三次市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

三次市の最も高額な地点は「三次市十日市南1-4-8」（9万9500円/m²）で、最も低額な地点は「三次市君田町櫃田字御所ヶ原10163番」（62円/m²）です。

三次市の最新の地価の動向

三次市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

広島県三次市（みよしし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万7635円/m²、坪単価では平均 12万4413円/坪です。公示地価の全国順位は586位です。公示地価の前年からの変動率は-1.38％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1138位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の三次市の平均は2万1458円/m²、坪単価では平均 7万0936円/坪で、前年からの変動率は-1.51％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の三次市の平均は6万1900円/m²、坪単価では平均 20万4628円/坪で、前年からの変動率は-1.19％の下落です。

三次市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の三次市の平均の過去最高値は14万3200円/m²（1993年）、過去最低値は3万5627円/m²（2024年）で、両者の差は4.02倍です。

三次市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

広島県三次市（みよしし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万0424円/m²、坪単価では平均 3万4461円/坪です。基準地価の全国順位は1323位です。基準地価の前年からの変動率は-1.10％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1157位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三次市の平均は6383円/m²、坪単価では平均 2万1103円/坪で、前年からの変動率は-1.17％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三次市の平均は2万5150円/m²、坪単価では平均 8万3140円/坪で、前年からの変動率は-1.38％の下落です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三次市の平均は1万3300円/m²、坪単価では平均 4万3966円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

三次市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の三次市の平均の過去最高値は1万8718円/m²（1992年）、過去最低値は9393円/m²（2014年）で、両者の差は1.99倍です。

三次市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

三次市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万3025円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では7万6118円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.16％の下落です。

三次市が圏内の鉄道沿線地価

三次市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、芸備線の公示地価平均が17万5123円/m²です。
三次市内の標準地・基準地の価格は、芸備線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

三次市における土地取引

広島県三次市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、広島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している三次市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での三次市の順位を出しています。
実際に広島県三次市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三次市が掌握し、三次市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

