いすみ市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万7360
円/m2
変動率
-0.46
％
下落
坪単価
5万7388
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大原駅 | 2万0150円/m2 | 6万6611円/坪 | -1.16％ |  |
| 2位 | 長者町駅 | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | +0.00％ |  |
| 3位 | 三門駅 | 1万5550円/m2 | 5万1404円/坪 | -0.31％ | |
| 4位 | 浪花駅 | 1万2500円/m2 | 4万1322円/坪 | -0.80％ | |
| 5位 | 太東駅 | 9900円/m2 | 3万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 6位 | 国吉駅 | 9225円/m2 | 3万0495円/坪 | -0.35％ | |
| 7位 | 上総東駅 | 8940円/m2 | 2万9553円/坪 | -0.89％ | |
| 8位 | 上総中川駅 | 7540円/m2 | 2万4925円/坪 | -0.25％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
いすみ市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大原駅（2万0150円/m2）、最も低価格なのは上総中川駅（7540円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 岬町 | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | +0.00％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
いすみ市の最高額地点は「いすみ市大原字東仲町8699番」（2万7000円/m2）で、最低額地点は「いすみ市長志字寺堀1470番」（118円/m2）です。
千葉県いすみ市（いすみし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万7360円/m2、坪単価では平均 5万7388円/坪です。公示地価の全国順位は1108位です。公示地価の前年からの変動率は-0.46％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は830位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）におけるいすみ市の平均は1万6750円/m2、坪単価では平均 5万5371円/坪で、前年からの変動率は-0.58％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）におけるいすみ市の平均は1万9800円/m2、坪単価では平均 6万5454円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
いすみ市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価のいすみ市の平均の過去最高値は11万1000円/m2（1994年）、過去最低値は1万7360円/m2（2025年）で、両者の落差は6.39倍です。
千葉県いすみ市（いすみし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万2962円/m2、坪単価では平均 4万2850円/坪です。基準地価の全国順位は1178位です。基準地価の前年からの変動率は-0.75％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は995位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価のいすみ市の平均は1万1882円/m2、坪単価では平均 3万9280円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価のいすみ市の平均は2万7000円/m2、坪単価では平均 8万9256円/坪で、前年からの変動率は-1.82％の下落です。
いすみ市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のいすみ市の平均の過去最高値は8万3575円/m2（1991年）、過去最低値は1万2962円/m2（2024年）で、両者の落差は6.45倍です。
いすみ市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万4145円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万6762円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.73％の下落です。
いすみ市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、外房線の公示地価平均が16万5099円/m2です。
いすみ市内の地点（標準地・基準地）の価格は、外房線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
いすみ市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
いすみ市で家を建てるプロセス
いすみ市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | いすみ市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | いすみ市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：いすみ市の住宅地の公示地価平均 1万6750円/m2（2025年［令和7年］） |
いすみ市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
千葉県いすみ市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているいすみ市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村でのいすみ市の順位を付けています。
実際に千葉県いすみ市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるいすみ市が管理し、いすみ市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万6586円/m2 | 8万7889円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7060円/m2 | 8万9454円/坪 | +1.78％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万9091円/m2 | 9万6170円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万1808円/m2 | 10万5151円/坪 | +0.96％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万3245円/m2 | 10万9902円/坪 | +1.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | +1.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万9709円/m2 | 16万4327円/坪 | +38.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万2750円/m2 | 24万0495円/坪 | +44.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万3575円/m2 | 27万6280円/坪 | +9.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万6625円/m2 | 25万3305円/坪 | -7.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万7511円/m2 | 19万0119円/坪 | -7.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万9595円/m2 | 19万7008円/坪 | -4.78％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万5740円/m2 | 18万4264円/坪 | -4.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万1995円/m2 | 17万1884円/坪 | -5.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万8195円/m2 | 15万9322円/坪 | -5.89％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -8.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7654円/m2 | 12万4477円/坪 | -11.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万2668円/m2 | 10万7993円/坪 | -12.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8554円/m2 | 9万4395円/坪 | -11.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万4940円/m2 | 8万2449円/坪 | -11.97％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万2040円/m2 | 7万2862円/坪 | -11.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万9740円/m2 | 6万5259円/坪 | -9.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万8766円/m2 | 6万2038円/坪 | -6.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万7815円/m2 | 5万8892円/坪 | -3.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7957円/m2 | 5万9364円/坪 | -1.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7743円/m2 | 5万8655円/坪 | -1.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7294円/m2 | 5万7172円/坪 | -2.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6884円/m2 | 5万5815円/坪 | -2.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6615円/m2 | 5万4928円/坪 | -1.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6410円/m2 | 5万4249円/坪 | -1.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6257円/m2 | 5万3745円/坪 | -1.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6092円/m2 | 5万3197円/坪 | -1.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5881円/m2 | 5万2501円/坪 | -1.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | -1.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5276円/m2 | 5万0500円/坪 | -0.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5131円/m2 | 5万0021円/坪 | -0.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万4965円/m2 | 4万9473円/坪 | -1.06％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4755円/m2 | 4万8777円/坪 | -1.33％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万4571円/m2 | 4万8168円/坪 | -1.14％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万4410円/m2 | 4万7638円/坪 | -0.