神戸市垂水区

2025年［令和7年］公示地価

平均

12万6054

円/m²

変動率

+1.89

％

上昇

坪単価

41万6707

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

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神戸市垂水区の地価マップ

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神戸市垂水区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	霞ヶ丘駅	17万3600円/m²	57万3884円/坪	+3.29％
2位	垂水駅	17万1461円/m²	56万6815円/坪	+3.00％
3位	東垂水駅	15万3200円/m²	50万6446円/坪	+2.98％
4位	朝霧駅	14万5154円/m²	47万9849円/坪	+3.32％
5位	舞子駅	12万8315円/m²	42万4183円/坪	+1.84％
6位	学園都市駅	11万5366円/m²	38万1377円/坪	+3.26％
7位	西舞子駅	11万3400円/m²	37万4876円/坪	+0.57％
8位	総合運動公園駅	9万7550円/m²	32万2479円/坪	+3.72％
9位	滝の茶屋駅	9万0600円/m²	29万9504円/坪	+0.00％
10位	塩屋駅	8万3600円/m²	27万6363円/坪	-0.39％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは霞ヶ丘駅（17万3600円/m²）、最も低価格なのは塩屋駅（8万3600円/m²）となります。

神戸市垂水区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
平磯	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+6.58％
五色山	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+4.07％
狩口台	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+4.49％
舞子台	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+3.03％
歌敷山	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+4.19％
星陵台	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+2.82％
旭が丘	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+2.26％
高丸	14万4500円/m²	47万7685円/坪	+2.22％
多聞町	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+5.97％
千鳥が丘	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+0.81％
福田	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+1.72％
小束	11万7666円/m²	38万8980円/坪	+3.84％
学が丘	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+2.15％
北舞子	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+2.24％
本多聞	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.40％
美山台	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
南多聞台	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.85％
桃山台	10万8500円/m²	35万8677円/坪	+2.36％
青山台	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+0.00％
神陵台	9万7850円/m²	32万3471円/坪	+0.72％
塩屋町	8万9540円/m²	29万5999円/坪	-0.46％
多聞台	8万5050円/m²	28万1157円/坪	+0.60％
舞子坂	8万1500円/m²	26万9421円/坪	-1.81％
清水が丘	8万1350円/m²	26万8925円/坪	+0.00％
塩屋北町	7万9500円/m²	26万2809円/坪	+1.27％
塩屋台	5万8000円/m²	19万1735円/坪	-1.69％
名谷町	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-0.43％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神田町2-10	垂水駅より70m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+6.41 ％
兵庫県神戸市垂水区神田町2-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　利用状況表示店舗兼作業場兼住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	霞ケ丘1-2-33	垂水駅より650m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+6.09 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘1-2-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
3位	平磯4-4-14	垂水駅より70m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+6.58 ％
兵庫県神戸市垂水区平磯4-4-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 42m²（12坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、雑居ビル等が多い駅前商業地域
4位	五色山1-2-17	垂水駅より400m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+4.07 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山1-2-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	霞ケ丘5-9-19	垂水駅より1,200m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+4.17 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
6位	坂上1-2-19	垂水駅より500m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+4.90 ％
兵庫県神戸市垂水区坂上1-2-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
7位	東舞子町15-8	舞子駅より300m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+5.53 ％
兵庫県神戸市垂水区東舞子町15-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗等が見られる駅に近い住宅地域
8位	狩口台7-9-13	朝霧駅より450m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+5.56 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台7-9-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	五色山7-9-11	霞ヶ丘駅より300m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+5.08 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山7-9-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
9位	歌敷山3-5-6	霞ヶ丘駅より800m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+5.08 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3-5-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	清水通7-29	垂水駅より750m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+4.55 ％
兵庫県神戸市垂水区清水通7-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
12位	舞子台3-2-15	舞子駅より850m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+4.06 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台3-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
13位	川原3-1-22	垂水駅より550m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+5.21 ％
兵庫県神戸市垂水区川原3-1-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか業務用地が混在する住宅地域
14位	霞ケ丘7-5-2	垂水駅より1,500m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+3.63 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	旭が丘1丁目2242番141	垂水駅より750m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+5.08 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目2242番141 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 152m²（45坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
16位	旭が丘1-7-9	垂水駅より450m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+4.52 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-7-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
17位	中道5-1-26-1	垂水駅より1,000m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+3.45 ％
兵庫県神戸市垂水区中道5-1-26-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパ−ト等が見られる住宅地域
18位	山手2-3-12	東垂水駅より400m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+4.79 ％
兵庫県神戸市垂水区山手2-3-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
