三条市の不動産の売却価格査定
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2024年［令和6年］ 基準地価
平均
2万9518
円/m2
変動率
-0.86
％
下落
坪単価
9万7582
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 燕三条駅 | 9万1750円/m2 | 30万3305円/坪 | +0.40％ |  |
| 2位 | 北三条駅 | 4万7960円/m2 | 15万8545円/坪 | -1.51％ |  |
| 3位 | 東三条駅 | 3万3900円/m2 | 11万2066円/坪 | -0.98％ | |
| 4位 | 三条駅 | 2万9500円/m2 | 9万7520円/坪 | -0.84％ | |
| 5位 | 保内駅 | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | -1.36％ | |
| 6位 | 東光寺駅 | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -1.90％ | |
| 7位 | 帯織駅 | 1万3000円/m2 | 4万2975円/坪 | -2.26％ | |
2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三条市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは燕三条駅（9万1750円/m2）、最も低価格なのは帯織駅（1万3000円/m2）となります。
2024年［令和6年］基準地価
2024年［令和6年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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新潟県三条市（さんじょうし）の最新公示地価は平均3万4366円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万3608円/坪で、全国順位は653位です。前年からの変動率は-1.92％で、変動率の全国順位は1230位です。
三条市の最新基準地価は平均2万9518円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万7582円/坪で、全国順位は625位です。前年からの変動率は-0.86％で、変動率の全国順位は1050位です。
1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万8033円/m2（1987年）、最低値は3万4366円/m2（2024年）で、両者の落差は4.60倍です。基準地価の最高値は7万3400円/m2（1995年）、最低価格は2万9518円/m2（2024年）で、両者の落差は2.49倍です。
宅地の平均地価は2万6027円/m2、坪単位では8万6042円/坪、変動率は-1.31％です（2024年）。商業地の平均地価は5万6960円/m2、坪単価では18万8297円/坪、変動率は-0.94％です（2024年）。
三条市の最高価格地点は「三条市須頃2丁目94番」（7万5500円/m2）で、最も低価格地点は「三条市荒沢字峰平410番」（43円/m2）です。
三条市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の基準地価平均が10万9354円/m2です。
三条市内の標準地・基準地の価格は、上越新幹線の駅に近いほど高い傾向にあります。
三条市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
新潟県三条市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している三条市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での三条市のランキングを出しています。
実際に新潟県三条市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三条市が管理し、三条市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5105円/m2 | 21万5223円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万6280円/m2 | 21万9107円/坪 | +2.19％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万6550円/m2 | 21万9999円/坪 | +1.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万6655円/m2 | 22万0347円/坪 | +0.28％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万7121円/m2 | 22万1887円/坪 | +0.10％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万5931円/m2 | 21万7955円/坪 | -0.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万6410円/m2 | 21万9537円/坪 | +0.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万4890円/m2 | 21万4512円/坪 | +0.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万5114円/m2 | 24万8311円/坪 | +0.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万6671円/m2 | 25万3459円/坪 | +1.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万1441円/m2 | 26万9228円/坪 | +0.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万7469円/m2 | 25万6096円/坪 | +0.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万3013円/m2 | 27万4425円/坪 | +0.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万2175円/m2 | 27万1655円/坪 | -0.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万1334円/m2 | 26万8874円/坪 | -0.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8164円/m2 | 25万8395円/坪 | -1.21％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万5900円/m2 | 25万0909円/坪 | -1.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万1974円/m2 | 23万7931円/坪 | -2.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万8112円/m2 | 22万5166円/坪 | -3.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2887円/m2 | 20万7891円/坪 | -5.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万7029円/m2 | 18万8525円/坪 | -7.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2122円/m2 | 17万2306円/坪 | -6.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8312円/m2 | 15万9712円/坪 | -6.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万5600円/m2 | 15万0743円/坪 | -4.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万4355円/m2 | 14万6628円/坪 | -2.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5015円/m2 | 14万8811円/坪 | -2.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3542円/m2 | 14万3941円/坪 | -2.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万1965円/m2 | 13万8728円/坪 | -3.28％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万9280円/m2 | 12万9851円/坪 | -3.37％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万8288円/m2 | 12万6571円/坪 | -3.