明石市

2025年［令和7年］公示地価

平均

13万9382

円/m²

変動率

+4.37

％

上昇

坪単価

46万0766

円/坪

公示地価ランキング

138 位／1375市町村

変動率ランキング

134 位／1374市町村

明石市の不動産の売却価格査定

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明石市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

明石市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	明石駅	20万3025円/m²	67万1157円/坪	+3.72％
2位	人丸前駅	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+3.09％
3位	朝霧駅	14万5154円/m²	47万9849円/坪	+3.32％
4位	大久保駅	13万8620円/m²	45万8247円/坪	+4.81％
5位	藤江駅	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+4.84％
6位	大蔵谷駅	12万7750円/m²	42万2314円/坪	+4.48％
7位	西新町駅	11万8775円/m²	39万2644円/坪	+5.45％
8位	西明石駅	11万5913円/m²	38万3184円/坪	+5.49％
9位	山陽魚住駅	9万1800円/m²	30万3471円/坪	+4.56％
10位	中八木駅	8万9300円/m²	29万5206円/坪	+4.14％
11位	江井ヶ島駅	8万5000円/m²	28万0991円/坪	+4.55％
12位	林崎松江海岸駅	8万0266円/m²	26万5344円/坪	+4.53％
13位	魚住駅	7万8237円/m²	25万8636円/坪	+4.37％
14位	西江井ヶ島駅	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+4.00％
15位	東二見駅	7万4666円/m²	24万6831円/坪	+5.18％
16位	土山駅	7万1000円/m²	23万4710円/坪	+2.09％
17位	西二見駅	6万1450円/m²	20万3140円/坪	+1.63％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

明石市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは明石駅（20万3025円/m²）、最も低価格なのは西二見駅（6万1450円/m²）となっています。

明石市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
太寺	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+3.00％
魚住町錦が丘	12万6500円/m²	41万8181円/坪	+3.70％
魚住町住吉	9万1800円/m²	30万3471円/坪	+4.56％
二見町	7万7700円/m²	25万6859円/坪	+4.17％
魚住町	7万4980円/m²	24万7867円/坪	+3.52％
貴崎	4万4800円/m²	14万8099円/坪	+5.41％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