三次市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

三次市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7821円/m2	5万8912円/坪
1984年［昭和59年］	1万9976円/m2	6万6037円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	2万2638円/m2	7万4839円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	2万3031円/m2	7万6137円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	2万3283円/m2	7万6971円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	2万3604円/m2	7万8031円/坪	+0.80％
1989年［平成元年］	2万5663円/m2	8万4839円/坪	+1.43％
1990年［平成2年］	2万6635円/m2	8万8051円/坪	+2.71％
1991年［平成3年］	2万8416円/m2	9万3937円/坪	+3.29％
1992年［平成4年］	2万9510円/m2	9万7554円/坪	+1.68％
1993年［平成5年］	2万4044円/m2	7万9486円/坪	+0.42％
1994年［平成6年］	2万2464円/m2	7万4262円/坪	+0.21％
1995年［平成7年］	2万5879円/m2	8万5551円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	2万5847円/m2	8万5445円/坪	-0.09％
1997年［平成9年］	2万5691円/m2	8万4931円/坪	-0.09％
1998年［平成10年］	2万5428円/m2	8万4059円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	2万3469円/m2	7万7584円/坪	-0.14％
2000年［平成12年］	2万4282円/m2	8万0271円/坪	-0.20％
2001年［平成13年］	2万4055円/m2	7万9523円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	2万3357円/m2	7万7215円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	2万2581円/m2	7万4650円/坪	-1.25％
2004年［平成16年］	2万3068円/m2	7万6259円/坪	-2.03％
2005年［平成17年］	2万5256円/m2	8万3492円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	2万4483円/m2	8万0938円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	2万7394円/m2	9万0561円/坪	-1.33％
2008年［平成20年］	2万7265円/m2	9万0134円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	2万6595円/m2	8万7918円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	2万5895円/m2	8万5603円/坪	-1.77％
2011年［平成23年］	2万5301円/m2	8万3642円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	2万4382円/m2	8万0604円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	2万4306円/m2	8万0350円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	2万9002円/m2	9万5876円/坪	-2.01％
2015年［平成27年］	2万7033円/m2	8万9366円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	2万5542円/m2	8万4438円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	2万5180円/m2	8万3242円/坪	-1.80％
2018年［平成30年］	2万4850円/m2	8万2150円/坪	-1.64％
2019年［令和元年］	2万4553円/m2	8万1169円/坪	-1.48％
2020年［令和2年］	2万4311円/m2	8万0368円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	2万3906円/m2	7万9029円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	2万3486円/m2	7万7640円/坪	-1.66％
2023年［令和5年］	2万3195円/m2	7万6679円/坪	-1.32％
2024年［令和6年］	2万3025円/m2	7万6118円/坪	-1.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5666円/m2	31万6253円/坪
1984年［昭和59年］	10万1833円/m2	33万6639円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	10万5633円/m2	34万9201円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	10万6866円/m2	35万3278円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	10万7666円/m2	35万5922円/坪	+1.02％
1988年［昭和63年］	10万8366円/m2	35万8236円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	11万0200円/m2	36万4297円/坪	+1.94％
1990年［平成2年］	11万4833円/m2	37万9614円/坪	+3.92％
1991年［平成3年］	12万3133円/m2	40万7052円/坪	+6.16％
1992年［平成4年］	13万0233円/m2	43万0523円/坪	+5.65％
1993年［平成5年］	14万3200円/m2	47万3388円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	6万3085円/m2	20万8547円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万4590円/m2	21万3523円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	6万3336円/m2	20万9376円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	6万2590円/m2	20万6912円/坪	+0.02％
1998年［平成10年］	6万1536円/m2	20万3425円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	5万1050円/m2	16万8760円/坪	-0.76％
2000年［平成12年］	4万9992円/m2	16万5265円/坪	-0.68％
2001年［平成13年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	4万6907円/m2	15万5064円/坪	-1.37％
2003年［平成15年］	4万4582円/m2	14万7378円/坪	-1.89％
2004年［平成16年］	5万1325円/m2	16万9669円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	4万8541円/m2	16万0468円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	4万7408円/m2	15万6721円/坪	-1.68％
2007年［平成19年］	4万6554円/m2	15万3898円/坪	-1.51％
2008年［平成20年］	4万5925円/m2	15万1820円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	4万4816円/m2	14万8154円/坪	-1.61％
2010年［平成22年］	4万3529円/m2	14万3898円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	4万4354円/m2	14万6626円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	4万3204円/m2	14万2824円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	4万1996円/m2	13万8830円/坪	-2.57％
2014年［平成26年］	4万4690円/m2	14万7735円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	3万9587円/m2	13万0867円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	3万8998円/m2	12万8919円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	3万8418円/m2	12万7002円/坪	-2.19％
2019年［平成31年］	3万7904円/m2	12万5304円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	3万7609円/m2	12万4327円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	3万7003円/m2	12万2326円/坪	-1.99％
2022年［令和4年］	3万6315円/m2	12万0051円/坪	-1.95％
2023年［令和5年］	3万5866円/m2	11万8566円/坪	-1.53％
2024年［令和6年］	3万5627円/m2	11万7776円/坪	-1.22％
2025年［令和7年］	3万7635円/m2	12万4413円/坪	-1.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0952円/m2	3万6206円/坪
1984年［昭和59年］	1万2753円/m2	4万2161円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	1万4607円/m2	4万8287円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	1万4918円/m2	4万9316円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	1万5117円/m2	4万9975円/坪	+0.90％
1988年［昭和63年］	1万5401円/m2	5万0914円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	1万6606円/m2	5万4897円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	1万7185円/m2	5万6812円/坪	+2.58％
1991年［平成3年］	1万8267円/m2	6万0389円/坪	+2.97％
1992年［平成4年］	1万8718円/m2	6万1879円/坪	+1.26％
1993年［平成5年］	1万5533円/m2	5万1350円/坪	+0.39％
1994年［平成6年］	1万5694円/m2	5万1881円/坪	+0.22％
1995年［平成7年］	1万5740円/m2	5万2035円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	1万6028円/m2	5万2987円/坪	-0.04％
1997年［平成9年］	1万6027円/m2	5万2983円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	1万5971円/m2	5万2797円/坪	-0.08％
1999年［平成11年］	1万4051円/m2	4万6451円/坪	+0.04％
2000年［平成12年］	1万4809円/m2	4万8957円/坪	-0.02％
2001年［平成13年］	1万4792円/m2	4万8899円/坪	-0.19％
2002年［平成14年］	1万4681円/m2	4万8534円/坪	-0.43％
2003年［平成15年］	1万4476円/m2	4万7855円/坪	-1.02％
2004年［平成16年］	1万4145円/m2	4万6762円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	1万5621円/m2	5万1640円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	1万4295円/m2	4万7256円/坪	-1.49％
2007年［平成19年］	1万6446円/m2	5万4369円/坪	-1.22％
2008年［平成20年］	1万6069円/m2	5万3122円/坪	-0.88％
2009年［平成21年］	1万5662円/m2	5万1776円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	1万5314円/m2	5万0626円/坪	-1.49％
2011年［平成23年］	1万4823円/m2	4万9001円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	1万2880円/m2	4万2580円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	1万2859円/m2	4万2510円/坪	-2.60％
2014年［平成26年］	9393円/m2	3万1053円/坪	-1.72％
2015年［平成27年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	-1.78％
2016年［平成28年］	1万1498円/m2	3万8010円/坪	-1.62％
2017年［平成29年］	1万1363円/m2	3万7565円/坪	-1.45％
2018年［平成30年］	1万1282円/m2	3万7298円/坪	-1.10％
2019年［令和元年］	1万1202円/m2	3万7033円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	1万1013円/m2	3万6408円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	1万0809円/m2	3万5732円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	1万0657円/m2	3万5230円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	1万0524円/m2	3万4791円/坪	-1.11％
2024年［令和6年］	1万0424円/m2	3万4461円/坪	-1.10％

