関東甲信越

関東甲信越の地価の動向

関東甲信越の公示地価の動向 2026年［令和8年］

関東甲信越の2026年［令和8年］の公示地価の平均は53万0121円/m²、坪単価では平均 175万2468円/坪で、前年からの変動率は+4.23％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における関東甲信越の平均は23万4989円/m²、坪単価では平均 77万6826円/坪で、前年からの変動率は+3.32％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における関東甲信越の平均は146万2993円/m²、坪単価では平均 483万6342円/坪で、前年からの変動率は+6.71％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における関東甲信越の平均は12万6580円/m²、坪単価では平均 41万8446円/坪で、前年からの変動率は+5.74％の上昇です。

関東甲信越の都道府県の公示地価平均は高い順に東京都 148万0133円/m²、神奈川県 32万1025円/m²、埼玉県 19万0828円/m²、千葉県 17万0526円/m²、長野県 4万6741円/m²、群馬県 4万6031円/m²、新潟県 4万5657円/m²、栃木県 4万3793円/m²、山梨県 4万2505円/m²、茨城県 3万9832円/m²です。関東甲信越の都道府県の公示地価の変動率は高い順に東京都 +8.40％、千葉県 +5.02％、神奈川県 +4.33％、埼玉県 +2.24％、長野県 +1.11％、茨城県 +1.04％、群馬県 +0.13％、栃木県 +0.07％、山梨県 -0.07％、新潟県 -0.42％です。

関東甲信越の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の関東甲信越の平均の過去最高値は89万4269円/m²（1991年）、過去最低値は22万1939円/m²（1983年）で、この両者の落差は4.03倍です。

関東甲信越の基準地価の動向 2025年［令和7年］

関東甲信越の2025年［令和7年］の基準地価の平均は36万2485円/m²、坪単価では平均 119万8300円/坪で、前年からの変動率は+2.94％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における関東甲信越の平均は15万1874円/m²、坪単価では平均 50万2063円/坪で、前年からの変動率は+2.07％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における関東甲信越の平均は103万9982円/m²、坪単価では平均 343万7958円/坪で、前年からの変動率は+5.38％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における関東甲信越の平均は8万6447円/m²、坪単価では平均 28万5777円/坪で、前年からの変動率は+4.41％の上昇です。

関東甲信越の都道府県の基準地価平均は高い順に東京都 130万1762円/m²、神奈川県 34万5138円/m²、埼玉県 16万2186円/m²、千葉県 13万3177円/m²、群馬県 4万2254円/m²、茨城県 4万1669円/m²、栃木県 4万1272円/m²、新潟県 3万6066円/m²、長野県 3万3548円/m²、山梨県 2万6100円/m²です。関東甲信越の都道府県の基準地価の変動率は高い順に東京都 +7.74％、神奈川県 +4.39％、千葉県 +3.73％、埼玉県 +1.77％、茨城県 +1.33％、長野県 +0.29％、群馬県 -0.04％、栃木県 -0.16％、山梨県 -0.44％、新潟県 -0.87％です。

関東甲信越の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の関東甲信越の平均の過去最高値は83万7128円/m²（1990年）、過去最低値は17万2302円/m²（1983年）で、この両者の落差は4.86倍です。

関東甲信越の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

関東甲信越の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は43万3856円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では143万4235円/坪で、前年からの変動率は+3.45％の上昇です。

