糸魚川市

糸魚川市の最新の地価動向

新潟県糸魚川市（いといがわし）の最新公示地価は平均3万3536円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万0863円/坪で、全国順位は676位です。前年からの変動率は-2.69％で、変動率の全国順位は1307位です。

糸魚川市の最新基準地価は平均2万1100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万9752円/坪で、全国順位は858位です。前年からの変動率は-2.34％で、変動率の全国順位は1550位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7933円/m²（1993年）、最安値は3万3536円/m²（2024年）で、両者の差異は3.22倍です。基準地価の最高値は5万2264円/m²（1992年）、最安値は2万1100円/m²（2024年）で、両者の差異は2.48倍です。

宅地の平均価格は2万2705円/m²、坪単位では7万5060円/坪、変動率は-2.67％です（2024年）。商業地の平均価格は4万4080円/m²、坪単価では14万5719円/坪、変動率は-2.39％です（2024年）。

糸魚川市の最も高価格地点は「糸魚川市南寺町2-10-29」（5万9300円/m²）で、最も低額地点は「糸魚川市大字大沢字大沢561番7外」（7200円/m²）です。

糸魚川市が圏内の鉄道沿線地価

糸魚川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の基準地価平均が32万2551円/m²、大糸線の基準地価平均が3万9598円/m²です。
糸魚川市内の地点の地価は、北陸新幹線、大糸線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

糸魚川市における土地取引

新潟県糸魚川市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している糸魚川市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での糸魚川市の順位を導きだしています。
実際に新潟県糸魚川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である糸魚川市が管理し、糸魚川市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、糸魚川市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、糸魚川市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