明石市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町1-1-28	明石駅より280m	54万2000 円/m²	179万1735 円/坪	+1.31 ％
兵庫県明石市本町1-1-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	小久保1丁目4番3外	西明石駅より350m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+7.14 ％
兵庫県明石市小久保1丁目4番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 657m²（198坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	朝霧南町1丁目165番5	朝霧駅より0m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.57 ％
兵庫県明石市朝霧南町1丁目165番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼医院　地積 287m²（86坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、雑居ビルが見られる駅前商業地域
4位	大明石町1-2-37	明石駅より260m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+5.49 ％
兵庫県明石市大明石町1-2-37 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 383m²（115坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所等が見られる駅に近い商業地域
5位	樽屋町8-32	明石駅より650m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+5.28 ％
兵庫県明石市樽屋町8-32 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 722m²（218坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
6位	大久保町駅前2丁目1番4	大久保駅より220m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+6.61 ％
兵庫県明石市大久保町駅前2丁目1番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 217m²（65坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が連たんする路線商業地域
7位	相生町2-4-10	明石駅より600m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+5.45 ％
兵庫県明石市相生町2-4-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示店舗兼事務所兼車庫　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況道路に沿って、飲食店舗、事務所ビル、共同住宅等の混在する商業地域
8位	松の内2丁目6番8	西明石駅より300m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+6.48 ％
兵庫県明石市松の内2丁目6番8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 469m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	天文町1-5-13	明石駅より750m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+4.98 ％
兵庫県明石市天文町1-5-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 305m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
10位	太寺4-8-7	明石駅より1,300m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+3.00 ％
兵庫県明石市太寺4-8-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
11位	山下町8-3	明石駅より350m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+3.08 ％
兵庫県明石市山下町8-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
12位	本町1-9-11	明石駅より550m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+4.81 ％
兵庫県明石市本町1-9-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
13位	桜町3-5	明石駅より650m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+6.49 ％
兵庫県明石市桜町3-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、共同住宅等が混在する商業地域
13位	明南町1-3-10	西明石駅より900m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+6.49 ％
兵庫県明石市明南町1-3-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等沿道サービス業種の多い商業地域
13位	太寺1-3-15	人丸前駅より700m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+4.46 ％
兵庫県明石市太寺1-3-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
16位	人丸町5-3	明石駅より900m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+3.18 ％
兵庫県明石市人丸町5-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
17位	西新町2-7-2	西新町駅より170m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+5.23 ％
兵庫県明石市西新町2-7-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅が多い駅に近い商業地域
18位	西明石町3-8-5	西明石駅より1,000m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+6.12 ％
兵庫県明石市西明石町3-8-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	大久保町ゆりのき通2丁目15番1	大久保駅より550m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+3.36 ％
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目15番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
20位	野々上2丁目7番5	西明石駅より750m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+5.67 ％
兵庫県明石市野々上2丁目7番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
21位	松が丘5-15-10	朝霧駅より900m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+5.00 ％
兵庫県明石市松が丘5-15-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
22位	魚住町錦が丘3丁目8番11外	魚住駅より190m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+3.62 ％
兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目8番11外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域
23位	朝霧町1丁目28番6	大蔵谷駅より550m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+5.26 ％
兵庫県明石市朝霧町1丁目28番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 137m²（41坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	荷山町1855番26	明石駅より1,900m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+4.58 ％
兵庫県明石市荷山町1855番26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
25位	大久保町大久保町字寺ノ上289番8	大久保駅より650m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+5.43 ％
兵庫県明石市大久保町大久保町字寺ノ上289番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模住宅に共同住宅・店舗等も見られる住宅地域
26位	王子2-16-8	西新町駅より600m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+4.65 ％
兵庫県明石市王子2-16-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
27位	藤江字中尾890番38	西明石駅より750m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+4.84 ％
兵庫県明石市藤江字中尾890番38 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	東野町2167番4	大蔵谷駅より450m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+4.17 ％
兵庫県明石市東野町2167番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
28位	材木町15-12	明石駅より1,000m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+4.17 ％
兵庫県明石市材木町15-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
30位	東朝霧丘19-3	明石駅より3,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+4.20 ％
兵庫県明石市東朝霧丘19-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
31位	港町6-17	明石駅より1,000m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+4.24 ％
兵庫県明石市港町6-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域
32位	大蔵町20-13	大蔵谷駅より300m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+4.27 ％
兵庫県明石市大蔵町20-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
33位	朝霧北町3777番231	朝霧駅より2,000m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+4.35 ％
兵庫県明石市朝霧北町3777番231 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
34位	朝霧台3776番36外	大蔵谷駅より1,500m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+4.42 ％
兵庫県明石市朝霧台3776番36外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
35位	魚住町鴨池10番5	魚住駅より340m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+3.64 ％
兵庫県明石市魚住町鴨池10番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
35位	東藤江2-1-95	西明石駅より1,000m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+5.56 ％
兵庫県明石市東藤江2-1-95 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	二見町東二見字狹間405番5外	東二見駅より80m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+3.67 ％
兵庫県明石市二見町東二見字狹間405番5外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前商店街
38位	魚住町錦が丘2丁目14番38	魚住駅より750m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+3.77 ％