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万7040円/m2 | 12万2446円/坪 | -3.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万6016円/m2 | 11万9061円/坪 | -2.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5184円/m2 | 11万6310円/坪 | -2.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万4468円/m2 | 11万3943円/坪 | -2.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万3840円/m2 | 11万1867円/坪 | -2.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万3336円/m2 | 11万0201円/坪 | -1.71％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万3024円/m2 | 10万9170円/坪 | -1.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万2656円/m2 | 10万7953円/坪 | -1.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万2304円/m2 | 10万6790円/坪 | -1.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万1972円/m2 | 10万5692円/坪 | -1.23％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万1612円/m2 | 10万4502円/坪 | -1.25％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万1264円/m2 | 10万3352円/坪 | -1.24％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万5966円/m2 | 51万5592円/坪 | +1.90％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 15万8033円/m2 | 52万2424円/坪 | +1.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万8033円/m2 | 52万2424円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 15万8033円/m2 | 52万2424円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 15万3700円/m2 | 50万8099円/坪 | -1.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 15万0366円/m2 | 49万7079円/坪 | -1.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万6366円/m2 | 48万3856円/坪 | -1.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万2366円/m2 | 47万0633円/坪 | -1.44％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万8700円/m2 | 45万8512円/坪 | -1.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +1.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万5100円/m2 | 31万4380円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万8250円/m2 | 35万7851円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万7862円/m2 | 35万6570円/坪 | +0.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万7812円/m2 | 35万6404円/坪 | +0.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万7020円/m2 | 32万0727円/坪 | -1.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万4360円/m2 | 31万1933円/坪 | -1.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万9340円/m2 | 29万5338円/坪 | -3.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万4480円/m2 | 27万9272円/坪 | -3.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万8490円/m2 | 25万9471円/坪 | -5.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万1640円/m2 | 23万6826円/坪 | -6.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4440円/m2 | 21万3024円/坪 | -7.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万9720円/m2 | 19万7421円/坪 | -6.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万6660円/m2 | 18万7305円/坪 | -4.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万5050円/m2 | 18万1983円/坪 | -2.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万3720円/m2 | 17万7586円/坪 | -2.19％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万1860円/m2 | 17万1438円/坪 | -3.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万9690円/m2 | 16万4264円/坪 | -3.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万5233円/m2 | 14万9531円/坪 | -3.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4544円/m2 | 14万7254円/坪 | -3.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2888円/m2 | 14万1781円/坪 | -3.75％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1477円/m2 | 13万7116円/坪 | -3.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0355円/m2 | 13万3406円/坪 | -2.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9411円/m2 | 13万0284円/坪 | -2.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8555円/m2 | 12万7456円/坪 | -2.27％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7822円/m2 | 12万5032円/坪 | -1.90％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万7255円/m2 | 12万3158円/坪 | -1.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6777円/m2 | 12万1579円/坪 | -1.