18位	高丸2-4-28	垂水駅より950m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+3.55 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸2-4-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
20位	歌敷山4-2-17	舞子駅より600m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+4.19 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4-2-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	舞子台8-10-7	舞子駅より1,300m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+5.00 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台8-10-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
22位	西舞子3-17-22	西舞子駅より310m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+1.31 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子3-17-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	舞子台5-3-26	舞子駅より750m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+2.00 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台5-3-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
24位	狩口台2-5-15	朝霧駅より1,300m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+3.42 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台2-5-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	西舞子5-12-5	西舞子駅より600m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+2.03 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子5-12-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	向陽3-1-32	垂水駅より2,200m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+2.08 ％
兵庫県神戸市垂水区向陽3-1-32 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 521m²（157坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
27位	星陵台2-5-5	垂水駅より1,700m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.82 ％
兵庫県神戸市垂水区星陵台2-5-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を主体とする住宅地域
28位	多聞町字小束山868番884内	学園都市駅より1,900m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.97 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,018m²（610坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員11.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域
29位	西舞子1-4-22	舞子駅より480m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+1.45 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子1-4-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
30位	福田1-1-16	垂水駅より1,800m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区福田1-1-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
31位	千鳥が丘1-1-11-3	垂水駅より1,500m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+1.56 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1-1-11-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
32位	塩屋町5-15-2	塩屋駅より500m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5-15-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
33位	千鳥が丘3-14-21	垂水駅より2,000m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	舞多聞西7-5-20	学園都市駅より2,700m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+2.48 ％
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西7-5-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
35位	星が丘2-4-15	垂水駅より1,500m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+1.65 ％
兵庫県神戸市垂水区星が丘2-4-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
36位	学が丘4-20-15	学園都市駅より3,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+3.39 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘4-20-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	西舞子8-5-26	朝霧駅より1,100m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+3.39 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子8-5-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
38位	小束山本町3-2-2	学園都市駅より3,400m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+4.31 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町3-2-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,590m²（480坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅地に介在する郊外型商業施設が建ち並ぶ地域
39位	北舞子1-2-55	舞子駅より1,600m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+1.69 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子1-2-55 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
40位	城が山1-14-12	滝の茶屋駅より350m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.85 ％
兵庫県神戸市垂水区城が山1-14-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
41位	福田3-1-31	垂水駅より2,200m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+1.72 ％
兵庫県神戸市垂水区福田3-1-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
41位	小束山6丁目14番18	学園都市駅より1,800m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+2.61 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
43位	泉が丘1-7-5	東垂水駅より400m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
兵庫県神戸市垂水区泉が丘1-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
44位	小束台868番965	学園都市駅より1,300m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+4.59 ％
兵庫県神戸市垂水区小束台868番965 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
44位	高丸7-7-7	垂水駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.88 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸7-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	本多聞2-26-14-1	舞子駅より3,700m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.89 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞2-26-14-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の住宅が多い区画整然とした住宅地域
47位	南多聞台8-18-14	朝霧駅より1,900m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+1.83 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8-18-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	学が丘1-11-12	学園都市駅より3,600m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.91 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘1-11-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
47位	北舞子4-7-13	舞子駅より1,800m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+2.78 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子4-7-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
