浦安市

浦安市の最新の地価動向

千葉県浦安市（うらやすし）の最新公示地価は平均43万7346円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均144万5772円/坪で、全国順位は32位です。前年からの変動率は+10.83％で、変動率の全国順位は15位です。

浦安市の最新基準地価は平均47万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均155万3719円/坪で、全国順位は36位です。前年からの変動率は+10.00％で、変動率の全国順位は26位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万6941円/m²（1991年）、最低値は17万5120円/m²（1983年）で、双方の落差は5.01倍です。基準地価の最高値は112万3416円/m²（1990年）、最低価格は19万2166円/m²（1983年）で、両者の落差は5.85倍です。

宅地の平均地価は36万5843円/m²、坪単価では120万9400円/坪、変動率は+9.55％です（2024年）。商業地の平均地価は100万2166円/m²、坪単価では331万2947円/坪、変動率は+15.63％です（2024年）。

浦安市の最高額地点は「浦安市北栄1-16-17」（128万0000円/m²）で、最低額地点は「浦安市鉄鋼通り2-3-11」（21万2000円/m²）です。

浦安市が圏内の鉄道沿線地価

浦安市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京葉線の基準地価平均が152万0830円/m²、東京メトロ東西線の基準地価平均が181万9018円/m²です。
浦安市内の標準地・基準地の価格は、京葉線、東西線の駅に近いほど高い傾向にあります。

浦安市における土地取引

千葉県浦安市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している浦安市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での浦安市のランキングを出しています。
実際に千葉県浦安市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である浦安市が掌握し、浦安市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

