上八木駅

上八木駅の最新の地価動向

上八木駅（かみやぎえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万3850円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万4132円/坪、変動率+1.51％の上昇です。基準地価の平均値が6万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万1652円/坪、変動率+0.66％の上昇です。地価総平均は6万8800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万7438円/坪、変動率+1.11％の上昇です。

上八木駅の最も高額地点は「広島市安佐南区八木9-29-8」（8万3800円/m²）で、最も低価格地点は「広島市安佐南区八木7-10-7」（6万1000円/m²）です。

上八木駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万8000円/m²（1991年）、最安値は6万5550円/m²（2015年）で、二者の違いは1.95倍です。基準地価の最高値は14万0000円/m²（1991年）、最低値は5万7000円/m²（2017年）で、両者の違いは2.46倍です。
上八木駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上八木駅の土地価格平均を求めるにあたり、上八木駅周辺、広島県広島市安佐南区八木6、八木7、八木8、八木9の標準地・基準地の地価から算出しました。

上八木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪
1988年［昭和63年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	+2.66％
1989年［平成元年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+5.82％
1990年［平成2年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+13.19％
1991年［平成3年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+14.22％
1992年［平成4年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-7.24％
1993年［平成5年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.25％
1994年［平成6年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
1995年［平成7年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-1.42％
2002年［平成14年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-3.84％
2003年［平成15年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	8万3650円/m2	27万6528円/坪	-6.27％
2006年［平成18年］	7万9850円/m2	26万3966円/坪	-4.53％
2007年［平成19年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-3.27％
2009年［平成21年］	7万2900円/m2	24万0991円/坪	-3.14％
2010年［平成22年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	6万8833円/m2	22万7548円/坪	-4.05％
2012年［平成24年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	6万5433円/m2	21万6308円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	6万4766円/m2	21万4104円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	6万2866円/m2	20万7823円/坪	-2.92％
2016年［平成28年］	6万2733円/m2	20万7382円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	6万3166円/m2	20万8815円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	6万4133円/m2	21万2011円/坪	+1.46％
2019年［令和元年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	+1.76％
2020年［令和2年］	6万6400円/m2	21万9504円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	+1.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪
1988年［昭和63年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+2.66％
1989年［平成元年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+3.63％
1990年［平成2年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+6.00％
1991年［平成3年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+20.75％
1992年［平成4年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-2.34％
1993年［平成5年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-8.00％
1994年［平成6年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
1995年［平成7年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.94％
2002年［平成14年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-7.04％
2005年［平成17年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-4.97％
2007年［平成19年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-2.68％
2008年［平成20年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-3.75％
2009年［平成21年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	7万1050円/m2	23万4876円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	6万9350円/m2	22万9256円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	6万8150円/m2	22万5289円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	-3.11％
2016年［平成28年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	-0.03％
2017年［平成29年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	6万7350円/m2	22万2644円/坪	+1.58％
2019年［平成31年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+1.97％
2021年［令和3年］	7万0150円/m2	23万1900円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	7万0850円/m2	23万4214円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	+1.16％
2024年［令和6年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+1.33％
2025年［令和7年］	7万3850円/m2	24万4132円/坪	+1.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1989年［平成元年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+8.00％
1990年［平成2年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+20.37％
1991年［平成3年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+7.69％
1992年［平成4年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-12.14％
1993年［平成5年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-6.50％
1994年［平成6年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
1995年［平成7年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-5.77％
2003年［平成15年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-6.52％
2005年［平成17年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-6.05％
2006年［平成18年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-2.45％
2008年［平成20年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-2.78％
2009年［平成21年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-3.23％
2014年［平成26年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-1.67％
2015年［平成27年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-2.54％
2016年［平成28年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	6万0600円/m2	20万0330円/坪	+0.83％
2024年［令和6年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.66％

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