兵庫県明石市魚住町錦が丘2丁目14番38 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	魚住町住吉1-5-14	山陽魚住駅より400m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+5.10 ％
兵庫県明石市魚住町住吉1-5-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 600m²（181坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中小規模の各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域
39位	貴崎3-16-25	林崎松江海岸駅より400m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+4.04 ％
兵庫県明石市貴崎3-16-25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況県営住宅団地に近接する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
39位	大久保町大窪字北開知448番6	大久保駅より850m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+6.19 ％
兵庫県明石市大久保町大窪字北開知448番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
42位	大久保町森田字新田宮南13番2	西明石駅より1,400m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+6.32 ％
兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南13番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
42位	魚住町清水字井桶田2164番3外	土山駅より470m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+3.06 ％
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田2164番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　利用状況表示店舗、作業所兼住宅等　地積 432m²（130坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、銀行、事業所等が存する路線商業地域
42位	大久保町八木字道重105番4	中八木駅より70m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+4.12 ％
兵庫県明石市大久保町八木字道重105番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 221m²（66坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員8.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域
45位	林崎町3丁目542番11	林崎松江海岸駅より180m	9万8300 円/m²	32万4958 円/坪	+4.24 ％
兵庫県明石市林崎町3丁目542番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
46位	立石2-1-76	林崎松江海岸駅より800m	9万7700 円/m²	32万2975 円/坪	+3.94 ％
兵庫県明石市立石2-1-76 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
47位	藤が丘1-30-20	藤江駅より500m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+4.49 ％
兵庫県明石市藤が丘1-30-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
48位	二見町東二見字原寺342番5外	東二見駅より650m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+4.55 ％
兵庫県明石市二見町東二見字原寺342番5外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
49位	魚住町住吉3丁目722番16	山陽魚住駅より550m	9万1800 円/m²	30万3471 円/坪	+4.56 ％
兵庫県明石市魚住町住吉3丁目722番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
50位	魚住町金ケ崎字佃316番1外	大久保駅より1,800m	9万1100 円/m²	30万1157 円/坪	+4.95 ％
兵庫県明石市魚住町金ケ崎字佃316番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 1,611m²（487坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員12.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
51位	二見町東二見字松ノ本839番4	東二見駅より500m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+4.60 ％
兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本839番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域
51位	沢野2-7-3	西明石駅より1,900m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+4.60 ％
兵庫県明石市沢野2-7-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
53位	魚住町西岡字大溝ノ上651番2	魚住駅より250m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+5.29 ％
兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
54位	魚住町清水字長池599番5	魚住駅より1,400m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+4.17 ％
兵庫県明石市魚住町清水字長池599番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心にマンション、農地が混在する住宅地域
55位	大久保町高丘3丁目5番9	大久保駅より2,600m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+2.96 ％
兵庫県明石市大久保町高丘3丁目5番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
56位	大道町2-11-6	西新町駅より900m	8万5800 円/m²	28万3636 円/坪	+2.14 ％
兵庫県明石市大道町2-11-6 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫・作業場　利用状況表示倉庫兼作業場　地積 354m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、店舗、住宅等が混在する工業地域
56位	二見町西二見字山中157番60	土山駅より1,300m	8万5800 円/m²	28万3636 円/坪	+3.00 ％
兵庫県明石市二見町西二見字山中157番60 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
58位	大久保町西島字大原201番24	江井ヶ島駅より600m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+4.55 ％
兵庫県明石市大久保町西島字大原201番24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ郊外の閑静な一般住宅地域
59位	魚住町西岡字坂ノ下2172番37	魚住駅より1,400m	8万3800 円/m²	27万7024 円/坪	+3.71 ％
兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域
60位	北王子町1-20	西新町駅より1,100m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+3.85 ％
兵庫県明石市北王子町1-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況アパートが混在する一般住宅地域
61位	二見町西二見字町ノ坪661番45	西二見駅より700m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+3.25 ％
兵庫県明石市二見町西二見字町ノ坪661番45 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
62位	魚住町金ケ崎字片山1406番	大久保駅より2,000m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+4.67 ％
兵庫県明石市魚住町金ケ崎字片山1406番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 466m²（140坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
63位	大久保町西島字大歳937番2	西江井ヶ島駅より350m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+4.00 ％
兵庫県明石市大久保町西島字大歳937番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
64位	大久保町谷八木字道屋634番7	中八木駅より700m	7万7600 円/m²	25万6528 円/坪	+4.16 ％
兵庫県明石市大久保町谷八木字道屋634番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が多い住宅地域
65位	二見町福里字池之下563番45	土山駅より650m	7万6900 円/m²	25万4214 円/坪	+3.22 ％
兵庫県明石市二見町福里字池之下563番45 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
66位	二見町東二見字城ノ上1459番7	東二見駅より600m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+3.40 ％
兵庫県明石市二見町東二見字城ノ上1459番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
67位	大久保町八木字城ヶ谷455番10	中八木駅より850m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+5.88 ％
兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷455番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
68位	魚住町清水字西宿1902番2	土山駅より1,700m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+2.34 ％
兵庫県明石市魚住町清水字西宿1902番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況旧農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
69位	魚住町中尾字鳥別当350番2外	西江井ヶ島駅より430m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+9.62 ％
兵庫県明石市魚住町中尾字鳥別当350番2外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,441m²（738坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、営業所、倉庫等が混在する工業地域
69位	二見町南二見17番12外	東二見駅より2,000m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+7.55 ％
兵庫県明石市二見町南二見17番12外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示工場、倉庫兼事務所　地積 2,089m²（631坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
71位	貴崎5-11-70	西明石駅より750m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+5.41 ％
兵庫県明石市貴崎5-11-70 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 40,970m²（12,393坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域
72位	魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10	魚住駅より1,700m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪
兵庫県明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.9m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、農家等が見られる住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