50位	美山台3-3-21	垂水駅より2,700m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区美山台3-3-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
50位	小束山本町2-2-19	学園都市駅より3,300m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+2.80 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2-2-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い整然とした住宅地域
52位	桃山台1丁目8番3	垂水駅より4,300m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+2.83 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	南多聞台1-5-16	朝霧駅より1,900m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台1-5-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
54位	桃山台5丁目14番12	垂水駅より5,400m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+1.89 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目14番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
55位	本多聞1-10-3	舞子駅より2,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞1-10-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
56位	旭が丘1-11-21	垂水駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-11-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
57位	青山台1-19-5	垂水駅より3,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区青山台1-19-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
58位	松風台1-13-4	垂水駅より3,800m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+1.02 ％
兵庫県神戸市垂水区松風台1-13-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	神陵台5-6-21	朝霧駅より2,400m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+1.03 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台5-6-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
59位	千代が丘1-3-29	垂水駅より1,800m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区千代が丘1-3-29 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
61位	神陵台8-5-18	朝霧駅より3,000m	9万7700 円/m²	32万2975 円/坪	+0.41 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台8-5-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
62位	塩屋町字大谷671番200	塩屋駅より1,300m	9万4400 円/m²	31万2066 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
63位	西脇1-1-21	舞子駅より2,700m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+2.17 ％
兵庫県神戸市垂水区西脇1-1-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
64位	つつじが丘2丁目11番12	垂水駅より4,500m	9万2100 円/m²	30万4462 円/坪	-0.11 ％
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
65位	塩屋町3-12-28	塩屋駅より300m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	-0.22 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3-12-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅を主体とする住宅地域
66位	多聞台2-3-27	舞子駅より3,600m	9万0100 円/m²	29万7851 円/坪	+0.56 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台2-3-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
67位	舞子坂4-2-38	舞子駅より2,200m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	-1.12 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂4-2-38 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
68位	潮見が丘1-10-23	垂水駅より2,400m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	-1.16 ％
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1-10-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、マンションが混在する住宅地域
69位	清水が丘3-3-14	舞子駅より2,400m	8万3500 円/m²	27万6033 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3-3-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
70位	東垂水3-8-29	滝の茶屋駅より1,100m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区東垂水3-8-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
71位	舞子坂3-12-7	舞子駅より1,700m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	-1.81 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3-12-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
72位	多聞台5-2-18	舞子駅より4,300m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+0.63 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台5-2-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
73位	乙木2-8-13	垂水駅より2,500m	7万9800 円/m²	26万3801 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区乙木2-8-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
74位	塩屋北町2-22-7	須磨駅より4,500m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+1.27 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町2-22-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
75位	清水が丘1-10-18	垂水駅より3,000m	7万9200 円/m²	26万1818 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘1-10-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
76位	神和台2丁目8番3	名谷駅より3,300m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区神和台2丁目8番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
77位	塩屋北町3-15-11	須磨駅より4,600m	7万6300 円/m²	25万2231 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町3-15-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした一般住宅の多い住宅地域
78位	名谷町字賀市3447番1外	名谷駅より2,000m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+1.35 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市3447番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、住宅、事業所等が混在する住宅地域
79位	塩屋町9-17-46	塩屋駅より800m	7万1800 円/m²	23万7355 円/坪	-1.64 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9-17-46 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を主体とする住宅地域
80位	塩屋町8-3-6	塩屋駅より850m	6万4700 円/m²	21万3884 円/坪	-0.46 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町8-3-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
81位	朝谷町16番11	須磨駅より3,600m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+0.84 ％
兵庫県神戸市垂水区朝谷町16番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
82位	塩屋台2-3-3	塩屋駅より1,400m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	-1.69 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋台2-3-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
83位	名谷町字奥之坊2088番1	名谷駅より3,600m	4万6200 円/m²	15万2727 円/坪	-0.43 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 565m²（170坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市垂水区の最新の地価動向

