広島市安佐南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市安佐南区内の地区で最も高価格なのは西原（18万2333円/m²）、最も低価格なのは沼田町（1万4200円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市安佐南区の最新公示地価は平均11万1487円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均36万8554円/坪です。前年からの変動率は+0.77％です。

広島市安佐南区の最新基準地価は平均9万9930円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均33万0347円/坪です。前年からの変動率は+1.00％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万7272円/m²（1991年）、最低値は9万5388円/m²（2013年）で、両者の落差は2.91倍です。基準地価の最高値は28万4572円/m²（1991年）、最安価格は7万8366円/m²（1983年）で、両者の落差は3.63倍です。

宅地の平均地価は10万4360円/m²、坪単位では34万4991円/坪、変動率は+2.88％です（2020年）。商業地の平均地価は17万7750円/m²、坪単価では58万7603円/坪、変動率は+4.21％です（2020年）。

安佐南区の最も地価の高い地点は「広島市安佐南区西原5-13-1」（22万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「広島市安佐南区沼田町大字吉山字中河原2846番1」（1万4200円/m²）です。

広島市安佐南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、広島市安佐南区はJR可部線沿線の平均地価12万2333円/m²を下回っています。広島市安佐南区は広島高速交通広島新交通1号線アストラムライン沿線の平均地価39万9286円/m²を下回っています。
広島市安佐南区内の基準点は、JR可部線、アストラムラインの線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

平成26年8月豪雨

2014年［平成26年］8月、広島市を集中豪雨がおそい、未曽有の土砂崩れ災害が発生しました。8月20日、安佐北区付近では、3時間で217.5ミリの降水量を記録。これは、1ヶ月分の降水量を超える数値です。広島市は周囲の地形の関係上、傾向として大雨が少なく、災害が起きにくい地域とされてきましたが、2008年頃より日本各地で顕著に発生するようになったゲリラ豪雨におそわれ、ふだん起きにくいため対策も脆弱で、大きな被害がもたらされました。なかでも安佐南区の山本地区、緑井地区、八木地区の住宅地では、背後の山が土砂崩れを起こし、数十名の住民が亡くなりました。これらの地区を含め、広島市内では、山の斜面や山麓が宅地開発され、アパートや戸建てが密集していますが、山の土壌は真砂土によるもので崩れやすい地盤となっており、地滑りの危険性が高いとかねてより専門家が指摘していた地域でした。今回土砂崩れ災害が発生し、斜面や山麓の住宅地の危険性が目に見えるかたちで明らかになったことによって、このような地域に住宅を建てることの妥当性や、宅地開発を許可する行政の責任が問われ、住宅需要や不動産価格、地価に影響を与える可能性があります。

新型コロナウイルス禍

広島市安佐南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

広島県広島市安佐南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、広島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している広島市安佐南区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での広島市安佐南区のランキング、および広島県内での広島市安佐南区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりの数値を算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、ご留意ください。
実際に広島県広島市安佐南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である広島市が掌握し、広島市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

安佐南区の町名は、相田、大塚東、大塚西、大町、大町東、大町西、上安、上安町、川内、祇園、高取南、高取南町、高取北、長楽寺、長楽寺町、伴北、伴西、伴東、伴南、中須、中筋、長束、長束町、長束西、西原、沼田町阿戸、沼田町大塚、沼田町伴、沼田町吉山、東野、東原、毘沙門台、毘沙門台東、古市、緑井、八木、八木町、安東、山本、山本新町、山本町です。