三次市の不動産の売却価格査定
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2023年［令和5年］ 基準地価
平均
1万0524
円/m2
変動率
-1.11
％
下落
坪単価
3万4791
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 八次駅 | 4万8175円/m2 | 15万9256円/坪 | -1.63％ |  |
| 2位 | 三次駅 | 4万5550円/m2 | 15万0578円/坪 | -0.65％ | |
| 3位 | 西三次駅 | 2万7100円/m2 | 8万9586円/坪 | -0.73％ | |
| 4位 | 吉舎駅 | 1万1190円/m2 | 3万6991円/坪 | -3.00％ | |
| 5位 | 甲立駅 | 1万0537円/m2 | 3万4834円/坪 | -1.47％ | |
| 6位 | 三良坂駅 | 7757円/m2 | 2万5644円/坪 | -1.24％ | |
| 7位 | 甲奴駅 | 4430円/m2 | 1万4644円/坪 | -0.23％ | |
| 8位 | 志和地駅 | 3600円/m2 | 1万1900円/坪 | -1.10％ | |
2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三次市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは八次駅（4万8175円/m2）、最も低価格なのは志和地駅（3600円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 布野町 | 7005円/m2 | 2万3157円/坪 | -1.76％ | |
| 君田町 | 3920円/m2 | 1万2958円/坪 | -1.01％ | |
2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2023年［令和5年］基準地価
2023年［令和5年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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広島県三次市（みよしし）の最新公示地価は平均3万5866円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万8566円/坪で、全国順位は613位です。前年からの変動率は-1.53％で、変動率の全国順位は1091位です。
三次市の最新基準地価は平均1万0524円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万4791円/坪で、全国順位は1325位です。前年からの変動率は-1.11％で、変動率の全国順位は1090位です。
1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万3200円/m2（1993年）、最安値は3万5866円/m2（2023年）で、両者の差異は3.99倍です。基準地価の最高値は1万8718円/m2（1992年）、最低価格は9393円/m2（2014年）で、両者の差異は1.99倍です。
宅地の平均価格は1万3084円/m2、坪単位では4万3255円/坪、変動率は-1.51％です（2023年）。商業地の平均価格は5万0121円/m2、坪単価では16万5691円/坪、変動率は-1.12％です（2023年）。
三次市の最高額地点は「三次市十日市南1-4-8」（9万9500円/m2）で、最も低額地点は「三次市君田町櫃田字御所ヶ原10163番」（62円/m2）です。
三次市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、芸備線の基準地価平均が11万2523円/m2です。
三次市内の標準地・基準地の価格は、芸備線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
三次市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
広島県三次市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、広島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している三次市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での三次市の順位を出しています。
実際に広島県三次市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三次市が掌握し、三次市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万7821円/m2 | 5万8912円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万9976円/m2 | 6万6037円/坪 | +2.47％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2638円/m2 | 7万4839円/坪 | +1.94％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万3031円/m2 | 7万6137円/坪 | +1.29％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万3283円/m2 | 7万6971円/坪 | +0.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万3604円/m2 | 7万8031円/坪 | +0.80％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5663円/m2 | 8万4839円/坪 | +1.43％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万6635円/m2 | 8万8051円/坪 | +2.71％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万8416円/m2 | 9万3937円/坪 | +3.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万9510円/m2 | 9万7554円/坪 | +1.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万4044円/m2 | 7万9486円/坪 | +0.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万2464円/m2 | 7万4262円/坪 | +0.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万5879円/m2 | 8万5551円/坪 | +0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万5847円/m2 | 8万5445円/坪 | -0.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万5691円/m2 | 8万4931円/坪 | -0.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万5428円/m2 | 8万4059円/坪 | -0.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万3469円/m2 | 7万7584円/坪 | -0.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万4282円/m2 | 8万0271円/坪 | -0.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万4055円/m2 | 7万9523円/坪 | -0.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万3357円/m2 | 7万7215円/坪 | -0.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万2581円/m2 | 7万4650円/坪 | -1.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3068円/m2 | 7万6259円/坪 | -2.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万5256円/m2 | 8万3492円/坪 | -2.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4483円/m2 | 8万0938円/坪 | -1.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7394円/m2 | 9万0561円/坪 | -1.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7265円/m2 | 9万0134円/坪 | -0.