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万4272円/m2 | 4万7182円/坪 | -0.79％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万4145円/m2 | 4万6762円/坪 | -0.73％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 10万1850円/m2 | 33万6694円/坪 | -7.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万4900円/m2 | 31万3719円/坪 | -6.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万6850円/m2 | 28万7107円/坪 | -8.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万0880円/m2 | 20万1256円/坪 | -8.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万3440円/m2 | 17万6661円/坪 | -12.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5960円/m2 | 15万1933円/坪 | -13.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万9460円/m2 | 13万0446円/坪 | -13.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万3900円/m2 | 11万2066円/坪 | -13.70％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万9520円/m2 | 9万7586円/坪 | -12.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万6220円/m2 | 8万6677円/坪 | -10.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3620円/m2 | 7万8082円/坪 | -9.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万2240円/m2 | 7万3520円/坪 | -5.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1760円/m2 | 7万1933円/坪 | -2.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1580円/m2 | 7万1338円/坪 | -0.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1120円/m2 | 6万9818円/坪 | -2.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万0560円/m2 | 6万7966円/坪 | -2.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0180円/m2 | 6万6710円/坪 | -1.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0020円/m2 | 6万6181円/坪 | -0.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | -0.66％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9800円/m2 | 6万5454円/坪 | -0.56％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9680円/m2 | 6万5057円/坪 | -0.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8420円/m2 | 6万0892円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8420円/m2 | 6万0892円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8320円/m2 | 6万0561円/坪 | -0.48％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万8220円/m2 | 6万0231円/坪 | -0.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8100円/m2 | 5万9834円/坪 | -0.68％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7920円/m2 | 5万9239円/坪 | -0.89％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7760円/m2 | 5万8710円/坪 | -0.78％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7600円/m2 | 5万8181円/坪 | -0.77％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7460円/m2 | 5万7719円/坪 | -0.67％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万7360円/m2 | 5万7388円/坪 | -0.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万6586円/m2 | 8万7889円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7060円/m2 | 8万9454円/坪 | +1.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万9091円/m2 | 9万6170円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万1808円/m2 | 10万5151円/坪 | +0.96％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万3245円/m2 | 10万9902円/坪 | +1.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | +1.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万9709円/m2 | 16万4327円/坪 | +38.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万2750円/m2 | 24万0495円/坪 | +44.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万3575円/m2 | 27万6280円/坪 | +9.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万6625円/m2 | 25万3305円/坪 | -7.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万7511円/m2 | 19万0119円/坪 | -7.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万3883円/m2 | 17万8126円/坪 | -4.78％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万0616円/m2 | 16万7327円/坪 | -4.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万7227円/m2 | 15万6124円/坪 | -4.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万3900円/m2 | 14万5123円/坪 | -5.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万8672円/m2 | 12万7842円/坪 | -8.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万3011円/m2 | 10万9129円/坪 | -11.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万8758円/m2 | 9万5070円/坪 | -11.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万5347円/m2 | 8万3791円/坪 | -10.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万2305円/m2 | 7万3738円/坪 | -11.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万9841円/m2 | 6万5590円/坪 | -10.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7835円/m2 | 5万8959円/坪 | -9.63％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7250円/m2 | 5万7024円/坪 | -5.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6340円/m2 | 5万4016円/坪 | -3.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -1.82％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6372円/m2 | 5万4125円/坪 | -1.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5928円/m2 | 5万2656円/坪 | -2.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5571円/m2 | 5万1475円/坪 | -2.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5342円/m2 | 5万0720円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5121円/m2 | 4万9988円/坪 | -1.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万4957円/m2 | 4万9445円/坪 | -1.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万4767円/m2 | 4万8819円/坪 | -1.26％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4525円/m2 | 4万8016円/坪 | -1.54％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4321円/m2 | 4万7343円/坪 | -1.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4153円/m2 | 4万6788円/坪 | -1.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3992円/m2 | 4万6257円/坪 | -1.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3803円/m2 | 4万5631円/坪 | -1.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3560円/m2 | 4万4828円/坪 | -1.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3375円/m2 | 4万4214円/坪 | -1.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3214円/m2 | 4万3683円/坪 | -1.06％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3084円/m2 | 4万3253円/坪 | -0.80％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2962円/m2 | 4万2850円/坪 | -0.75％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
いすみ市の町名は、今関、岩船、小池、大野、大原、大原台、大和田、荻原、小沢、小高、柿和田、神置、上布施、苅谷、国府台、小又井、作田、札森、佐室、沢部、島、下原、下布施、釈迦谷、正立寺、須賀谷、高谷、長志、行川、新田、新田野、新田若山深堀入会地、能実、日在、引田、深堀、深谷、細尾、増田、松丸、万木、岬町井沢、岬町和泉、岬町市野々、岬町岩熊、岬町榎沢、岬町江場土、岬町押日、岬町鴨根、岬町嘉谷、岬町桑田、岬町椎木、岬町長者、岬町中滝、岬町中原、岬町東小高、岬町東中滝、岬町三門、岬町谷上、八乙女、弥正、山田、楽町、若山です。
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