位	温品5-2-6	広島駅より3,900m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区温品5-2-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 389m²（117坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、医院、アパート等が混在する近隣商業地域
14位	温品4丁目1022番9	広島駅より3,700m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+0.63 ％
広島県広島市東区温品4丁目1022番9 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
15位	戸坂出江2-7-20	広島駅より6,500m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区戸坂出江2-7-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 276m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
16位	尾長西1-9-18	広島駅より1,200m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区尾長西1-9-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
17位	牛田新町4-5-9	広島駅より4,500m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.69 ％
広島県広島市東区牛田新町4-5-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
18位	牛田新町1-11-15-2	広島駅より3,500m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区牛田新町1-11-15-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
19位	牛田早稲田3丁目91番254	広島駅より2,900m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.71 ％
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目91番254 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が混在する高台の住宅地域
20位	矢賀2-8-41	広島駅より2,500m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区矢賀2-8-41 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
21位	温品4-16-26	広島駅より4,000m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区温品4-16-26 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
22位	戸坂千足1-16-20	広島駅より5,700m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区戸坂千足1-16-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
23位	温品2-16-11	広島駅より4,000m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区温品2-16-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	牛田東3-28-5	広島駅より1,600m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区牛田東3-28-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	牛田新町3-15-60	広島駅より4,200m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区牛田新町3-15-60 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ高台の住宅地域
26位	戸坂山根2丁目1357番5	広島駅より6,300m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.93 ％
広島県広島市東区戸坂山根2丁目1357番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる既成住宅地域
27位	戸坂桜西町7-12	広島駅より6,100m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区戸坂桜西町7-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	温品3丁目529番48	広島駅より4,500m	8万9200 円/m²	29万4876 円/坪	+0.79 ％
広島県広島市東区温品3丁目529番48 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況西向き傾斜の高台にある小規模一般住宅が多い住宅地域
29位	戸坂大上4-13-4	広島駅より5,100m	7万7700 円/m²	25万6859 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区戸坂大上4-13-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
30位	中山上2丁目42番10	広島駅より4,300m	7万6600 円/m²	25万3223 円/坪	+0.92 ％
広島県広島市東区中山上2丁目42番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	戸坂南1丁目200番203	広島駅より5,300m	7万0500 円/m²	23万3057 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区戸坂南1丁目200番203 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
32位	中山中町21-15	広島駅より3,600m	6万4400 円/m²	21万2892 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区中山中町21-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域
33位	尾長東3-7-7-3	広島駅より1,800m	6万2500 円/m²	20万6611 円/坪	-0.48 ％
広島県広島市東区尾長東3-7-7-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
34位	上温品2-32-17	広島駅より5,800m	5万6200 円/m²	18万5785 円/坪	-1.58 ％
広島県広島市東区上温品2-32-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
35位	福田1丁目402番6	広島駅より9,100m	5万1700 円/m²	17万0909 円/坪	+0.00 ％
広島県広島市東区福田1丁目402番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に農家住宅も見られる山麓の住宅地域
36位	馬木3-11-12	広島駅より7,700m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	-2.09 ％
広島県広島市東区馬木3-11-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
37位	馬木9-14-32	広島駅より9,100m	4万3200 円/m²	14万2809 円/坪	-0.46 ％
広島県広島市東区馬木9-14-32 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
38位	福田7-25-9	広島駅より11,000m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	-1.73 ％
広島県広島市東区福田7-25-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の郊外住宅地域
39位	福田8丁目5番59	五月ヶ丘バス停より440m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	-1.50 ％
広島県広島市東区福田8丁目5番59 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の郊外住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市東区の最新の地価動向

広島市東区の最新公示地価は平均17万4263円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均57万6077円/坪です。前年からの変動率は+0.23％です。

広島市東区の最新基準地価は平均26万6258円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均88万0192円/坪です。前年からの変動率は+1.22％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万5857円/m²（1991年）、最低値は11万3000円/m²（1983年）で、双方の落差は3.77倍です。基準地価の最高値は55万3142円/m²（1992年）、最小価格は14万2660円/m²（1983年）で、両者の落差は3.88倍です。

宅地の平均地価は12万4843円/m²、坪単価では41万2706円/坪、変動率は-0.59％です（2021年）。商業地の平均地価は44万2800円/m²、坪単価では146万3801円/坪、変動率は+2.17％です（2021年）。

東区の最も高額地点は「広島市東区若草町1085番」（88万0000円/m²）で、最低額地点は「広島市東区福田8丁目5番59」（3万2800円/m²）です。

鉄道沿線における広島市東区の比較

広島市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、広島市東区はJR芸備線沿線の平均地価13万2682円/m²を上回っています。広島市東区は広島高速交通広島新交通1号線アストラムライン沿線の平均地価38万9358円/m²を下回っています。
広島市東区内の基準点は、JR芸備線、アストラムラインの路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