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6595円/m2 | 8万7918円/坪 | -1.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5895円/m2 | 8万5603円/坪 | -1.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5301円/m2 | 8万3642円/坪 | -2.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万4382円/m2 | 8万0604円/坪 | -2.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4306円/m2 | 8万0350円/坪 | -2.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9002円/m2 | 9万5876円/坪 | -2.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7033円/m2 | 8万9366円/坪 | -2.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5542円/m2 | 8万4438円/坪 | -1.93％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5180円/m2 | 8万3242円/坪 | -1.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4850円/m2 | 8万2150円/坪 | -1.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万4553円/m2 | 8万1169円/坪 | -1.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4311円/m2 | 8万0368円/坪 | -1.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3906円/m2 | 7万9029円/坪 | -1.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3486円/m2 | 7万7640円/坪 | -1.66％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3195円/m2 | 7万6679円/坪 | -1.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万5666円/m2 | 31万6253円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万1833円/m2 | 33万6639円/坪 | +3.02％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万5633円/m2 | 34万9201円/坪 | +3.03％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万6866円/m2 | 35万3278円/坪 | +1.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万7666円/m2 | 35万5922円/坪 | +1.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万8366円/m2 | 35万8236円/坪 | +0.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万0200円/m2 | 36万4297円/坪 | +1.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万4833円/m2 | 37万9614円/坪 | +3.92％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万3133円/m2 | 40万7052円/坪 | +6.16％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万0233円/m2 | 43万0523円/坪 | +5.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万3200円/m2 | 47万3388円/坪 | +1.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万3085円/m2 | 20万8547円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 6万4590円/m2 | 21万3523円/坪 | +0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万3336円/m2 | 20万9376円/坪 | -0.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万2590円/m2 | 20万6912円/坪 | +0.02％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万1536円/m2 | 20万3425円/坪 | -0.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万1050円/m2 | 16万8760円/坪 | -0.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万9992円/m2 | 16万5265円/坪 | -0.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万9200円/m2 | 16万2644円/坪 | -0.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万6907円/m2 | 15万5064円/坪 | -1.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万4582円/m2 | 14万7378円/坪 | -1.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万1325円/m2 | 16万9669円/坪 | -3.02％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8541円/m2 | 16万0468円/坪 | -3.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万7408円/m2 | 15万6721円/坪 | -1.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万6554円/m2 | 15万3898円/坪 | -1.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5925円/m2 | 15万1820円/坪 | -1.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万4816円/m2 | 14万8154円/坪 | -1.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万3529円/m2 | 14万3898円/坪 | -2.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万4354円/m2 | 14万6626円/坪 | -2.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3204円/m2 | 14万2824円/坪 | -2.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1996円/m2 | 13万8830円/坪 | -2.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4690円/m2 | 14万7735円/坪 | -2.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3900円/m2 | 14万5123円/坪 | -2.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9587円/m2 | 13万0867円/坪 | -2.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8998円/m2 | 12万8919円/坪 | -2.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万8418円/m2 | 12万7002円/坪 | -2.19％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万7904円/m2 | 12万5304円/坪 | -1.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7609円/m2 | 12万4327円/坪 | -1.