鉄鋼通り

鉄鋼通りの最新の地価動向

鉄鋼通り（てっこうどおり）の現在の地価は、公示地価の平均が18万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は60万4958円/坪であり、前年比は+1.67％の上昇です。基準地価の平均が20万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は66万1157円/坪で過去最高値であり、前年比は+6.95％の上昇です。地価総平均は19万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は63万3057円/坪であり、前年比は+4.31％の上昇です。

鉄鋼通りの最も高額地点は「浦安市鉄鋼通り3-2-2」（20万0000円/m²）で、最も低額地点は「浦安市鉄鋼通り2-3-11」（18万3000円/m²）です。

鉄鋼通りは1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万0000円/m²（1991年）、最低値は8万6000円/m²（2005年）で、両者の落差は7.79倍です。基準地価の最高値は20万0000円/m²（2022年）、最低値は14万0000円/m²（2013年）で、両者の落差は1.43倍です。
鉄鋼通りの相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

鉄鋼通りの平均地価を求めるにあたり、千葉県浦安市鉄鋼通りの基準点の地価から算出しました。

鉄鋼通りの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1988年［昭和63年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+138.33％
1989年［平成元年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+29.37％
1990年［平成2年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+15.14％
1991年［平成3年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+4.85％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-14.93％
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-21.05％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-12.22％
1995年［平成7年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-11.39％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-21.43％
1997年［平成9年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-12.73％
1998年［平成10年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-12.50％
1999年［平成11年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-13.81％
2000年［平成12年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-11.60％
2001年［平成13年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-9.38％
2002年［平成14年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-10.34％
2003年［平成15年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-15.38％
2004年［平成16年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-13.18％
2005年［平成17年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-9.95％
2006年［平成18年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+14.53％
2007年［平成19年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+20.81％
2008年［平成20年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+23.53％
2009年［平成21年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-6.80％
2013年［平成25年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.24％
2015年［平成27年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+2.44％
2016年［平成28年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+2.04％
2017年［平成29年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+6.03％
2018年［平成30年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+5.68％
2019年［令和元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+4.02％
2021年［令和3年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+4.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1988年［昭和63年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+138.33％
1989年［平成元年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+29.37％
1990年［平成2年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+15.14％
1991年［平成3年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+4.85％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-14.93％
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-21.05％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-12.22％
1995年［平成7年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-11.39％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-21.43％
1997年［平成9年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-12.73％
1998年［平成10年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-12.50％
1999年［平成11年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-13.81％
2000年［平成12年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-11.60％
2001年［平成13年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-9.38％
2002年［平成14年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-10.34％
2003年［平成15年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-15.38％
2004年［平成16年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-13.18％
2005年［平成17年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-9.95％
2006年［平成18年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+14.53％
2007年［平成19年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+20.81％
2008年［平成20年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+23.53％
2009年［平成21年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-6.80％
2013年［平成25年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+6.21％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+5.84％
2019年［平成31年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+4.91％
2020年［令和2年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+4.68％
2021年［令和3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
2013年［平成25年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+4.29％
2015年［平成27年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+2.74％
2016年［平成28年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+5.84％
2018年［平成30年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+5.52％
2019年［令和元年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+4.07％
2020年［令和2年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+3.35％
2021年［令和3年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+6.95％