広島市東区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

広島市東区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

広島市東区における土地取引

広島県広島市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、広島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している広島市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での広島市東区の順位、および広島県内での広島市東区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に広島県広島市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である広島市が管理し、広島市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

広島市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に広島市東区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格となります。東区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で13万1041円/m²、坪単価では43万3193円/坪、前年比-5.58％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.66％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、広島市東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

広島市東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

広島市東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1537円/m²	43万4834円/坪
1984年［昭和59年］	13万8550円/m²	45万8016円/坪	+5.36％
1985年［昭和60年］	14万3450円/m²	47万4214円/坪	+3.58％
1986年［昭和61年］	14万8400円/m²	49万0578円/坪	+3.31％
1987年［昭和62年］	15万3662円/m²	50万7975円/坪	+3.13％
1988年［昭和63年］	23万1333円/m²	76万4738円/坪	+3.79％
1989年［平成元年］	25万9181円/m²	85万6799円/坪	+13.93％
1990年［平成2年］	43万5307円/m²	143万9033円/坪	+20.11％
1991年［平成3年］	47万4230円/m²	156万7705円/坪	+10.43％
1992年［平成4年］	46万2875円/m²	153万0165円/坪	-5.16％
1993年［平成5年］	38万6584円/m²	127万7964円/坪	-6.05％
1994年［平成6年］	35万1077円/m²	116万0586円/坪	-3.98％
1995年［平成7年］	32万4060円/m²	107万1275円/坪	-3.68％
1996年［平成8年］	30万1852円/m²	99万7858円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	27万8412円/m²	92万0371円/坪	-3.89％
1998年［平成10年］	25万2203円/m²	83万3731円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	23万8033円/m²	78万6887円/坪	-5.37％
2000年［平成12年］	22万2248円/m²	73万4704円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	20万5453円/m²	67万9185円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	19万0381円/m²	62万9361円/坪	-6.77％
2003年［平成15年］	17万3663円/m²	57万4094円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	15万7250円/m²	51万9834円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	14万7167円/m²	48万6504円/坪	-6.51％
2006年［平成18年］	14万3364円/m²	47万3932円/坪	-2.99％
2007年［平成19年］	14万3905円/m²	47万5721円/坪	-0.31％
2008年［平成20年］	14万5852円/m²	48万2158円/坪	+0.32％
2009年［平成21年］	14万4205円/m²	47万6713円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	14万1617円/m²	46万8155円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	13万9005円/m²	45万9523円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	13万7171円/m²	45万3459円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	13万6905円/m²	45万2580円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	14万0177円/m²	46万3395円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	15万2416円/m²	50万3855円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	15万9174円/m²	52万6196円/坪	+2.31％
2017年［平成29年］	17万3432円/m²	57万3330円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	18万1310円/m²	59万9371円/坪	+2.66％
2019年［令和元年］	19万1912円/m²	63万4421円/坪	+3.52％
2020年［令和2年］	20万0665円/m²	66万3358円/坪	+3.73％
2021年［令和3年］	20万0547円/m²	66万2967円/坪	+0.52％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪
1984年［昭和59年］	11万8833円/m²	39万2837円/坪	+5.18％
1985年［昭和60年］	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+3.55％
1986年［昭和61年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+3.11％
1987年［昭和62年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+3.01％
1988年［昭和63年］	30万1500円/m²	99万6694円/坪	+3.10％
1989年［平成元年］	30万3666円/m²	100万3856円/坪	+9.84％
1990年［平成2年］	38万6428円/m²	127万7449円/坪	+14.93％
1991年［平成3年］	42万5857円/m²	140万7792円/坪	+11.18％
1992年［平成4年］	39万2666円/m²	129万8071円/坪	-3.97％
1993年［平成5年］	32万6027円/m²	107万7776円/坪	-6.09％
1994年［平成6年］	29万6050円/m²	97万8677円/坪	-4.29％
1995年［平成7年］	27万8626円/m²	92万1079円/坪	-2.85％
1996年［平成8年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	-3.75％
1997年［平成9年］	25万0486円/m²	82万8055円/坪	-3.46％
1998年［平成10年］	22万6782円/m²	74万9693円/坪	-4.08％