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6188円/m2 | 11万9632円/坪 | -1.63％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5655円/m2 | 11万7869円/坪 | -1.55％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5022円/m2 | 11万5775円/坪 | -1.82％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4366円/m2 | 11万3608円/坪 | -1.92％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万9417円/m2 | 16万3364円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万0452円/m2 | 16万6786円/坪 | +2.24％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万0405円/m2 | 16万6631円/坪 | +1.52％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万0529円/m2 | 16万7039円/坪 | +0.33％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万0075円/m2 | 16万5537円/坪 | +0.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万9475円/m2 | 16万3553円/坪 | -0.17％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万1594円/m2 | 17万0559円/坪 | +0.42％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万0511円/m2 | 16万6981円/坪 | +0.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万3905円/m2 | 21万1258円/坪 | +1.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万6333円/m2 | 21万9283円/坪 | +2.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万3076円/m2 | 24万1574円/坪 | +0.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万3271円/m2 | 24万2219円/坪 | +0.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万3400円/m2 | 24万2644円/坪 | +0.29％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万2390円/m2 | 23万9307円/坪 | -0.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万1247円/m2 | 23万5529円/坪 | -0.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万9185円/m2 | 22万8713円/坪 | -1.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万7109円/m2 | 22万1849円/坪 | -1.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万3704円/m2 | 21万0594円/坪 | -1.76％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万0319円/m2 | 19万9401円/坪 | -3.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万5457円/m2 | 18万3329円/坪 | -5.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0071円/m2 | 16万5525円/坪 | -8.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6257円/m2 | 15万2916円/坪 | -6.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2880円/m2 | 14万1755円/坪 | -6.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0070円/m2 | 13万2462円/坪 | -4.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8726円/m2 | 12万8020円/坪 | -2.77％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万9575円/m2 | 13万0826円/坪 | -2.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万8343円/m2 | 12万6756円/坪 | -2.88％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7137円/m2 | 12万2768円/坪 | -2.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5931円/m2 | 11万8780円/坪 | -3.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4768円/m2 | 11万4938円/坪 | -3.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3750円/m2 | 11万1570円/坪 | -2.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2943円/m2 | 10万8904円/坪 | -2.51％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2275円/m2 | 10万6694円/坪 | -2.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1687円/m2 | 10万4752円/坪 | -2.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1187円/m2 | 10万3099円/坪 | -1.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0812円/m2 | 10万1859円/坪 | -1.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万0643円/m2 | 10万1301円/坪 | -0.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0337円/m2 | 10万0289円/坪 | -1.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0118円/m2 | 9万9566円/坪 | -1.06％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9900円/m2 | 9万8842円/坪 | -1.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万9693円/m2 | 9万8161円/坪 | -0.93％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9518円/m2 | 9万7582円/坪 | -0.86％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三条市の町名は、旭町、麻布、荒沢、荒町、新屋、飯田、井栗、石上、居島、泉新田、一ノ門、井戸場、猪子場新田、今井、今井野新田、岩淵、院内、上野原、牛ケ首、牛ケ島、牛野尾、江口、枝郷、大沢、大島、大平、大谷、大野畑、大宮新田、大面、大谷地、岡野新田、荻島、荻堀、小古瀬、尾崎、遅場、落合、鬼木、鬼木新田、帯織、貝喰新田、鹿熊、篭場、笠堀、片口、嘉坪川、鹿峠、金子新田、上大浦、上須頃、上保内、上谷地、川通中町、北五百川、北潟、北新保、北中、北入蔵、北野新田、北四日町、九之曽根、蔵内、栗林、栗山、桑切、高安寺、興野、小滝、小長沢、駒込、五明、栄荻島、桜木町、笹岡、笹巻、三貫地新田、三竹、山王、塩野渕、島潟、島川原、島田、下大浦、下坂井、下新田、下須頃、下保内、条南町、白山新田、新保、神明町、直江町、須頃、須戸新田、諏訪、芹山、善久寺、千把野新田、代官島、高岡、高屋敷、滝谷、田島、棚鱗、田屋、茅原、中新、蝶名林、塚野目、月岡、鶴田、東光寺、戸口、土場、中浦、長沢、中島、中曽根新田、長野、仲之町、中野原、長嶺、楢山、新堀、濁沢、西裏館、西大崎、西潟、西鱈田、西中、西本成寺、西四日町、新光町、入蔵新田、如法寺、庭月、八幡町、花渕、馬場、林町、早水、原、半ノ木、東裏館、東大崎、東三条、東新保、東鱈田、東本成寺、一ツ屋敷新田、広手、福岡、福島新田、福島新田乙、福島新田甲、福島新田丁、福島新田丙、福島新田戊、袋、本町、前谷内、曲谷、曲渕、松ノ木町、みずほ、三柳、緑ケ丘、南五百川、南新保、南中、南入蔵、南四日町、名下、葎谷、元町、森町、安代、矢田、柳川新田、柳沢、柳場新田、由利、横町、吉田、吉野屋、四日町、若宮新田、渡前です。
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