木津川市

木津川市の最新の地価動向

京都府木津川市（きづがわし）の最新公示地価は平均6万2513円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均20万6654円/坪で、全国順位は334位です。前年からの変動率は+0.04％で、変動率の全国順位は574位です。

木津川市の最新基準地価は平均5万9617円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均19万7083円/坪で、全国順位は344位です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の全国順位は983位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万3873円/m²（1992年）、最安価格は3万6770円/m²（1983年）で、双方の違いは4.18倍です。基準地価の最高値は17万2773円/m²（1991年）、最低価格は5万1840円/m²（1983年）で、両者の違いは3.33倍です。

宅地の平均価格は6万0236円/m²、坪単価では19万9127円/坪、変動率は-0.03％です（2024年）。商業地の平均価格は8万5766円/m²、坪単価では28万3526円/坪、変動率は-0.04％です（2024年）。

木津川市の最高地価地点は「木津川市兜台7丁目3番7」（14万0000円/m²）で、最低地価地点は「木津川市加茂町例幣正等庵7番」（1万6700円/m²）です。

木津川市が圏内の鉄道沿線地価

木津川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万8881円/m²、近鉄京都線の基準地価平均が30万4762円/m²、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²です。
木津川市内の標準地・基準地の価格は、片町線（学研都市線）、近鉄京都線、関西本線、大和路線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

木津川市における土地取引

京都府木津川市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している木津川市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での木津川市の順位を出しています。
実際に京都府木津川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である木津川市が掌握し、木津川市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