1999年［平成11年］	21万7605円/m²	71万9357円/坪	-5.05％
2000年［平成12年］	20万4288円/m²	67万5335円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	19万0010円/m²	62万8133円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	18万0333円/m²	59万6143円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	16万4787円/m²	54万4752円/坪	-8.22％
2004年［平成16年］	14万9250円/m²	49万3388円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	13万9366円/m²	46万0716円/坪	-6.60％
2006年［平成18年］	13万4579円/m²	44万4889円/坪	-3.56％
2007年［平成19年］	13万4350円/m²	44万4132円/坪	-0.55％
2008年［平成20年］	13万5012円/m²	44万6322円/坪	-0.04％
2009年［平成21年］	13万3970円/m²	44万2878円/坪	-1.13％
2010年［平成22年］	13万2272円/m²	43万7262円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	12万9296円/m²	42万7424円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万7072円/m²	42万0072円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	12万5876円/m²	41万6119円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	12万7644円/m²	42万1963円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	13万1068円/m²	43万3282円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	13万6866円/m²	45万2451円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	15万3471円/m²	50万7343円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	15万9357円/m²	52万6800円/坪	+2.33％
2019年［平成31年］	16万8142円/m²	55万5844円/坪	+3.32％
2020年［令和2年］	17万6003円/m²	58万1829円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	17万4263円/m²	57万6077円/坪	+0.23％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2660円/m²	47万1603円/坪
1984年［昭和59年］	15万0380円/m²	49万7123円/坪	+5.47％
1985年［昭和60年］	15万5720円/m²	51万4776円/坪	+3.61％
1986年［昭和61年］	16万1240円/m²	53万3024円/坪	+3.44％
1987年［昭和62年］	16万7260円/m²	55万2925円/坪	+3.19％
1988年［昭和63年］	17万5200円/m²	57万9173円/坪	+4.21％
1989年［平成元年］	20万5800円/m²	68万0330円/坪	+17.20％
1990年［平成2年］	49万2333円/m²	162万7548円/坪	+26.33％
1991年［平成3年］	53万0666円/m²	175万4269円/坪	+9.55％
1992年［平成4年］	55万3142円/m²	182万8571円/坪	-6.55％
1993年［平成5年］	46万9850円/m²	155万3223円/坪	-5.99％
1994年［平成6年］	44万7375円/m²	147万8925円/坪	-3.55％
1995年［平成7年］	40万9250円/m²	135万2892円/坪	-5.13％
1996年［平成8年］	37万4700円/m²	123万8677円/坪	-5.12％
1997年［平成9年］	32万4955円/m²	107万4233円/坪	-4.71％
1998年［平成10年］	30万0222円/m²	99万2470円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	27万8888円/m²	92万1946円/坪	-5.97％
2000年［平成12年］	25万8166円/m²	85万3443円/坪	-5.91％
2001年［平成13年］	23万8055円/m²	78万6960円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	21万7177円/m²	71万7943円/坪	-8.00％
2003年［平成15年］	19万7333円/m²	65万2341円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	17万6450円/m²	58万3305円/坪	-7.46％
2005年［平成17年］	16万5890円/m²	54万8396円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	16万4450円/m²	54万3636円/坪	-1.62％
2007年［平成19年］	16万6840円/m²	55万1537円/坪	+0.28％
2008年［平成20年］	17万1870円/m²	56万8165円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	16万8770円/m²	55万7917円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	16万4980円/m²	54万5388円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	16万3280円/m²	53万9768円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	16万2420円/m²	53万6925円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	16万4480円/m²	54万3735円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	17万1510円/m²	56万6975円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	19万6891円/m²	65万0881円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	20万9366円/m²	69万2121円/坪	+3.04％
2017年［平成29年］	22万0008円/m²	72万7300円/坪	+3.07％
2018年［平成30年］	23万2533円/m²	76万8705円/坪	+3.42％
2019年［令和元年］	24万7375円/m²	81万7768円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	26万0266円/m²	86万0385円/坪	+2.73％
2021年［令和3年］	26万6258円/m²	88万0192円/坪	+1.22％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市東区の町名

東区の町名は、曙、愛宕町、牛田旭、牛田新町、牛田中、牛田本町、牛田早稲田、牛田東、牛田南、牛田山、馬木、馬木町、尾長東、尾長西、尾長町、上大須賀町、上温品、中山鏡が丘、中山上、中山北町、中山新町、中山中町、中山東、中山西、中山南、温品、温品町、光が丘、光町、東蟹屋町、東山町、福田、福田町、二葉の里、戸坂出江、戸坂大上、戸坂数甲、戸坂くるめ木、戸坂桜上町、戸坂桜東町、戸坂桜西町、戸坂城山町、戸坂新町、戸坂千足、戸坂惣田、戸坂長尾台、戸坂中町、戸坂山崎町、戸坂山根、戸坂南、戸坂町、矢賀、矢賀新町、矢賀町、山根町、若草町です。

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