神戸市垂水区の最新公示地価は平均12万6054円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均41万6707円/坪です。前年からの変動率は+1.89％です。

神戸市垂水区の最新基準地価は平均15万2172円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均50万3047円/坪です。前年からの変動率は+2.65％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万5400円/m²（1991年）、最低値は11万4912円/m²（2013年）で、両者の落差は3.09倍です。基準地価の最高値は45万5696円/m²（1990年）、最安価格は12万4024円/m²（2010年）で、両者の落差は3.67倍です。

宅地の平均地価は12万6669円/m²、坪単位では41万8740円/坪、変動率は+2.43％です（2024年）。商業地の平均地価は21万0400円/m²、坪単価では69万5537円/坪、変動率は+5.31％です（2024年）。

垂水区の最高価格地点は「神戸市垂水区神田町2-10」（41万5000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1」（4万6200円/m²）です。

神戸市垂水区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市垂水区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の公示地価平均が14万5917円/m²、山陽電気鉄道本線の公示地価平均が11万9207円/m²です。
神戸市垂水区内の地点（標準地・基準地）の価格は、山陽本線、山陽電鉄本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

神戸市垂水区の不動産査定リビンマッチ

神戸市垂水区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神戸市垂水区における土地取引

兵庫県神戸市垂水区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している神戸市垂水区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市垂水区のランキングを付けています。
実際に兵庫県神戸市垂水区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市垂水区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に神戸市垂水区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。垂水区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で15万4393円/m²、坪単価では51万0391円/坪、前年比変動率-1.74％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+17.72％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市垂水区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、垂水区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市垂水区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市垂水区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0430円/m²	56万3405円/坪
1984年［昭和59年］	17万5571円/m²	58万0400円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	17万8265円/m²	58万9308円/坪	+1.31％
1986年［昭和61年］	17万9006円/m²	59万1757円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	18万9347円/m²	62万5942円/坪	+1.35％
1988年［昭和63年］	20万5231円/m²	67万8451円/坪	+6.39％
1989年［平成元年］	25万5686円/m²	84万5245円/坪	+26.54％
1990年［平成2年］	38万6228円/m²	127万6789円/坪	+54.24％
1991年［平成3年］	37万0566円/m²	122万5012円/坪	-2.96％
1992年［平成4年］	29万5843円/m²	97万7994円/坪	-18.19％
1993年［平成5年］	24万5190円/m²	81万0545円/坪	-13.73％
1994年［平成6年］	23万2297円/m²	76万7924円/坪	-3.29％
1995年［平成7年］	22万7529円/m²	75万2163円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	22万2379円/m²	73万5138円/坪	-0.52％
1997年［平成9年］	22万1206円/m²	73万1262円/坪	-0.18％
1998年［平成10年］	22万1260円/m²	73万1440円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	21万4155円/m²	70万7950円/坪	-2.09％
2000年［平成12年］	20万5637円/m²	67万9794円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	18万7250円/m²	61万9008円/坪	-8.88％
2002年［平成14年］	16万2187円/m²	53万6158円/坪	-13.25％
2003年［平成15年］	14万5318円/m²	48万0393円/坪	-10.48％
2004年［平成16年］	13万4921円/m²	44万6021円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	12万8066円/m²	42万3361円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	12万5922円/m²	41万6271円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	12万6538円/m²	41万8310円/坪	-0.35％
2008年［平成20年］	12万7401円/m²	42万1163円/坪	+0.22％
2009年［平成21年］	12万4275円/m²	41万0828円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	11万9540円/m²	39万5174円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	11万8424円/m²	39万1484円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	11万8427円/m²	39万1495円/坪	-0.08％
2013年［平成25年］	11万8104円/m²	39万0427円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	12万0519円/m²	39万8410円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	12万1320円/m²	40万1059円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	11万9798円/m²	39万6029円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	12万1613円/m²	40万2028円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	12万1847円/m²	40万2803円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万2300円/m²	40万4297円/坪	+0.17％
2020年［令和2年］	12万3009円/m²	40万6642円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	12万2798円/m²	40万5946円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	12万4143円/m²	41万0390円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	12万7765円/m²	42万2365円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	13万1150円/m²	43万3553円/坪	+2.05％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7503円/m²	55万3731円/坪
1984年［昭和59年］	17万3133円/m²	57万2341円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	17万6131円/m²	58万2252円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	17万7210円/m²	58万5818円/坪	+0.22％
1987年［昭和62年］	17万9450円/m²	59万3223円/坪	+1.08％
1988年［昭和63年］	18万6020円/m²	61万4942円/坪	+2.56％
1989年［平成元年］	21万2080円/m²	70万1090円/坪	+19.01％
1990年［平成2年］	34万0380円/m²	112万5223円/坪	+62.79％
