上ケ原

上ケ原の最新の地価動向

上ケ原（うえがはら）の最新の地価は、公示地価の平均が22万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は73万2231円/坪であり、前年比は+0.51％の上昇です。基準地価の平均が21万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万7520円/坪であり、前年比は+0.00％の横ばいです。地価総平均は21万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万8457円/坪であり、前年比は+0.17％の上昇です。

上ケ原の最高額地点は「西宮市上ケ原四番町4-13」（24万3000円/m²）で、最も低額地点は「西宮市上ケ原十番町1-5-13」（20万0000円/m²）です。

上ケ原は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万0000円/m²（1991年）、最低値は19万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は3.84倍です。基準地価の最高値は88万5000円/m²（1990年）、最低値は20万2000円/m²（2004年）で、二者の落差は4.38倍です。
上ケ原の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

上ケ原の平均地価を求めるにあたり、兵庫県西宮市上ケ原一番町、上ケ原二番町、上ケ原三番町、上ケ原四番町、上ケ原五番町、上ケ原六番町、上ケ原七番町、上ケ原八番町、上ケ原九番町、上ケ原十番町、上ケ原山田町、上ケ原山手町の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

上ケ原の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪
1984年［昭和59年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+11.44％
1988年［昭和63年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+59.72％
1989年［平成元年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	+34.26％
1990年［平成2年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	+28.35％
1991年［平成3年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-2.26％
1992年［平成4年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-24.94％
1993年［平成5年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-10.82％
1995年［平成7年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-7.29％
1996年［平成8年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	-6.48％
1997年［平成9年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-2.47％
1999年［平成11年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-7.98％
2000年［平成12年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-7.76％
2002年［平成14年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-8.95％
2003年［平成15年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.50％
2004年［平成16年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+3.26％
2007年［平成19年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	+6.41％
2008年［平成20年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	+8.57％
2009年［平成21年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	20万9333円/m2	69万2011円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.11％
2015年［平成27年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+1.55％
2016年［平成28年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-0.79％
2021年［令和3年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-0.29％
2024年［令和6年］	21万7333円/m2	71万8457円/坪	+0.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪
1984年［昭和59年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+4.03％
1988年［昭和63年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+55.04％
1989年［平成元年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+28.75％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+32.04％
1991年［平成3年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+7.35％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-21.92％
1993年［平成5年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-24.56％
1994年［平成6年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-12.25％
1995年［平成7年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-8.13％
1996年［平成8年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-4.23％
1998年［平成10年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-2.67％
1999年［平成11年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-5.52％
2000年［平成12年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-7.88％
2001年［平成13年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-7.84％
2002年［平成14年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-9.11％
2003年［平成15年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-5.20％
2005年［平成17年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+2.92％
2007年［平成19年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+5.59％
2008年［平成20年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+10.66％
2009年［平成21年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-1.96％
2010年［平成22年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.27％
2011年［平成23年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.63％
2016年［平成28年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+0.26％
2025年［令和7年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+0.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1987年［昭和62年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+18.85％
1988年［昭和63年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+64.40％
1989年［平成元年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+39.76％
1990年［平成2年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+24.65％
1991年［平成3年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-11.86％
1992年［平成4年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-27.95％
1993年［平成5年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-24.02％
1994年［平成6年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-7.96％
1995年［平成7年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-5.60％
1996年［平成8年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-5.39％
1997年［平成9年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.13％
1998年［平成10年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-2.06％
1999年［平成11年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-12.91％
2000年［平成12年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-9.31％
2001年［平成13年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-7.60％
2002年［平成14年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-8.64％
2003年［平成15年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-6.76％
2004年［平成16年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-2.42％
2005年［平成17年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.50％
2006年［平成18年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+3.94％
2007年［平成19年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+8.06％
2008年［平成20年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+4.39％
2009年［平成21年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-5.46％
2010年［平成22年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-1.38％
2021年［令和3年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.47％
2024年［令和6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.00％

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