関東甲信越の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5824円/m2	64万7352円/坪
1984年［昭和59年］	21万1972円/m2	70万0734円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	25万0190円/m2	82万7076円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	41万0801円/m2	135万8020円/坪	+4.83％
1987年［昭和62年］	66万2857円/m2	219万1264円/坪	+24.10％
1988年［昭和63年］	79万5777円/m2	263万0669円/坪	+30.33％
1989年［平成元年］	81万0644円/m2	267万9817円/坪	+4.87％
1990年［平成2年］	84万9200円/m2	280万7275円/坪	+11.19％
1991年［平成3年］	85万9124円/m2	284万0080円/坪	+6.39％
1992年［平成4年］	78万0127円/m2	257万8935円/坪	-5.91％
1993年［平成5年］	60万5741円/m2	200万2451円/坪	-9.71％
1994年［平成6年］	47万8743円/m2	158万2622円/坪	-6.16％
1995年［平成7年］	40万2005円/m2	132万8942円/坪	-3.99％
1996年［平成8年］	34万6697円/m2	114万6108円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	31万7527円/m2	104万9676円/坪	-3.94％
1998年［平成10年］	29万9864円/m2	99万1288円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	27万8866円/m2	92万1872円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	25万9074円/m2	85万6443円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	24万5137円/m2	81万0373円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	25万8595円/m2	85万4862円/坪	-6.39％
2003年［平成15年］	24万7821円/m2	81万9244円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	24万1326円/m2	79万7774円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	23万9575円/m2	79万1985円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	24万9945円/m2	82万6267円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	28万5443円/m2	94万3615円/坪	+2.42％
2008年［平成20年］	32万0554円/m2	105万9684円/坪	+2.80％
2009年［平成21年］	29万3908円/m2	97万1598円/坪	-4.60％
2010年［平成22年］	26万9172円/m2	88万9826円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	26万3784円/m2	87万2013円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	26万0309円/m2	86万0528円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	26万2623円/m2	86万8178円/坪	-1.36％
2014年［平成26年］	27万2387円/m2	90万0455円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	28万2943円/m2	93万5350円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	30万1243円/m2	99万5847円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	31万9000円/m2	105万4546円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	33万4651円/m2	110万6285円/坪	+0.85％
2019年［令和元年］	35万5577円/m2	117万5462円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	36万8290円/m2	121万7488円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	36万3431円/m2	120万1425円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	36万5466円/m2	120万8152円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	37万7396円/m2	124万7590円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	40万0291円/m2	132万3277円/坪	+2.69％
2025年［令和7年］	43万3856円/m2	143万4235円/坪	+3.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1939円/m2	73万3682円/坪
1984年［昭和59年］	23万9150円/m2	79万0579円/坪	+2.87％
1985年［昭和60年］	27万1145円/m2	89万6350円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	37万5641円/m2	124万1789円/坪	+3.58％
1987年［昭和62年］	61万0983円/m2	201万9781円/坪	+17.65％
1988年［昭和63年］	83万2112円/m2	275万0784円/坪	+48.63％
1989年［平成元年］	82万9044円/m2	274万0644円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	86万2934円/m2	285万2677円/坪	+9.04％
1991年［平成3年］	89万4269円/m2	295万6263円/坪	+9.25％
1992年［平成4年］	84万8750円/m2	280万5787円/坪	-5.32％
1993年［平成5年］	69万6888円/m2	230万3764円/坪	-11.61％
1994年［平成6年］	53万2067円/m2	175万8901円/坪	-7.80％
1995年［平成7年］	44万1646円/m2	145万9987円/坪	-4.09％
1996年［平成8年］	38万0689円/m2	125万8476円/坪	-5.71％
1997年［平成9年］	34万5826円/m2	114万3227円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	32万7571円/m2	108万2879円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	30万2929円/m2	100万1421円/坪	-6.32％
2000年［平成12年］	28万1476円/m2	93万0502円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	26万6073円/m2	87万9583円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	29万4520円/m2	97万3620円/坪	-6.42％
2003年［平成15年］	28万2595円/m2	93万4200円/坪	-6.26％
2004年［平成16年］	27万3937円/m2	90万5577円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	27万0137円/m2	89万3017円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	27万7738円/m2	91万8142円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	31万6419円/m2	104万6016円/坪	+2.53％
2008年［平成20年］	36万5094円/m2	120万6923円/坪	+4.41％
2009年［平成21年］	33万7443円/m2	111万5514円/坪	-4.18％
2010年［平成22年］	30万3994円/m2	100万4940円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	30万0649円/m2	99万3881円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	29万4836円/m2	97万4667円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	29万4766円/m2	97万4434円/坪	-1.41％
2014年［平成26年］	31万0311円/m2	102万5823円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	32万1584円/m2	106万3089円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	33万8375円/m2	111万8595円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	35万9515円/m2	118万8482円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	37万7978円/m2	124万9516円/坪	+1.02％
2019年［平成31年］	39万8825円/m2	131万8432円/坪	+1.41％
2020年［令和2年］	41万9302円/m2	138万6124円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	41万1880円/m2	136万1587円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	41万2121円/m2	136万2384円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	42万3943円/m2	140万1467円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	44万6789円/m2	147万6989円/坪	+2.86％
2025年［令和7年］	48万3519円/m2	159万8411円/坪	+3.80％
2026年［令和8年］	53万0121円/m2	175万2468円/坪	+4.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2302円/m2	56万9594円/坪
1984年［昭和59年］	18万6997円/m2	61万8172円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	23万0340円/m2	76万1454円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	44万2741円/m2	146万3608円/坪	+6.00％
1987年［昭和62年］	71万0143円/m2	234万7582円/坪	+29.88％
1988年［昭和63年］	76万1619円/m2	251万7750円/坪	+13.69％
1989年［平成元年］	79万4337円/m2	262万5907円/坪	+6.38％
1990年［平成2年］	83万7128円/m2	276万7367円/坪	+13.12％
1991年［平成3年］	82万8702円/m2	273万9513円/坪	+3.82％
1992年［平成4年］	72万0694円/m2	238万2460円/坪	-6.42％
1993年［平成5年］	51万8703円/m2	171万4722円/坪	-8.09％
1994年［平成6年］	41万6575円/m2	137万7110円/坪	-4.58％
1995年［平成7年］	34万9423円/m2	115万5120円/坪	-3.87％
1996年［平成8年］	30万1610円/m2	99万7060円/坪	-4.86％
1997年［平成9年］	28万0051円/m2	92万5789円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	26万3218円/m2	87万0143円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	24万3307円/m2	80万4322円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	22万5422円/m2	74万5197円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	21万3701円/m2	70万6451円/坪	-5.97％
2002年［平成14年］	20万2152円/m2	66万8273円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	19万3075円/m2	63万8265円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	18万9315円/m2	62万5836円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	18万9995円/m2	62万8082円/坪	-3.98％
2006年［平成18年］	20万3631円/m2	67万3160円/坪	-1.12％
2007年［平成19年］	23万4335円/m2	77万4664円/坪	+2.23％
2008年［平成20年］	24万8132円/m2	82万0271円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	22万4974円/m2	74万3715円/坪	-5.27％
2010年［平成22年］	21万4635円/m2	70万9539円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	20万9418円/m2	69万2293円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	20万8855円/m2	69万0432円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	21万4144円/m2	70万7914円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	22万2310円/m2	73万4910円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	23万1951円/m2	76万6781円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	24万6778円/m2	81万5796円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	25万8576円/m2	85万4797円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	27万0459円/m2	89万4082円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	29万1613円/m2	96万4011円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	29万2666円/m2	96万7491円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	29万1697円/m2	96万4289円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	29万6529円/m2	98万0262円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	30万8821円/m2	102万0898円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	33万2247円/m2	109万8339円/坪	+2.45％
2025年［令和7年］	36万2485円/m2	119万8300円/坪	+2.94％

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