能生駅

能生駅の最新の地価動向

能生駅（のうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が2万6333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万7052円/坪で過去最安値、前年比-2.82％の下降です。基準地価の平均が1万2900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万2644円/坪で過去最安値、前年比-3.73％の下降です。地価総平均は2万3550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万7851円/坪で過去最安値、前年比-2.89％の下降です。

能生駅の最高価格地点は「糸魚川市大字能生字白拍子2482番1外」（3万3900円/m²）で、最も低額地点は「糸魚川市大字木浦字水込1021番」（1万2900円/m²）です。

能生駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万2000円/m²（2001年）、最安値は2万6333円/m²（2025年）で、両者の差異は1.59倍です。基準地価の最高値は2万3000円/m²（2001年）、最低値は1万2900円/m²（2024年）で、両者の差異は1.78倍です。
能生駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

能生駅の地価平均を求めるにあたり、能生駅周辺、新潟県糸魚川市大字能生、大字能生小泊、栄、桜木、大字大平寺、大字寺山、大字桂、大字鶉石、大字大王、大字小見、大字木浦の地点の地価を平均化しました。

能生駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1995年［平成7年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万5366円/m2	11万6914円/坪	-0.86％
2003年［平成15年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-2.77％
2004年［平成16年］	3万3433円/m2	11万0523円/坪	-2.70％
2005年［平成17年］	3万2633円/m2	10万7878円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	3万1933円/m2	10万5564円/坪	-2.17％
2007年［平成19年］	3万1233円/m2	10万3250円/坪	-2.14％
2008年［平成20年］	3万0266円/m2	10万0055円/坪	-2.90％
2009年［平成21年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	2万8566円/m2	9万4435円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	2万7066円/m2	8万9476円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	2万5733円/m2	8万5068円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-2.43％
2016年［平成28年］	2万4466円/m2	8万0881円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-2.66％
2018年［平成30年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-2.52％
2019年［令和元年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	-2.40％
2020年［令和2年］	2万6125円/m2	8万6363円/坪	-2.46％
2021年［令和3年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	2万4875円/m2	8万2231円/坪	-2.60％
2023年［令和5年］	2万4225円/m2	8万0082円/坪	-2.74％
2024年［令和6年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-2.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1995年［平成7年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-0.64％
2003年［平成15年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-2.62％
2004年［平成16年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-2.51％
2006年［平成18年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-2.08％
2007年［平成19年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	-2.25％
2008年［平成20年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-2.51％
2014年［平成26年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-2.58％
2015年［平成27年］	2万9150円/m2	9万6363円/坪	-2.49％
2016年［平成28年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-2.55％
2017年［平成29年］	3万2066円/m2	10万6005円/坪	-2.79％
2018年［平成30年］	3万1266円/m2	10万3360円/坪	-2.53％
2019年［平成31年］	3万0533円/m2	10万0936円/坪	-2.35％
2020年［令和2年］	2万9866円/m2	9万8732円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-2.25％
2022年［令和4年］	2万8533円/m2	9万4325円/坪	-2.30％
2023年［令和5年］	2万7833円/m2	9万2011円/坪	-2.45％
2024年［令和6年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-2.61％
2025年［令和7年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	-2.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪
1996年［平成8年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-1.30％
2003年［平成15年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-2.37％
2007年［平成19年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-1.94％
2008年［平成20年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-1.98％
2009年［平成21年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-2.25％
2015年［平成27年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-2.35％
2017年［平成29年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-2.41％
2018年［平成30年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-2.47％
2019年［令和元年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-2.53％
2020年［令和2年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪	-3.25％
2021年［令和3年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-3.36％
2022年［令和4年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-3.47％
2023年［令和5年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	-3.60％
2024年［令和6年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-3.73％

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