糸魚川市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6631円/m2	15万4153円/坪
1984年［昭和59年］	4万8242円/m2	15万9478円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	5万0372円/m2	16万6519円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	5万1266円/m2	16万9476円/坪	+2.31％
1987年［昭和62年］	5万2464円/m2	17万3437円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	5万8647円/m2	19万3874円/坪	+1.32％
1989年［平成元年］	5万9558円/m2	19万6888円/坪	+1.27％
1990年［平成2年］	6万0411円/m2	19万9708円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	6万1235円/m2	20万2430円/坪	+1.51％
1992年［平成4年］	6万2005円/m2	20万4978円/坪	+1.22％
1993年［平成5年］	5万9788円/m2	19万7649円/坪	+0.12％
1994年［平成6年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	+0.09％
1995年［平成7年］	5万7830円/m2	19万1176円/坪	+0.57％
1996年［平成8年］	5万7896円/m2	19万1392円/坪	+0.13％
1997年［平成9年］	5万7815円/m2	19万1125円/坪	+0.14％
1998年［平成10年］	5万6753円/m2	18万7616円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	5万5715円/m2	18万4183円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	5万4303円/m2	17万9516円/坪	-0.55％
2001年［平成13年］	5万2911円/m2	17万4914円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	5万1007円/m2	16万8620円/坪	-2.28％
2003年［平成15年］	4万7719円/m2	15万7749円/坪	-3.90％
2004年［平成16年］	4万5773円/m2	15万1315円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	4万3721円/m2	14万4534円/坪	-3.00％
2006年［平成18年］	4万1995円/m2	13万8828円/坪	-3.24％
2007年［平成19年］	4万0491円/m2	13万3855円/坪	-2.96％
2008年［平成20年］	3万9047円/m2	12万9083円/坪	-3.05％
2009年［平成21年］	3万7565円/m2	12万4182円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	3万5131円/m2	11万6138円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	3万4122円/m2	11万2802円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	3万3109円/m2	10万9451円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	3万2209円/m2	10万6476円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	3万1393円/m2	10万3779円/坪	-2.40％
2015年［平成27年］	3万0643円/m2	10万1299円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	2万9947円/m2	9万9000円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	3万1715円/m2	10万4843円/坪	-2.05％
2018年［平成30年］	3万1036円/m2	10万2601円/坪	-2.02％
2019年［令和元年］	3万0421円/m2	10万0567円/坪	-1.87％
2020年［令和2年］	2万9797円/m2	9万8505円/坪	-1.98％
2021年［令和3年］	2万9139円/m2	9万6327円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	2万8454円/m2	9万4063円/坪	-2.29％
2023年［令和5年］	2万7752円/m2	9万1742円/坪	-2.40％
2024年［令和6年］	2万7047円/m2	8万9414円/坪	-2.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪
1984年［昭和59年］	9万9233円/m2	32万8044円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	10万1900円/m2	33万6859円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	10万3366円/m2	34万1707円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+1.58％
1988年［昭和63年］	10万5366円/m2	34万8319円/坪	+1.04％
1989年［平成元年］	10万5766円/m2	34万9641円/坪	+0.65％
1990年［平成2年］	10万6233円/m2	35万1184円/坪	+0.77％
1991年［平成3年］	10万6833円/m2	35万3168円/坪	+0.90％
1992年［平成4年］	10万7466円/m2	35万5261円/坪	+0.96％
1993年［平成5年］	10万7933円/m2	35万6804円/坪	+0.69％
1994年［平成6年］	6万8714円/m2	22万7154円/坪	+0.05％
1995年［平成7年］	7万1681円/m2	23万6964円/坪	+0.61％
1996年［平成8年］	7万1809円/m2	23万7385円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	7万2172円/m2	23万8587円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	7万0918円/m2	23万4440円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	6万8736円/m2	22万7227円/坪	-1.24％
2000年［平成12年］	6万6763円/m2	22万0706円/坪	-0.49％
2001年［平成13年］	6万5254円/m2	21万5717円/坪	-1.35％
2002年［平成14年］	6万2927円/m2	20万8024円/坪	-2.39％
2003年［平成15年］	5万8963円/m2	19万4921円/坪	-4.64％
2004年［平成16年］	5万6009円/m2	18万5154円/坪	-4.22％
2005年［平成17年］	5万3745円/m2	17万7670円/坪	-3.19％
2006年［平成18年］	5万1536円/m2	17万0368円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	4万9563円/m2	16万3846円/坪	-3.34％
2008年［平成20年］	4万7681円/m2	15万7625円/坪	-3.46％
2009年［平成21年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	4万2360円/m2	14万0033円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	4万1130円/m2	13万5966円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	3万7520円/m2	12万4033円/坪	-2.75％
2015年［平成27年］	3万6550円/m2	12万0826円/坪	-2.56％
2016年［平成28年］	3万5670円/m2	11万7917円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	3万9418円/m2	13万0308円/坪	-2.23％
2018年［平成30年］	3万8536円/m2	12万7392円/坪	-2.27％
2019年［平成31年］	3万7718円/m2	12万4688円/坪	-2.14％
2020年［令和2年］	3万6945円/m2	12万2133円/坪	-2.10％
2021年［令和3年］	3万6136円/m2	11万9459円/坪	-2.23％
2022年［令和4年］	3万5309円/m2	11万6724円/坪	-2.33％
2023年［令和5年］	3万4427円/m2	11万3809円/坪	-2.58％
2024年［令和6年］	3万3536円/m2	11万0863円/坪	-2.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7375円/m2	12万3553円/坪
1984年［昭和59年］	3万8681円/m2	12万7871円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	4万0066円/m2	13万2451円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	4万0846円/m2	13万5030円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	4万1314円/m2	13万6576円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	4万8635円/m2	16万0779円/坪	+1.39％
1989年［平成元年］	4万9657円/m2	16万4155円/坪	+1.40％
1990年［平成2年］	5万0592円/m2	16万7249円/坪	+1.22％
1991年［平成3年］	5万1464円/m2	17万0129円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	5万2264円/m2	17万2774円/坪	+1.28％
1993年［平成5年］	5万0160円/m2	16万5818円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万0360円/m2	16万6479円/坪	+0.10％
1995年［平成7年］	4万7673円/m2	15万7597円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	4万7693円/m2	15万7663円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	4万7286円/m2	15万6319円/坪	+0.48％
1998年［平成10年］	4万6366円/m2	15万3278円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	4万5166円/m2	14万9311円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	4万3860円/m2	14万4991円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	3万9473円/m2	13万0490円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	-2.79％
2005年［平成17年］	3万4533円/m2	11万4159円/坪	-2.82％
2006年［平成18年］	3万3250円/m2	10万9917円/坪	-3.08％
2007年［平成19年］	3万2175円/m2	10万6363円/坪	-2.61％
2008年［平成20年］	3万1133円/m2	10万2920円/坪	-2.68％
2009年［平成21年］	3万0016円/m2	9万9228円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	2万9108円/m2	9万6225円/坪	-2.59％
2011年［平成23年］	2万8283円/m2	9万3498円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	2万7533円/m2	9万1019円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	2万6883円/m2	8万8870円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	2万6287円/m2	8万6900円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	2万5720円/m2	8万5027円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	2万5179円/m2	8万3236円/坪	-2.00％
2017年［平成29年］	2万4654円/m2	8万1501円/坪	-1.93％
2018年［平成30年］	2万4162円/m2	7万9876円/坪	-1.79％
2019年［令和元年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	2万3245円/m2	7万6845円/坪	-1.87％
2021年［令和3年］	2万2725円/m2	7万5123円/坪	-2.07％
2022年［令和4年］	2万2170円/m2	7万3291円/坪	-2.25％
2023年［令和5年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	-2.24％
2024年［令和6年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-2.34％

糸魚川市の町名

糸魚川市の町名は、上路、厚田、新町、粟倉、五十原、和泉、市野々、一の宮、市振、今村新田、岩木、上刈、上野山、上横、鶉石、歌、上野、青海、大久保、大沢、大平、大所、大野、大洞、大町、大谷内、押上、鬼伏、小見、角間、梶屋敷、梶山、桂、蒲池、釜沢、上出、上沢、川島、川詰、北山、鬼舞、京ケ峰、清崎、崩、栗山、来海沢、越、御前山、小滝、木浦、栄、桜木、指塩、猿倉、下倉、島道、清水山、下出、上覚、真光寺、新鉄、須川、杉之当、須沢、砂場、仙納、大王、大工屋敷、大神堂、大道寺、大平寺、平、高倉、滝川原、竹ケ花、田中、田伏、田麦平、田屋、谷根、中央、土倉、土塩、筒石、坪野、頭山、寺地、寺島、寺町、寺山、藤後、藤崎、道平、田海、道明、徳合、外波、中川原新田、中宿、中野、中野口、中浜、中林、中谷内、成沢、西川原、西塚、西中、西飛山、西谷内、西山、日光寺、根小屋、能生、能生小泊、橋立、柱道、羽生、東海、東川原、東谷内、東塚、東寺町、東中、平牛、吹原、別所、堀切、本町、真木、槇、柵口、間脇、水保、溝尾、見滝、南押上、南寺島、南寺町、宮平、物出、百川、山口、山寺、大和川、山之坊、山本、横町、余所、四ツ屋、蓮台寺、鷲尾です。

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