明石市の最新の地価動向

兵庫県明石市（あかしし）の最新公示地価は平均13万9382円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均46万0766円/坪で、全国順位は138位です。前年からの変動率は+4.37％で、変動率の全国順位は134位です。

明石市の最新基準地価は平均12万8166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均42万3691円/坪で、全国順位は149位です。前年からの変動率は+5.02％で、変動率の全国順位は124位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万0977円/m²（1991年）、最低価格は11万3339円/m²（2013年）で、両者の差は3.98倍です。基準地価の最高値は37万2000円/m²（1990年）、最小価格は10万4934円/m²（2012年）で、両者の差は3.55倍です。

宅地の平均地価は11万0232円/m²、坪単位では36万4405円/坪、変動率は+4.22％です（2024年）。商業地の平均地価は20万7190円/m²、坪単価では68万4925円/坪、変動率は+4.83％です（2024年）。

明石市の最も高価格地点は「明石市本町1-1-28」（54万2000円/m²）で、最低価格地点は「明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10」（2万9000円/m²）です。

明石市が圏内の鉄道沿線地価

明石市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m²、山陽本線の公示地価平均が14万5917円/m²、山陽電気鉄道本線の公示地価平均が11万9207円/m²です。
明石市内の地点（標準地・基準地）の地価は、山陽新幹線、山陽本線、山陽電鉄本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

明石市の不動産査定リビンマッチ

明石市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

明石市における土地取引

兵庫県明石市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している明石市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での明石市のランキングをつけています。
実際に兵庫県明石市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である明石市が掌握し、明石市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

明石市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

明石市で実際に行われた不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。明石市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で13万7011円/m²、坪単価では45万2931円/坪、前年比変動率+5.63％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+4.31％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、明石市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、明石市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