三次市の町名

三次市の町名は、青河町、秋町、穴笠町、有原町、粟屋町、石原町、糸井町、上田町、後山町、海渡町、江田川之内町、大田幸町、小文町、上川立町、上志和地町、吉舎町雲通、吉舎町海田原、吉舎町上安田、吉舎町吉舎、吉舎町吉舎川之内、吉舎町清綱、吉舎町敷地、吉舎町知和、吉舎町辻、吉舎町徳市、吉舎町檜、吉舎町丸田、吉舎町三玉、吉舎町矢井、吉舎町安田、吉舎町矢野地、木乗町、君田町石原、君田町泉吉田、君田町西入君、君田町東入君、君田町櫃田、君田町藤兼、君田町茂田、甲奴町有田、甲奴町宇賀、甲奴町梶田、甲奴町太郎丸、甲奴町西野、甲奴町抜湯、甲奴町小童、甲奴町福田、甲奴町本郷、小田幸町、作木町伊賀和志、作木町大津、作木町大畠、作木町大山、作木町岡三渕、作木町上作木、作木町香淀、作木町下作木、作木町西野、作木町光守、作木町森山中、作木町森山西、作木町森山東、作木町門田、塩町、志幸町、四拾貫町、下川立町、下志和地町、高杉町、十日市中、十日市東、十日市西、十日市南、十日市町、西河内町、西酒屋町、畠敷町、東河内町、東酒屋町、日下町、布野町上布野、布野町下布野、布野町戸河内、布野町横谷、南畑敷町、三原町、三次町、三良坂町岡田、三良坂町皆瀬、三良坂町田利、三良坂町長田、三良坂町仁賀、三良坂町灰塚、三良坂町光清、三良坂町三良坂、三若町、三和町有原、三和町飯田、三和町上板木、三和町上壱、三和町敷名、三和町下板木、三和町大力谷、三和町羽出庭、三和町福田、向江田町、廻神町、山家町、和知町です。

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