1991年［平成3年］	35万5400円/m²	117万4876円/坪	+3.95％
1992年［平成4年］	28万7220円/m²	94万9487円/坪	-18.68％
1993年［平成5年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	-15.33％
1994年［平成6年］	22万1473円/m²	73万2144円/坪	-3.84％
1995年［平成7年］	21万8321円/m²	72万1723円/坪	-0.61％
1996年［平成8年］	21万6111円/m²	71万4416円/坪	-0.70％
1997年［平成9年］	21万5580円/m²	71万2661円/坪	-0.18％
1998年［平成10年］	21万6537円/m²	71万5826円/坪	-0.03％
1999年［平成11年］	21万2222円/m²	70万1561円/坪	-1.76％
2000年［平成12年］	20万4839円/m²	67万7155円/坪	-3.37％
2001年［平成13年］	18万7654円/m²	62万0344円/坪	-8.34％
2002年［平成14年］	16万2195円/m²	53万6182円/坪	-13.43％
2003年［平成15年］	14万5530円/m²	48万1093円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	13万4393円/m²	44万4277円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	12万6921円/m²	41万9574円/坪	-5.32％
2006年［平成18年］	12万3640円/m²	40万8727円/坪	-2.84％
2007年［平成19年］	12万3976円/m²	40万9838円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	12万5021円/m²	41万3295円/坪	+0.24％
2009年［平成21年］	12万2651円/m²	40万5459円/坪	-1.87％
2010年［平成22年］	11万7395円/m²	38万8084円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	11万5495円/m²	38万1802円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	11万5566円/m²	38万2038円/坪	-0.04％
2013年［平成25年］	11万4912円/m²	37万9876円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	11万7110円/m²	38万7143円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	11万7926円/m²	38万9838円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	11万6377円/m²	38万4717円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	11万5961円/m²	38万3345円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	11万6073円/m²	38万3712円/坪	-0.04％
2019年［平成31年］	11万6309円/m²	38万4494円/坪	+0.08％
2020年［令和2年］	11万7123円/m²	38万7186円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	11万7074円/m²	38万7023円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	11万7920円/m²	38万9820円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	12万0053円/m²	39万6870円/坪	+1.34％
2024年［令和6年］	12万2807円/m²	40万5976円/坪	+1.81％
2025年［令和7年］	12万6054円/m²	41万6707円/坪	+1.89％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6400円/m²	58万3140円/坪
1984年［昭和59年］	18万0544円/m²	59万6839円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	18万2620円/m²	60万3702円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	18万2600円/m²	60万3636円/坪	+0.09％
1987年［昭和62年］	20万4812円/m²	67万7066円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	23万5250円/m²	77万7685円/坪	+12.38％
1989年［平成元年］	32万1757円/m²	106万3661円/坪	+38.64％
1990年［平成2年］	45万5696円/m²	150万6436円/坪	+41.40％
1991年［平成3年］	39万3545円/m²	130万0976円/坪	-13.21％
1992年［平成4年］	30万8909円/m²	102万1187円/坪	-17.42％
1993年［平成5年］	26万4114円/m²	87万3105円/坪	-11.32％
1994年［平成6年］	25万5800円/m²	84万5619円/坪	-2.23％
1995年［平成7年］	24万9628円/m²	82万5218円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	23万6885円/m²	78万3093円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	23万4228円/m²	77万4309円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	23万2057円/m²	76万7131円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	21万8628円/m²	72万2739円/坪	-2.89％
2000年［平成12年］	20万7485円/m²	68万5903円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	18万6314円/m²	61万5915円/坪	-10.13％
2002年［平成14年］	16万2171円/m²	53万6103円/坪	-12.83％
2003年［平成15年］	14万4828円/m²	47万8772円/坪	-10.75％
2004年［平成16年］	13万6142円/m²	45万0059円/坪	-6.08％
2005年［平成17年］	13万0685円/m²	43万2018円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	13万1454円/m²	43万4560円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	13万2363円/m²	43万7565円/坪	+0.63％
2008年［平成20年］	13万2666円/m²	43万8567円/坪	+0.18％
2009年［平成21年］	12万7721円/m²	42万2218円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	12万4024円/m²	40万9997円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	12万4190円/m²	41万0547円/坪	-0.15％
2012年［平成24年］	12万4059円/m²	41万0113円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	12万4387円/m²	41万1198円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	12万5418円/m²	41万4607円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	12万6200円/m²	41万7190円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	12万6321円/m²	41万7592円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	13万2403円/m²	43万7695円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	13万2872円/m²	43万9248円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	13万3736円/m²	44万2103円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	13万4245円/m²	44万3786円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	13万4820円/m²	44万5685円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	13万7210円/m²	45万3586円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	14万6892円/m²	48万5593円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	15万2172円/m²	50万3047円/坪	+2.65％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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