明石市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

明石市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0687円/m²	49万8139円/坪
1984年［昭和59年］	15万7726円/m²	52万1410円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	16万4362円/m²	54万3348円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	16万8046円/m²	55万5525円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	17万5483円/m²	58万0110円/坪	+0.80％
1988年［昭和63年］	19万1506円/m²	63万3080円/坪	+4.33％
1989年［平成元年］	23万3559円/m²	77万2098円/坪	+15.40％
1990年［平成2年］	37万8013円/m²	124万9632円/坪	+58.47％
1991年［平成3年］	38万5933円/m²	127万5812円/坪	+2.15％
1992年［平成4年］	35万1357円/m²	116万1511円/坪	-11.83％
1993年［平成5年］	30万6739円/m²	101万4015円/坪	-10.48％
1994年［平成6年］	28万2240円/m²	93万3026円/坪	-4.08％
1995年［平成7年］	26万4048円/m²	87万2886円/坪	-1.62％
1996年［平成8年］	25万2036円/m²	83万3178円/坪	-1.10％
1997年［平成9年］	24万9554円/m²	82万4972円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	24万4547円/m²	80万8421円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	23万2429円/m²	76万8361円/坪	-2.88％
2000年［平成12年］	21万8920円/m²	72万3703円/坪	-3.92％
2001年［平成13年］	19万3061円/m²	63万8220円/坪	-8.16％
2002年［平成14年］	16万4935円/m²	54万5242円/坪	-13.77％
2003年［平成15年］	15万0762円/m²	49万8388円/坪	-12.21％
2004年［平成16年］	13万7382円/m²	45万4158円/坪	-8.93％
2005年［平成17年］	12万8530円/m²	42万4894円/坪	-6.88％
2006年［平成18年］	12万3939円/m²	40万9717円/坪	-3.69％
2007年［平成19年］	12万2905円/m²	40万6298円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	12万3491円/m²	40万8235円/坪	-0.34％
2009年［平成21年］	11万9125円/m²	39万3803円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	11万3828円/m²	37万6293円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	11万1551円/m²	36万8764円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	11万0394円/m²	36万4939円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	11万0863円/m²	36万6491円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	11万2450円/m²	37万1737円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	11万2893円/m²	37万3201円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	11万3208円/m²	37万4242円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	11万3844円/m²	37万6346円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	11万4663円/m²	37万9052円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	11万6615円/m²	38万5505円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	11万7894円/m²	38万9732円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	11万7645円/m²	38万8911円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	11万9112円/m²	39万3758円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	12万5708円/m²	41万5566円/坪	+3.36％
2024年［令和6年］	13万1350円/m²	43万4214円/坪	+4.37％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8229円/m²	55万6131円/坪
1984年［昭和59年］	17万7905円/m²	58万8117円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	18万1448円/m²	59万9830円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	18万8191円/m²	62万2121円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	19万2905円/m²	63万7704円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	20万4219円/m²	67万5105円/坪	+1.47％
1989年［平成元年］	23万3161円/m²	77万0780円/坪	+7.11％
1990年［平成2年］	38万4027円/m²	126万9513円/坪	+52.90％
1991年［平成3年］	45万0977円/m²	149万0835円/坪	+14.64％
1992年［平成4年］	42万8235円/m²	141万5653円/坪	-9.68％
1993年［平成5年］	35万0382円/m²	115万8288円/坪	-14.31％
1994年［平成6年］	32万0725円/m²	106万0247円/坪	-5.21％
1995年［平成7年］	28万8204円/m²	95万2742円/坪	-1.94％
1996年［平成8年］	25万2023円/m²	83万3136円/坪	-1.05％
1997年［平成9年］	25万0279円/m²	82万7368円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	24万4204円/m²	80万7287円/坪	-0.20％
1999年［平成11年］	23万4888円/m²	77万6492円/坪	-2.23％
2000年［平成12年］	21万9244円/m²	72万4776円/坪	-3.72％
2001年［平成13年］	20万1051円/m²	66万4631円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	17万1312円/m²	56万6321円/坪	-13.91％
2003年［平成15年］	15万9457円/m²	52万7132円/坪	-12.41％
2004年［平成16年］	14万4772円/m²	47万8588円/坪	-9.26％
2005年［平成17年］	13万5265円/m²	44万7158円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	12万9760円/m²	42万8959円/坪	-4.10％
2007年［平成19年］	12万8676円/m²	42万5377円/坪	-1.72％
2008年［平成20年］	12万9118円/m²	42万6836円/坪	-0.30％
2009年［平成21年］	12万4935円/m²	41万3008円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	11万8794円/m²	39万2708円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	11万5509円/m²	38万1850円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	11万4141円/m²	37万7326円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	11万3339円/m²	37万4675円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	11万5962円/m²	38万3348円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	11万6506円/m²	38万5147円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	11万6260円/m²	38万4333円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	11万7049円/m²	38万6938円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	11万8050円/m²	39万0251円/坪	+0.41％
2019年［平成31年］	12万1096円/m²	40万0317円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	12万2933円/m²	40万6391円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	12万2760円/m²	40万5820円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	12万3949円/m²	40万9748円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	12万7696円/m²	42万2135円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	13万3035円/m²	43万9786円/坪	+4.03％
2025年［令和7年］	13万9382円/m²	46万0766円/坪	+4.37％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1597円/m²	43万5031円/坪
1984年［昭和59年］	13万5767円/m²	44万8818円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	14万5206円/m²	48万0020円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	14万6069円/m²	48万2875円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	15万8061円/m²	52万2516円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	17万8794円/m²	59万1055円/坪	+7.19％
1989年［平成元年］	23万3958円/m²	77万3415円/坪	+24.19％
1990年［平成2年］	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+63.87％
1991年［平成3年］	32万0888円/m²	106万0789円/坪	-10.33％
1992年［平成4年］	27万8750円/m²	92万1487円/坪	-13.86％
1993年［平成5年］	26万8692円/m²	88万8239円/坪	-6.76％
1994年［平成6年］	24万2769円/m²	80万2542円/坪	-3.08％
1995年［平成7年］	23万6794円/m²	78万2792円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	25万2050円/m²	83万3223円/坪	-1.15％
1997年［平成9年］	24万8775円/m²	82万2396円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	24万4925円/m²	80万9669円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	22万9662円/m²	75万9214円/坪	-3.64％
2000年［平成12年］	21万8522円/m²	72万2388円/坪	-4.15％
2001年［平成13年］	18万3275円/m²	60万5867円/坪	-9.38％
2002年［平成14年］	15万7125円/m²	51万9421円/坪	-13.59％
2003年［平成15年］	13万7937円/m²	45万5991円/坪	-11.97％
2004年［平成16年］	12万6482円/m²	41万8123円/坪	-8.44％
2005年［平成17年］	11万8765円/m²	39万2611円/坪	-6.16％
2006年［平成18年］	11万5055円/m²	38万0347円/坪	-3.05％
2007年［平成19年］	11万4170円/m²	37万7422円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	11万4894円/m²	37万9816円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	11万0411円/m²	36万4995円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	10万6380円/m²	35万1671円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	10万5782円/m²	34万9695円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	10万4934円/m²	34万6890円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	10万7150円/m²	35万4214円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	10万8008円/m²	35万7053円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	10万8323円/m²	35万8094円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	10万8629円/m²	35万9105円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	10万9038円/m²	36万0456円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	10万9582円/m²	36万2255円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	10万9690円/m²	36万2614円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	11万0106円/m²	36万3986円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	10万9493円/m²	36万1962円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	11万1403円/m²	36万8274円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	12万1955円/m²	40万3158円/坪	+4.08％
2024年［令和6年］	12万8166円/m²	42万3691円/坪	+5.02％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

明石市の町名

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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