木津川市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

木津川市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4305円/m2	14万6463円/坪
1984年［昭和59年］	4万6241円/m2	15万2865円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	4万9137円/m2	16万2437円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	5万2154円/m2	17万2412円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	5万6446円/m2	18万6600円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	5万9978円/m2	19万8277円/坪	+3.18％
1989年［平成元年］	7万7413円/m2	25万5911円/坪	+19.14％
1990年［平成2年］	14万6255円/m2	48万3488円/坪	+75.59％
1991年［平成3年］	16万2128円/m2	53万5962円/坪	+6.23％
1992年［平成4年］	14万6406円/m2	48万3988円/坪	-15.05％
1993年［平成5年］	13万2984円/m2	43万9618円/坪	-8.90％
1994年［平成6年］	13万4136円/m2	44万3427円/坪	-0.85％
1995年［平成7年］	13万3996円/m2	44万2963円/坪	-0.66％
1996年［平成8年］	12万9503円/m2	42万8110円/坪	-2.35％
1997年［平成9年］	12万6248円/m2	41万7349円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	12万4390円/m2	41万1207円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	11万8755円/m2	39万2578円/坪	-3.79％
2000年［平成12年］	11万2522円/m2	37万1973円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	10万4838円/m2	34万6575円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	9万3928円/m2	31万0508円/坪	-10.22％
2003年［平成15年］	8万4028円/m2	27万7781円/坪	-11.15％
2004年［平成16年］	7万4561円/m2	24万6482円/坪	-11.34％
2005年［平成17年］	6万8119円/m2	22万5187円/坪	-9.59％
2006年［平成18年］	6万6125円/m2	21万8595円/坪	-4.96％
2007年［平成19年］	6万7460円/m2	22万3010円/坪	-0.89％
2008年［平成20年］	6万8383円/m2	22万6061円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	6万7053円/m2	22万1663円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	6万5347円/m2	21万6025円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	6万4902円/m2	21万4553円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	6万4304円/m2	21万2577円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	6万5052円/m2	21万5049円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	6万6813円/m2	22万0869円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	6万6728円/m2	22万0591円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	6万6305円/m2	21万9190円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	6万5097円/m2	21万5198円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	6万4602円/m2	21万3561円/坪	-1.04％
2019年［令和元年］	6万4675円/m2	21万3803円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	6万3717円/m2	21万0634円/坪	-1.91％
2021年［令和3年］	6万2812円/m2	20万7644円/坪	-2.06％
2022年［令和4年］	6万1430円/m2	20万3074円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	6万1465円/m2	20万3190円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	6万1282円/m2	20万2586円/坪	-0.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6770円/m2	12万1555円/坪
1984年［昭和59年］	3万7903円/m2	12万5300円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	4万0926円/m2	13万5292円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	4万3194円/m2	14万2790円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	4万9468円/m2	16万3533円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	5万3407円/m2	17万6553円/坪	+2.85％
1989年［平成元年］	6万0743円/m2	20万0805円/坪	+11.06％
1990年［平成2年］	11万0075円/m2	36万3884円/坪	+67.86％
1991年［平成3年］	14万6826円/m2	48万5376円/坪	+20.13％
1992年［平成4年］	15万3873円/m2	50万8674円/坪	-13.83％
1993年［平成5年］	13万2633円/m2	43万8457円/坪	-11.41％
1994年［平成6年］	13万6312円/m2	45万0619円/坪	-0.89％
1995年［平成7年］	13万6494円/m2	45万1220円/坪	-0.21％
1996年［平成8年］	13万3058円/m2	43万9863円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	12万8844円/m2	42万5930円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	12万7294円/m2	42万0807円/坪	-1.30％
1999年［平成11年］	12万1914円/m2	40万3022円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	11万4614円/m2	37万8890円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	10万7271円/m2	35万4616円/坪	-5.97％
2002年［平成14年］	9万6711円/m2	31万9707円/坪	-9.73％
2003年［平成15年］	8万6514円/m2	28万5997円/坪	-11.20％
2004年［平成16年］	7万6297円/m2	25万2221円/坪	-11.78％
2005年［平成17年］	6万8585円/m2	22万6728円/坪	-9.81％
2006年［平成18年］	6万4879円/m2	21万4477円/坪	-5.81％
2007年［平成19年］	6万6143円/m2	21万8657円/坪	-1.10％
2008年［平成20年］	6万7390円/m2	22万2776円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	6万6275円/m2	21万9090円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	6万4325円/m2	21万2647円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	6万4280円/m2	21万2495円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	6万3808円/m2	21万0935円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	6万5384円/m2	21万6145円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万8695円/m2	22万7091円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	6万8723円/m2	22万7186円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	6万8190円/m2	22万5424円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	6万6262円/m2	21万9049円/坪	-0.66％
2018年［平成30年］	6万5854円/m2	21万7699円/坪	-0.86％
2019年［平成31年］	6万5504円/m2	21万6542円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	6万4858円/m2	21万4407円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	6万4056円/m2	21万1757円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	6万2334円/m2	20万6065円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	6万2678円/m2	20万7200円/坪	-0.43％
2024年［令和6年］	6万2513円/m2	20万6654円/坪	+0.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1840円/m2	17万1371円/坪
1984年［昭和59年］	5万4580円/m2	18万0429円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	5万6566円/m2	18万6997円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	6万0261円/m2	19万9212円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	6万2095円/m2	20万5273円/坪	+2.66％
1988年［昭和63年］	6万4985円/m2	21万4828円/坪	+3.47％
1989年［平成元年］	8万9536円/m2	29万5987円/坪	+25.61％
1990年［平成2年］	17万2568円/m2	57万0473円/坪	+80.75％
1991年［平成3年］	17万2773円/m2	57万1153円/坪	-3.24％
1992年［平成4年］	13万8939円/m2	45万9302円/坪	-15.89％
1993年［平成5年］	13万3364円/m2	44万0872円/坪	-6.38％
1994年［平成6年］	13万1352円/m2	43万4221円/坪	-0.81％
1995年［平成7年］	13万0600円/m2	43万1735円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	12万4668円/m2	41万2125円/坪	-2.41％
1997年［平成9年］	12万2853円/m2	40万6128円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	12万0480円/m2	39万8283円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	11万4332円/m2	37万7957円/坪	-4.05％
2000年［平成12年］	10万9470円/m2	36万1887円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	10万1291円/m2	33万4848円/坪	-6.64％
2002年［平成14年］	8万9870円/m2	29万7093円/坪	-10.94％
2003年［平成15年］	8万0404円/m2	26万5798円/坪	-11.07％
2004年［平成16年］	7万2029円/m2	23万8112円/坪	-10.70％
2005年［平成17年］	6万7430円/m2	22万2910円/坪	-9.29％
2006年［平成18年］	6万8050円/m2	22万4958円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	6万9678円/m2	23万0343円/坪	-0.52％
2008年［平成20年］	6万9952円/m2	23万1248円/坪	-0.33％
2009年［平成21年］	6万8335円/m2	22万5901円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	6万6970円/m2	22万1390円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	6万5817円/m2	21万7579円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	6万5035円/m2	21万4992円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	6万4564円/m2	21万3437円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	6万4488円/m2	21万3184円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	6万4264円/m2	21万2445円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	6万3864円/m2	21万1123円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	6万3452円/m2	20万9761円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	6万2835円/m2	20万7719円/坪	-1.30％
2019年［令和元年］	6万3505円/m2	20万9936円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	6万2105円/m2	20万5308円/坪	-2.72％
2021年［令和3年］	6万1129円/m2	20万2080円/坪	-2.15％
2022年［令和4年］	6万0205円/m2	19万9027円/坪	-2.13％
2023年［令和5年］	5万9823円/m2	19万7763円/坪	-1.16％
2024年［令和6年］	5万9617円/m2	19万7083円/坪	-0.72％

木津川市の町名

木津川市の町名は、市坂、梅谷、梅美台、鹿背山、兜台、加茂町井平尾、加茂町岩船、加茂町兎並、加茂町駅西、加茂町駅東、加茂町大野、加茂町大畑、加茂町岡崎、加茂町奥畑、加茂町河原、加茂町観音寺、加茂町北、加茂町北下手、加茂町北大門、加茂町里、加茂町勝風、加茂町尻枝、加茂町銭司、加茂町高去、加茂町高田、加茂町辻、加茂町西、加茂町西小、加茂町東小上、加茂町東小下、加茂町法花寺野、加茂町美浪、加茂町南下手、加茂町南大門、加茂町森、加茂町山田、加茂町例幣、木津、木津川台、木津町、州見台、相楽、相楽台、南加茂台、吐師、山城町綺田、山城町上狛、山城町北河原、山城町神童子、山城町椿井、山城町平尾です。

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