浦安市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

浦安市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2696円/m2	60万3954円/坪
1984年［昭和59年］	18万9544円/m2	62万6593円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	23万0038円/m2	76万0457円/坪	+8.52％
1987年［昭和62年］	47万1961円/m2	156万0203円/坪	+98.23％
1988年［昭和63年］	83万1285円/m2	274万8051円/坪	+95.14％
1989年［平成元年］	84万5241円/m2	279万4186円/坪	+0.99％
1990年［平成2年］	94万8344円/m2	313万5024円/坪	+11.89％
1991年［平成3年］	96万3413円/m2	318万4838円/坪	+2.18％
1992年［平成4年］	73万5103円/m2	243万0094円/坪	-21.87％
1993年［平成5年］	56万1631円/m2	185万6633円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	49万2195円/m2	162万7091円/坪	-9.72％
1995年［平成7年］	44万2409円/m2	146万2509円/坪	-8.62％
1996年［平成8年］	38万9681円/m2	128万8204円/坪	-11.39％
1997年［平成9年］	38万0772円/m2	125万8752円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	35万9340円/m2	118万7903円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	31万5857円/m2	104万4155円/坪	-12.27％
2000年［平成12年］	29万6642円/m2	98万0637円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	28万8190円/m2	95万2695円/坪	-2.83％
2002年［平成14年］	29万2113円/m2	96万5664円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	28万4615円/m2	94万0879円/坪	-3.17％
2004年［平成16年］	28万1225円/m2	92万9669円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	28万6965円/m2	94万8647円/坪	+1.44％
2006年［平成18年］	30万6954円/m2	101万4725円/坪	+7.14％
2007年［平成19年］	34万8953円/m2	115万3565円/坪	+12.98％
2008年［平成20年］	37万3904円/m2	123万6048円/坪	+6.98％
2009年［平成21年］	34万8219円/m2	115万1138円/坪	-7.52％
2010年［平成22年］	32万1250円/m2	106万1983円/坪	-7.29％
2011年［平成23年］	32万3258円/m2	106万8621円/坪	-0.58％
2012年［平成24年］	29万6815円/m2	98万1209円/坪	-5.73％
2013年［平成25年］	28万9236円/m2	95万6154円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	29万2777円/m2	96万7860円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	30万3135円/m2	100万2099円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	30万3205円/m2	100万2331円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	30万8589円/m2	102万0131円/坪	+1.82％
2018年［平成30年］	31万7025円/m2	104万8016円/坪	+2.72％
2019年［令和元年］	33万7575円/m2	111万5950円/坪	+4.71％
2020年［令和2年］	35万4048円/m2	117万0409円/坪	+4.18％
2021年［令和3年］	35万5560円/m2	117万5408円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	36万9365円/m2	122万1044円/坪	+4.30％
2023年［令和5年］	40万2731円/m2	133万1344円/坪	+9.19％
2024年［令和6年］	44万9292円/m2	148万5265円/坪	+10.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5120円/m2	57万8909円/坪
1984年［昭和59年］	18万1600円/m2	60万0330円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	18万6733円/m2	61万7300円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	19万6266円/m2	64万8815円/坪	+3.08％
1987年［昭和62年］	31万5133円/m2	104万1763円/坪	+60.51％
1988年［昭和63年］	75万5705円/m2	249万8201円/坪	+139.01％
1989年［平成元年］	76万6058円/m2	253万2425円/坪	+0.38％
1990年［平成2年］	82万4764円/m2	272万6494円/坪	+8.24％
1991年［平成3年］	87万6941円/m2	289万8979円/坪	+6.30％
1992年［平成4年］	70万0058円/m2	231万4244円/坪	-20.24％
1993年［平成5年］	55万0083円/m2	181万8457円/坪	-22.17％
1994年［平成6年］	47万8407円/m2	158万1512円/坪	-10.94％
1995年［平成7年］	43万9300円/m2	145万2231円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	38万2833円/m2	126万5564円/坪	-12.69％
1997年［平成9年］	37万4933円/m2	123万9449円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	31万2700円/m2	103万3719円/坪	-12.29％
2000年［平成12年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	28万3633円/m2	93万7630円/坪	-3.08％
2002年［平成14年］	29万4906円/m2	97万4896円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	28万4687円/m2	94万1115円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	27万9712円/m2	92万4669円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	28万3843円/m2	93万8326円/坪	+0.58％
2006年［平成18年］	30万2140円/m2	99万8811円/坪	+6.63％
2007年［平成19年］	34万3193円/m2	113万4524円/坪	+12.89％
2008年［平成20年］	37万7733円/m2	124万8705円/坪	+9.84％
2009年［平成21年］	35万8034円/m2	118万3585円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	32万3178円/m2	106万8358円/坪	-9.60％
2011年［平成23年］	32万5115円/m2	107万4761円/坪	+0.63％
2012年［平成24年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-6.95％
2013年［平成25年］	29万4653円/m2	97万4062円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	29万9166円/m2	98万8980円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	30万0708円/m2	99万4077円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	29万9307円/m2	98万9446円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	30万3653円/m2	100万3814円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	31万0846円/m2	102万7590円/坪	+2.28％
2019年［平成31年］	32万9153円/m2	108万8111円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	35万1730円/m2	116万2746円/坪	+5.19％
2021年［令和3年］	35万1961円/m2	116万3509円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	36万2038円/m2	119万6821円/坪	+3.19％
2023年［令和5年］	39万1538円/m2	129万4342円/坪	+8.91％
2024年［令和6年］	43万7346円/m2	144万5772円/坪	+10.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2166円/m2	63万5261円/坪
1984年［昭和59年］	19万9475円/m2	65万9421円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	27万6090円/m2	91万2697円/坪	+15.60％
1987年［昭和62年］	68万5818円/m2	226万7167円/坪	+146.24％
1988年［昭和63年］	94万8090円/m2	313万4184円/坪	+35.30％
1989年［平成元年］	95万7416円/m2	316万5013円/坪	+1.93％
1990年［平成2年］	112万3416円/m2	371万3774円/坪	+17.07％
1991年［平成3年］	108万5916円/m2	358万9807円/坪	-3.66％
1992年［平成4年］	78万4750円/m2	259万4214円/坪	-24.17％
1993年［平成5年］	58万1428円/m2	192万2077円/坪	-21.75％
1994年［平成6年］	51万8785円/m2	171万4994円/坪	-7.63％
1995年［平成7年］	44万9071円/m2	148万4533円/坪	-12.04％
1996年［平成8年］	40万4357円/m2	133万6717円/坪	-8.61％
1997年［平成9年］	39万3285円/m2	130万0118円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	36万5071円/m2	120万6847円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	30万7416円/m2	101万6253円/坪	-4.97％
2001年［平成13年］	29万9583円/m2	99万0358円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	-5.34％
2003年［平成15年］	28万4425円/m2	94万0247円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	28万5258円/m2	94万3002円/坪	-0.01％
2005年［平成17年］	29万5291円/m2	97万6170円/坪	+3.59％
2006年［平成18年］	31万9791円/m2	105万7162円/坪	+8.48％
2007年［平成19年］	36万3833円/m2	120万2754円/坪	+13.24％
2008年［平成20年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	-0.82％
2009年［平成21年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-10.23％
2010年［平成22年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	31万3600円/m2	103万6694円/坪	-6.66％
2012年［平成24年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+0.65％
2013年［平成25年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-2.46％
2014年［平成26年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	30万7615円/m2	101万6910円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.98％
2017年［平成29年］	31万8461円/m2	105万2765円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+3.61％
2019年［令和元年］	35万3214円/m2	116万7650円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	35万8066円/m2	118万3691円/坪	+2.31％
2021年［令和3年］	36万1800円/m2	119万6033円/坪	+1.78％
2022年［令和4年］	38万2066円/m2	126万3030円/坪	+6.15％
2023年［令和5年］	42万2133円/m2	139万5482円/坪	+9.69％
2024年［令和6年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+10.00％

浦安市の町名

浦安市の町名は、明海、今川、入船、海楽、北栄、高洲、千鳥、鉄鋼通り、当代島、富岡、猫実、東野、日の出、富士見、弁天、堀江、舞浜、港、美浜です。

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