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7003円/m2 | 12万2326円/坪 | -1.99％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万6315円/m2 | 12万0051円/坪 | -1.95％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5866円/m2 | 11万8566円/坪 | -1.53％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万0952円/m2 | 3万6206円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万2753円/m2 | 4万2161円/坪 | +2.44％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万4607円/m2 | 4万8287円/坪 | +1.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万4918円/m2 | 4万9316円/坪 | +1.28％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5117円/m2 | 4万9975円/坪 | +0.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5401円/m2 | 5万0914円/坪 | +0.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万6606円/m2 | 5万4897円/坪 | +1.37％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7185円/m2 | 5万6812円/坪 | +2.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万8267円/m2 | 6万0389円/坪 | +2.97％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万8718円/m2 | 6万1879円/坪 | +1.26％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万5533円/m2 | 5万1350円/坪 | +0.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万5694円/m2 | 5万1881円/坪 | +0.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万5740円/m2 | 5万2035円/坪 | +0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万6028円/m2 | 5万2987円/坪 | -0.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万6027円/m2 | 5万2983円/坪 | -0.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万5971円/m2 | 5万2797円/坪 | -0.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4051円/m2 | 4万6451円/坪 | +0.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万4809円/m2 | 4万8957円/坪 | -0.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万4792円/m2 | 4万8899円/坪 | -0.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万4681円/m2 | 4万8534円/坪 | -0.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万4476円/m2 | 4万7855円/坪 | -1.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万4145円/m2 | 4万6762円/坪 | -1.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5621円/m2 | 5万1640円/坪 | -2.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万4295円/m2 | 4万7256円/坪 | -1.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6446円/m2 | 5万4369円/坪 | -1.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6069円/m2 | 5万3122円/坪 | -0.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5662円/m2 | 5万1776円/坪 | -1.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5314円/m2 | 5万0626円/坪 | -1.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万4823円/m2 | 4万9001円/坪 | -2.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2880円/m2 | 4万2580円/坪 | -2.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2859円/m2 | 4万2510円/坪 | -2.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9393円/m2 | 3万1053円/坪 | -1.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1700円/m2 | 3万8677円/坪 | -1.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1498円/m2 | 3万8010円/坪 | -1.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1363円/m2 | 3万7565円/坪 | -1.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1282円/m2 | 3万7298円/坪 | -1.10％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万1202円/m2 | 3万7033円/坪 | -1.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万1013円/m2 | 3万6408円/坪 | -1.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0809円/m2 | 3万5732円/坪 | -1.75％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万0657円/m2 | 3万5230円/坪 | -1.37％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0524円/m2 | 3万4791円/坪 | -1.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三次市の町名は、青河町、秋町、穴笠町、有原町、粟屋町、石原町、糸井町、上田町、後山町、海渡町、江田川之内町、大田幸町、小文町、上川立町、上志和地町、吉舎町雲通、吉舎町海田原、吉舎町上安田、吉舎町吉舎、吉舎町吉舎川之内、吉舎町清綱、吉舎町敷地、吉舎町知和、吉舎町辻、吉舎町徳市、吉舎町檜、吉舎町丸田、吉舎町三玉、吉舎町矢井、吉舎町安田、吉舎町矢野地、木乗町、君田町石原、君田町泉吉田、君田町西入君、君田町東入君、君田町櫃田、君田町藤兼、君田町茂田、甲奴町有田、甲奴町宇賀、甲奴町梶田、甲奴町太郎丸、甲奴町西野、甲奴町抜湯、甲奴町小童、甲奴町福田、甲奴町本郷、小田幸町、作木町伊賀和志、作木町大津、作木町大畠、作木町大山、作木町岡三渕、作木町上作木、作木町香淀、作木町下作木、作木町西野、作木町光守、作木町森山中、作木町森山西、作木町森山東、作木町門田、塩町、志幸町、四拾貫町、下川立町、下志和地町、高杉町、十日市中、十日市東、十日市西、十日市南、十日市町、西河内町、西酒屋町、畠敷町、東河内町、東酒屋町、日下町、布野町上布野、布野町下布野、布野町戸河内、布野町横谷、南畑敷町、三原町、三次町、三良坂町岡田、三良坂町皆瀬、三良坂町田利、三良坂町長田、三良坂町仁賀、三良坂町灰塚、三良坂町光清、三良坂町三良坂、三若町、三和町有原、三和町飯田、三和町上板木、三和町上壱、三和町敷名、三和町下板木、三和町大力谷、三和町羽出庭、三和町福田、向江田町、廻神町、山家町、和知町です。
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